Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Воронежской области, это специализированный орган, созданный для защиты прав граждан и организаций при возникновении споров в сфере государственной регистрации недвижимости, кадастровых работ и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данной статье мы подробно разберёмся, в каких случаях и как можно обратиться в комиссию, какие документы подготовить и чего ожидать от процедуры разбирательства.

Что такое апелляционная комиссия и для чего она нужна?

Апелляционная комиссия — это постоянно действующий коллегиальный орган, созданный при территориальном Управлении Росреестра. Её главная задача — пересмотр решений, действий (бездействия) и выданных разъяснений, принятых региональным отделением Росреестра.

Ключевые функции комиссии:

• Разрешение жалоб на отказ в регистрации прав или внесении записей в ЕГРН;
• Проверка корректности сведений ЕГРН;
• Рассмотрение споров о несогласии с кадастровой стоимостью;
• Разбирательство по жалобам на действия кадастровых инженеров и регистраторов.

Какие дела подведомственны апелляционной комиссии

Не все обращения можно решить именно в апелляционной комиссии. Существует перечень отказов, решений и действий, которые она вправе пересматривать.

1. Регистрационные действия: отказ в регистрации перехода/прекращения права, несогласие с формулировкой зарегистрированного права.
2. Кадастровые споры: ошибки в площади, адресе, кадастровой стоимости объекта;
3. Информационные запросы: отказ в предоставлении сведений из ЕГРН;
4. Аттестация кадастровых инженеров: жалобы на нарушения, допущенные при подготовке технического плана или межевого плана.

Как подать жалобу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление в свободной форме, но с обязательным указанием:
  • ФИО, адрес, телефон, email заявителя;
  • наименование органа Росреестра, чьи действия обжалуются;
  • дата и номер решения/отказа, подлежащих обжалованию;
  • чёткое описание нарушений и просьба о пересмотре.
• Копия решения/уведомления об отказе, которое вы обжалуете;
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и др.);
• Квитанция об оплате госпошлины (в 2025 году — 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для организаций);
• Доверенность (если обращается представитель).

Шаг 2. Способы подачи

Жалобу можно подать несколькими способами:

• Лично в приёмную Управления Росреестра по Воронежской области (г. Воронеж, ул. Плехановская, 11, каб. 118).
• По почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 394000, г. Воронеж, ул. Плехановская, 11, Управление Росреестра по Воронежской области, апелляционная комиссия.
• В электронном виде через Единый портал госуслуг или личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).

Шаг 3. Сроки рассмотрения

В соответствии с Приказом Минэкономразвития № 640 от 2023 г.:

• жалоба регистрируется в течение 3 рабочих дней с момента получения;
• рассмотрение проводится в срок до 30 календарных дней;
• при необходимости дополнительной экспертизы срок может быть продлён ещё на 30 дней.

Ход заседания апелляционной комиссии

Заседание комиссии проходит открыто и заявитель имеет право:

• лично присутствовать (или быть представленным доверенным лицом);
• давать пояснения, представлять дополнительные доказательства;
• знакомиться с материалами дела.

Решение принимается простым большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде мотивированного заключения. Оно может быть:

1. об удовлетворении жалобы (в этом случае Управление Росреестра обязано исправить допущенные ошибки);
2. об отказе в удовлетворении жалобы (с указанием причин).

Как обжаловать решение апелляционной комиссии

Если вы не согласны с выводами комиссии, у вас остаются два пути:

• Административный иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения Управления Росреестра (Воронежский районный суд) — срок подачи 3 месяца с момента получения заключения.
• Обращение в прокуратуру при наличии признаков нарушения законодательства.

Контакты и часы работы

Адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Плехановская, 11
Телефон справочной: +7 (473) -40-02-02 (доб. 5-89)
Электронная почта: vrn@rosreestr.ru
График приёма заявителей: вторник и четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

Полезные советы и типичные ошибки

• Не пропустите срок: жалоба подаётся в течение 3 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении своих прав.
• Используйте шаблоны: на сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Апелляционная комиссия» есть готовые формы заявлений.
• Документы заверяйте надлежащим образом: копии должны быть заверены в нотариальном порядке либо представлены вместе с подлинниками.
• Контролируйте почтовые отправления: при отправке заказным письмом сохраняйте квитанцию и трек-номер.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Апелляционная комиссия Росреестра по Воронежской области — действенный механизм досудебного урегулирования споров. При грамотной подготовке документов и соблюдении процессуальных сроков вероятность положительного результата значительно повышается. В случае сложных вопросов рекомендуем консультироваться с кадастровыми инженерами или юристами, специализирующимися на земельно-имущественных спорах.