Залив квартиры — одна из самых распространённых причин конфликтов между соседями.
Даже если первоначальный акт о заливе уже составлен‚ нередко возникают новые повреждения‚ которые не были зафиксированы в первоначальном документе.
В таком случае оформляется дополнительный акт о заливе квартиры‚ который фиксирует новые обстоятельства и уточняет объём ущерба.

Зачем нужен дополнительный акт?

• Фиксирует вновь выявленные повреждения после первичного осмотра.
• Обслуживает долгие судебные или страховые разбирательства‚ когда ущерб выявляется частями.
• Служит основанием для дополнительных претензий или мирового соглашения.
• Позволяет уточнить данные комиссии‚ если в первоначальном акте были ошибки.

Кто составляет и подписывает дополнительный акт?

Процедура аналогична первоначальному акту:

1. Управляющая компания (УК) или ТСЖ формирует комиссию.
2. В комиссию входят:
   • представитель УК/ТСЖ (обязательно);
   • собственник пострадавшего помещения;
   • виноватая сторона (если она не отказывается участвовать);
   • свидетели по желанию сторон.
3. Акт подписывают все члены комиссии. Отказавшиеся ставят «отказался подписать» с расшифровкой ФИО.

Что обязательно указать в дополнительном акте

Образец дополнительного акта (сокращённый)

Дополнительный акт 
к акту № 15 от 01 марта 2026 г. о заливе квартиры 
г. Москва‚ 19 апреля 2026 г. 15:17
Комиссия в составе:
Иванова Н.А. — представитель УК «Город» (паспорт 45 00 №123456);
Петров И.П., собственник квартиры № 56 (паспорт 77 77 №654321);
Сидорова О.В. — собственник квартиры № 66‚ предполагаемый виновник (паспорт 77 77 №111222);
провела повторный осмотр квартиры № 56 по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ к. 56.

В ходе осмотра установлены вновь выявленные повреждения:
— вздутие ламината в комнате № 2 на площади 3 м²;
— плесень на стене С/у площадью 1‚2 м²;
— деформация дверного косяка в прихожей.


Приложения:
Фотографии (8 шт.);
Акт эксперта № 3/2026 от ;
Смета на ремонт ООО «РемСтрой» от на сумму 87 450 руб.

Подписи:
_________________ /Иванова Н.А./ 
_________________ /Петров И.П./ 
_________________ /Сидорова О.В./

Как оформить и сохранить документ

1. Составьте в 2 экземплярах (для пострадавшего и УК).
2. Если соглашение мирное — приложите к мировому соглашению о возмещении ущерба.
3. Храните не менее 3 лет (по сроку исковой давности по ЖК РФ).
4. При необходимости заверьте нотариально или подайте в суд как доказательство.

Типовые ошибки при составлении

• Нет ссылки на первичный акт — суд может не принять документ.
• Отсутствуют фото, уменьшается доказательная база;
• Нет данных паспортов, трудно идентифицировать участников.
• Дата и время не указаны точно, спорные ситуации в суде.

Где скачать бланк

Бесплатный актуальный бланк можно скачать в формате Word и PDF на сайтах:

• КонсультантПлюс
• Домклик
• ГАРАНТ

Дополнительный акт о заливе квартиры — юридически значимый документ‚
позволяющий своевременно зафиксировать все новые повреждения и ускорить процесс компенсации.
Тщательное оформление‚ точные данные и подписи всех участников, залог успешного разрешения конфликта без суда.