Общая информация
Дополнительное соглашение — это письменный документ‚ подписываемый сторонами уже действующего договора переуступки (уступки права требования) земельного участка. Его цель — внести изменения‚ дополнения или уточнения в условия основного договора без полного его перезаключения. Применяется‚ когда первоначальные договорённости нуждаются в корректировке‚ но стороны не хотят расторгать существующий договор.
Когда требуется дополнительное соглашение
- Изменение цены переуступки (например‚ при доплате за инженерные коммуникации).
- Корректировка сроков передачи земельного участка или регистрации права.
- Уточнение границ‚ площади‚ кадастрового номера или разрешённого использования;
- Добавление новых обязательств сторон (устранение обременений‚ согласование субаренды и т.д.).
- Изменение порядка расчётов (рассрочка‚ банковская ячейка‚ задаток).
Правовая основа
Дополнительное соглашение регулируется ст. 452‚ 310‚ 382–390 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соглашение должно:
- Соответствовать форме основного договора (нотариальное‚ если сам договор был нотариальным).
- Вступать в силу с момента подписания или с даты‚ указанной в тексте.
- Зависеть от сохранения действия основного договора (если договор расторгнут‚ соглашение тоже утрачивает силу).
Основные разделы документа
Преамбула
Указываются реквизиты сторон (уступающий и приобретающий)‚ дата и номер основного договора переуступки‚ а также цель заключения дополнительного соглашения:
«Мы‚ Иванов И.И. (уступающий право требования) и Петрова А.А. (приобретатель)‚ заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 к договору переуступки права требования земельного участка № 15 от 12 марта 2026 г.»
Предмет изменений
Конкретно прописывается‚ какие именно пункты основного договора изменяются или дополняются. Примеры:
- Пункт 3.1 «Цена договора» излагается в новой редакции: «Стороны установили окончательную цену в размере 7 500 000 руб. вместо прежних 7 200 000 руб.».
- Добавляется пункт 5.4: «Уступающий обязуется до 15 мая 2026 г. снять обременение в виде ипотеки‚ зарегистрированной записью № 77-77-0123456/2025».
Порядок вступления в силу
Указывается‚ что соглашение вступает в силу:
- с момента подписания всеми сторонами;
- с даты государственной регистрации (если затрагиваются права на недвижимость).
Регистрационные действия
Если изменения касаются права собственности или сервитутов (например‚ изменение кадастрового плана)‚ дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Процедура:
- Стороны подписывают документ в 3 экземплярах (для каждой стороны + регистратор).
- Одновременно подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН.
- Оплачивается госпошлина 350 руб. за каждый объект.
- Регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
Распределение расходов
Отдельным пунктом фиксируется‚ кто оплачивает госпошлину‚ нотариуса‚ кадастрового инженера и иные расходы:
«Расходы по государственной регистрации изменений несёт сторона‚ инициировавшая подписание настоящего соглашения».
Шаблон краткого дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору переуступки права требования земельного участка № 15 от «12» марта 2026 г.
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Мы‚ Иванов Иван Иванович (Паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД «Мещанский»)‚ именуемый в дальнейшем «Уступающий»‚ и Петрова Анна Александровна (Паспорт 77 00 654321‚ выдан УВД «Арбатский»)‚ именуемая в дальнейшем «Приобретатель»‚ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Пункт 3.1 договора № 15 от г. изложить в новой редакции: «Стороны установили окончательную цену договора в размере 7 500 000 (семь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек‚ подлежащую оплате до г.»
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Расходы по регистрации несёт Приобретатель.
Адреса и реквизиты сторон:
- Уступающий: 123456‚ г; Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 1‚ кв. 1‚ тел. +7 -99 123-45-67.
- Приобретатель: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лермонтова‚ д. 2‚ кв. 3‚ тел. +7 -99 987-65-43.
Ошибки‚ которых следует избегать
- Устные договорённости без оформления письменного соглашения не имеют юридической силы при спорах.
- Несоответствие форме основного договора: если договор был нотариальным‚ соглашение тоже должно быть нотариальным.
- Нарушение прав третьих лиц: если участок находится в залоге‚ необходимо получить письменное согласие залогодержателя.
- Отсутствие регистрации: любые изменения‚ влияющие на ЕГРН‚ без регистрации не вступают в силу.
Правильно оформленное дополнительное соглашение позволяет безопасно и быстро скорректировать условия переуступки земельного участка‚ избежав полного перезаключения договора. Обратитесь к квалифицированному юристу или кадастровому инженеру‚ чтобы исключить риски несоответствия законодательству и потерю права собственности.