Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры?

Дополнительное соглашение (допсоглашение) — это простой двусторонний документ, которым арендодатель и арендатор вносят изменение в существующий договор аренды, продлевая срок его действия без подписания нового договора.

В отличие от нового договора, допсоглашение не требует повторной государственной регистрации в Росреестре, если новый суммарный срок аренды не превышает 11 месяцев. Это критически важно при работе с жилыми помещениями (квартиры, комнаты).

Когда подписывать допсоглашение?

• Не менее чем за 30 дней до окончания текущего договора, если стороны хотят продлить на 11 месяцев и избежать регистрации.
• Не менее чем за 90 дней до окончания, если планируется аренда на срок более 11 месяцев (требуется новый договор и регистрация).
• Если в основном договоре прописан пункт об автоматическом продлении, допсоглашение может не понадобиться, но лучше зафиксировать обоюдное согласие письменно.

Процесс оформления: 6 простых шагов

1. Согласование условий. Стороны обсуждают новый срок, стоимость арендной платы, индексацию, коммунальные платежи, залог.
2. Выбор формы документа. Используйте актуальный образец 2025–2026 гг. (ниже).
3. Подготовка допсоглашения. Заполните реквизиты сторон, дату окончания нового срока, условия оплаты.
4. Подписание. Документ подписывают арендодатель и арендатор лично или через представителей по доверенности.
5. Сдача копий. Каждая сторона получает подписанный оригинал; желательно заверить копию у нотариуса при крупных суммах аренды.
6. Уведомление участников. Если квартира в ипотеке или под залогом, уведомите банк и/или залогодержателя;

Обязательные реквизиты документа

• Название документа: «Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды жилого помещения от «___» ______ 20__ г. № ___»;
• Дата и место подписания.
• Реквизиты сторон:
  • Арендодатель: Ф. И. О. полностью, паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона.
  • Арендатор: аналогично;
• Ссылка на основной договор (номер, дата).
• Новый срок (например, «с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2027 г. включительно»).
• Стоимость аренды (новый размер или индексация).
• Порядок оплаты (ежемесячно, до 5-го числа, на расчётный счёт или наличными).
• Иные изменения (коммунальные платежи, залог, условия расторжения).
• Подписи сторон и расшифровки.

Примерный образец допсоглашения 2025–2026

Ниже приведён упрощённый текст — подставьте свои данные.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды жилого помещения
от «01» июня 2025 г. № 5

г. Москва «20» апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 № 123456, зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились продлить срок действия договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, на новый срок: с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2027 г. включительно (11 месяцев).

Арендная плата за пользование указанным жилым помещением с «01» июня 2026 г. составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая коммунальные услуги.

Оплата производится авансом до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя № 40702###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк» или наличными при подписании акта приёма-передачи платежа.

Иные условия договора аренды от «01» июня 2025 г. № 5 остаются без изменений и продолжают действовать в полном объёме.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель: Арендатор:
___________ /Иванов И. И./ ___________ /Петров П. П./

Распространённые ошибки и как их избежать

Налоговые и миграционные нюансы 2025–2026

• НДФЛ: Арендодатель-физлицо уплачивает 13 % от доходов (если резидент) или 30 % (нерезидент).
• Самозанятые: применяйте «Налог на профдоход» 4 % при работе с физлицами.
• Миграционный учёт: иностранный арендатор обязан встать на миграционный учёт по адресу арендуемой квартиры в течение 90 дней.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продлить договор аренды квартиры автоматически?

Нет, если в договоре нет прямого пункта об автоматическом продлении. Даже при наличии такого пункта лучше подтвердить намерение письменно, чтобы избежать споров.

Как продлить аренду на 5 лет?

Придётся заключить новый договор и подать его на государственную регистрацию в Росреестр, так как срок превышает 11 месяцев.

Что делать, если арендодатель отказывается подписывать допсоглашение?

У арендатора есть преимущественное право на заключение нового договора на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ). Можно направить претензию, затем — в суд.

Где скачать актуальный бланк и шаблон Word/PDF

Актуальные формы доступны:

• В системе КонсультантПлюс (пробный доступ 2 дня).
• На портале ГАРАНТ (раздел «Документы» → «ЖКХ» → «Аренда»).
• В ФНС России (бесплатные шаблоны для самозанятых арендодателей).

1. Подписывайте допсоглашение заранее.
2. Проверяйте срок не более 11 месяцев, если не хотите регистрации.
3. Всегда заверяйте подписи при высокой стоимости аренды.
4. Храните по 2 подписанных экземпляра.
5. При сомнениях — консультируйтесь у юриста.

Документ готов к использованию. Удачной аренды!