Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое дополнительное соглашение и зачем оно нужно?

Дополнительное соглашение, это документ‚ который вносит изменения или уточнения в уже заключённый основной договор купли-продажи квартиры.
На практике чаще всего потребность в нём возникает тогда‚ когда стороны договорились изменить цену недвижимости: увеличить или уменьшить её‚ скорректировать порядок расчётов или сроки оплаты.
Соглашение позволяет легально закрепить новые условия‚ не оформляя полностью новый договор.

Основные особенности 2026 года

• Для внесения изменений в цену достаточно простой письменной формы, нотариальное удостоверение не требуется‚ если только основной договор не был нотариальным.
• Регистрация в Росреестре только перехода права собственности. Само допсоглашение и его условия о цене в ЕГРН не вносятся.
• Дополнительное соглашение не может противоречить законодательству РФ и условиям основного договора.
• Если квартира находится в залоге или под обременением‚ потребуется предварительное согласование с банком или залогодержателем.

Когда применяется

1. Стороны договорились снизить цену квартиры после проведения дополнительной проверки технического состояния.
2. Покупатель дополнительно оплачивает долг за коммунальные услуги‚ и стороны договариваются увеличить цену.
3. Были выявлены уточнения площади по БТИ‚ в результате чего стороны согласовали новую стоимость.
4. Инвестированная в ремонт сумма компенсируется продавцом через корректировку цены в сторону увеличения.

Образец (шаблон) дополнительного соглашения

Внимание! Шаблон приведён в сокращённом виде. Перед использованием адаптируйте под свои данные и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору купли-продажи квартиры № ___
от «__» ________ 20__ г.

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Мы‚ Иванов Сергей Петрович‚ паспорт 45 00 № 123456‚ выдан г. УВД г. Москвы‚
именуемый(-ая) в дальнейшем Продавец‚ с одной стороны‚ и
Петрова Анна Викторовна‚ паспорт 77 77 № 987654‚ выдан г. УВД г. Москвы‚
именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель‚ с другой стороны‚ совместно именуемые Стороны‚
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

1.1. Стороны вносят изменения в п. 2.1 договора купли-продажи № ___ от «__» ________ 20__ г.
1.2. Новая цена квартиры установлена в размере 9 950 000 (девять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
вместо ранее указанной 10 000 000 руб.

Порядок расчётов

2.1. Покупатель перечисляет недостающую сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
на расчётный счёт Продавца не позднее «05» мая 2026 г.
2.2. Все остальные условия договора сохраняют силу в неизменном виде.

Разное

3.1. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.
3.2. Подписи сторон:

Как правильно оформить

1. Зафиксируйте договорённость в письменной форме.
2. Укажите реквизиты основного договора и конкретные пункты подлежащие изменению.
3. Определите новую цену цифрами и прописью.
4. Установите сроки доплаты/возврата разницы и способ перечисления.
5. Распечатайте по числу сторон + 1 экземпляр (на случай споров).
6. Подпишите документ в присутствии обеих сторон.
7. Сохраните копию у себя и предоставьте в банк/Росреестр при необходимости.

Распространённые ошибки

• Отсутствие ссылки на номер и дату основного договора.
• Неверный формат суммы (только цифрами).
• Не прописан порядок возврата/доплаты‚ что ведёт к спорам.
• Изменение срока передачи квартиры без согласования‚ что нарушает условия основного договора.

Где скачать готовые бланки

Ниже приведены проверенные онлайн-ресурсы‚ где можно бесплатно скачать актуальные шаблоны на 2026 год:

• КонсультантПлюс – образцы с учетом последних изменений ГК РФ.
• ГАРАНТ – формы для долевого строительства и вторичного рынка.
• Pravoved.ru – интерактивные шаблоны с подсказками.
• ZHIVEM.PRO – бланки для физических лиц‚ в т.ч. с комментариями юристов.

Дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи квартиры — простой и эффективный способ
юридически закрепить новые договорённости сторон без необходимости полного переоформления сделки.
Главное — точно указать изменяемые пункты‚ новую цену и порядок расчётов‚ а затем подписать документ в установленном порядке.
При соблюдении этих условий соглашение вступит в силу немедленно и защитит интересы как продавца‚ так и покупателя.