Содержание
- Основные определения и причины появления дополнительных схем
- Нормативные сроки разработки
- Состав и содержание дополнительных схем
- Этапы согласования и утверждения
- Практические рекомендации и типовые ошибки
Основные определения и причины появления дополнительных схем
Дополнительные схемы планировки (ДСП) – это временный график-чертеж‚ который фиксирует:
- границы зон первоочередного строительства;
- последовательность ввода отдельных очередей;
- временные объекты инфраструктуры (подъездные дороги‚ коммуникации‚ временные здания).
ДСП возникает в трёх ключевых случаях:
- Когда объект технически или экологически сложный (СНиП 11-01-95‚ п. 2;5) и требует детальной проработки во время строительства.
- Когда имеются особые природные условия (сейсмика‚ вечная мерзлота‚ паводковая опасность).
- Когда строительство возобновляется после длительной остановки и требует адаптации к новым ГТСН и градостроительным нормам.
Нормативные сроки разработки
| Тип объекта | Стадия | Максимальный срок разработки ДСП |
|---|---|---|
| Производственные сооружения I и II уровня ответственности | Двухстадийное проектирование (П и РД) | 30 календарных дней со дня утверждения ПД (проектной документации) |
| Одностадийное проектирование | 45 календарных дней со дня выдачи заключения госэкспертизы | |
| Линейные объекты (трассы‚ магистрали) | Любая стадия | 60 календарных дней от даты решения о подготовке ДСП (ГрК РФ‚ ст. 48) |
Важно: при возобновлении строительства срок разработки ДСП может быть продлён до 75 дней‚ если требуется разработка новых инженерных изысканий.
Состав и содержание дополнительных схем
Необходимые разделы
- Пояснительная записка: цели‚ ограничения‚ допущения‚ изменения по сравнению с исходной ПД.
- Генеральный план (М 1:500 или 1:1000):
- зоны первоочередного строительства;
- временные подъездные пути и площадки;
- линии временных инженерных сетей и их привязка к постоянной схеме.
- Вертикальная планировка: отметки временных площадок‚ дренажные канавы.
- Благоустройство: временные ограждения‚ освещение‚ пожарные проезды.
- Принципиальная схема зонирования с расчётом площадей (ТСНВ 11-301-05‚ п. 4.5).
Требования к графическим материалам
| Чертёж | Масштаб | Формат |
|---|---|---|
| Генеральный план ДСП | 1:500 | A1 |
| Профили временных инженерных сетей | 1:100 | A2 |
| План зон первоочередного строительства | 1:200 | A1 |
| Схема организации дорожного движения (СОДД) | 1:500 | A1 |
Этапы согласования и утверждения
- Подготовка исходных данных (1–3 дня)
- актуальная топосъёмка (не старше 6 месяцев);
- утверждённые решения ГПЗУ и ПД;
- заключения служб заказчика (эксплуатация‚ охрана труда‚ противопожарная безопасность).
- Внутреннее согласование (5–7 дней)
- обсуждение с генподрядчиком и субподрядными организациями;
- согласование с производственно-техническим отделом заказчика.
- Государственная экспертиза (15–20 дней)
- подача комплекта в Главгосэкспертизу (по месту нахождения объекта);
- предоставление пояснений на замечания (если потребуется).
- Утверждение (1 день)
- издание приказа заказчика или постановления администрации субъекта РФ;
- присвоение регистрационного номера «ДСП-20XX-№ХХ»;
- обязательное размещение в ЕГРЗ.
Практические рекомендации и типовые ошибки
Как минимизировать сроки
- Использовать цифровую модель местности (BIM-ГПЗУ) – сокращает согласование на 30 %.
- Согласовывать черновую версию ДСП заранее‚ до выхода экспертного заключения по ПД.
- Координировать работы через единую электронную площадку ГАС «Градостроительство».
Типичные ошибки
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не учтены временные сети электроснабжения строительных машин | Отказ экспертизы в выдаче заключения | Провести «чек-лист» силовых нагрузок и согласовать с электросетевой компанией |
| Нет привязки временных дорог к постоянным проездам | Дополнительные согласования с ГИБДД | Добавить схему СОДД с указанием постоянных и временных разворотных площадок |
| Отсутствует экологический раздел (ПЗООС) | Штрафы Росприроднадзора до 500 000 ₽ | Включать расчёт выбросов и схему временных водоотводов |
Пример калькуляции времени
Для строительства завода по переработке отходов II уровня ответственности (Волгоградская обл.):
- Разработка ДСП – 25 календарных дней;
- Экспертиза – 18 дней;
- Утверждение – 1 день.
Обновлено 20 апреля 2026 г. по состоянию законодательства РФ и региональных нормативов.