В последние годы количество споров между арендодателями и арендаторами стремительно растёт․ Причины могут быть самыми разными: от несвоевременной оплаты до нарушения условий договора или повреждений имущества․ Однако прежде чем обращаться в суд, стороны обязаны попытаться урегулировать конфликт во внесудебном порядке․ Именно для этой цели и предназначена досудебная претензия․
Зачем нужна досудебная претензия?
Согласно п․ 5 ст․ 13 Федерального закона от № 353-ФЗ, если арендатор или арендодатель нарушил условия договора, нельзя сразу подавать иск в суд․ Иначе суд отклонит заявление, поскольку стороны не попытались решить спор самостоятельно․
- Экономия времени и денег
- Возможность сохранить деловые отношения
- Юридическое обоснование для дальнейших действий
Когда подаётся претензия?
Направлять претензию рекомендуется в следующих случаях:
- Задержка арендной платы — если арендатор не внёс плату в установленный срок․
- Повреждение имущества, если арендатором нанесён ущерб квартире или мебели․
- Несвоевременный выезд — если арендатор не освободил квартиру по окончании договора․
- Нарушение прав арендатора — если арендодатель не обеспечивает надлежащие условия проживания․
Структура досудебной претензии
Претензия должна быть оформлена в письменном виде и содержать следующие элементы:
Верхний блок: реквизиты
- ФИО и адрес арендодателя (или арендатора — в зависимости от того, кто подаёт)
- ФИО и адрес получателя
- Дата и номер договора аренды
Основной текст
- Описание нарушения
- Ссылка на пункт договора
- Требование устранить нарушение
- Срок для ответа (обычно 10–30 дней)
Приложения
- Копия договора аренды
- Фотографии повреждений (если есть)
- Квитанции и платёжные документы
Образец досудебной претензии
Досудебная претензия
От: Иванова И․И․, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25
Кому: Петрову А․А․, г․ Москва, ул․ Свердлова, д․ 5, кв․ 12
Мы заключили договор аренды квартиры № 123 от ․ Согласно пункту 3․1 договора, арендатор обязан вносить плату до 5 числа каждого месяца․ Однако в апреле 2026 года оплата не поступила вовремя․
Требую: в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в размере 35 000 руб․ и не допускать просрочек в будущем․
В случае неисполнения требований буду вынужден обратиться в суд․
Подпись: Иванов И․И․ /
Как направить претензию?
- Лично вручить — с подписью получателя․
- Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении․
- Электронной почтой — если договором предусмотрено․
Что делать после отправки?
Если получатель не отреагировал в установленный срок, можно:
- Подать иск в суд
- Обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию
- Разорвать договор в одностороннем порядке (если есть основания)
Досудебная претензия — это обязательный этап при возникновении споров по аренде квартиры․ Она помогает не только соблюсти юридические формальности, но и, возможно, избежать долгих и дорогостоящих судебных разбирательств․ Подготовьте документ грамотно — и вы получите шанс на мирное решение конфликта․