Внимание! Ниже приведён подробный разбор и готовый шаблон документа, который поможет без ошибок продлить договор найма жилого помещения. Все рекомендации актуальны на 19 апреля 2026 г.
Когда и зачем нужно дополнительное соглашение?
По умолчанию договор найма заключается на 5 лет (ст. 678 ГК РФ). Если стороны хотят:
- продлить срок;
- изменить только дату окончания;
- сохранить остальные условия без изменений,
— оформляют дополнительное соглашение (ст. 450 ГК РФ). Оно не требует госрегистрации, если новый срок не превышает 1 года подряд, но обязательно должно быть в письменной форме.
Краткий алгоритм действий
- За 30–60 дней до окончания срока договора стороны обсуждают условия.
- Согласовывают новый срок и, при необходимости, корректируют арендную плату.
- Составляют две-три подписанные копии (третья — для регистрации, если срок ≥ 1 года).
- Прикладывают копии паспортов и копию основного договора.
Примерная структура документа
Соглашение состоит из следующих частей:
- Шапка: «Дополнительное соглашение № ___ к договору найма жилого помещения № ___ от «___»________ 20__ г.».
- Место и дата составления: «г. Москва, 19 апреля 2026 г.».
- Стороны:
- Наймодатель: ФИО, паспорт, адрес собственника.
- Наниматель: ФИО, паспорт, адрес проживания.
- Пункт 1. «Срок действия договора продлён с «20» апреля 2026 г. по «19» апреля 2027 г.».
- Пункт 2. «Арендная плата за продлённый период составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц».
- Пункт 3. «Остальные условия договора остаются без изменений».
- Реквизиты и подписи: подписи + расшифровки, М.П. (при наличии).
Полный образец дополнительного соглашения
Скопируйте шаблон, подставьте свои данные и распечатайте в трёх экземплярах.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору найма жилого помещения № 15/24
от «15» марта 2025 г.
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Наймодатель:
Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Басманный» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
Наниматель:
Сидорова Анна Викторовна, паспорт 46 03 123456, выдан ОВД «Савёловский» г. Москвы, зарегистрирована по адресу: 127273, г. Москва, ул. Декабристов, д. 20, кв. 120, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
- Стороны согласовали продлить срок действия договора найма жилого помещения № 15/24 от «15» марта 2025 г. на период с «20» апреля 2026 г. по «19» апреля 2027 г. включительно.
- Арендная плата за продлённый период составляет 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, подлежащая оплате не позднее 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Наймодателя.
- Пункт 3 «Срок действия договора» основного договора считается изменённым в соответствии с пунктом 1 настоящего соглашения.
- Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются условиями основного договора.
- Настоящее соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрации в органах ЕГРН (в случае необходимости).
Реквизиты и подписи сторон:
| Наймодатель: ___________________ /Иванов С.П./ М.П. | Наниматель: ___________________ /Сидорова А.В./ М.П. |
Частые вопросы и ошибки
Нужна ли регистрация в ЕГРН?
Только если новый срок более 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если вы продлеваете каждый год, регистрация по желанию сторон.
Можно ли изменить арендную плату?
Да, но это необходимо указать в дополнительном соглашении. Иначе считается, что размер платы прежний.
Кто подписывает, если стороны в браке?
Только те, кто указан в основном договоре как Наймодатель/Наниматель. Супруг(а) может подписывать только при наличии нотариальной доверенности.
Готовые онлайн-конструкторы
- Dogovor.ru — конструктор за 5 минут
- Система ГАРАНТ — официальный шаблон
- СПМАГ — проверено экспертом
Чек-лист перед подписанием
- Проверены паспортные данные сторон;
- Указан точный новый срок.
- Прописан размер арендной платы (если меняется).
- Документ подписан в 2–3 экземплярах.
- Подписи заверены М.П. (если сторона юр. лицо).
- Одна копия оставлена у собственника жилья.
Источники: официальные шаблоны системы ГАРАНТ, СПМАГ, Dogovor.ru, актуальные редакции Гражданского кодекса РФ по состоянию на .