04 апреля 2026 г. | 16:29
Дарственная на земельный участок — один из самых распространённых видов безвозмездных сделок между физическими лицами. Однако даже после её подписания и регистрации в Росреестре стороны довольно часто сталкиваются с необходимостью внести изменения: уточнить точные границы, изменить кадастровую стоимость, расторгнуть договор или разделить участок на доли. Во всех этих случаях используется дополнительное соглашение к договору дарения (далее — ДС).
Что такое дополнительное соглашение и когда оно нужно
ДС — это письменный документ, который:
- дополняет, изменяет или расторгает основной договор дарения;
- вступает в силу только после подписания обеими сторонами и (при необходимости) государственной регистрации;
- является неотъемлемой частью основного договора (п. 4.4 ГК РФ).
Основные основания для составления ДС
- Уточнение площади и границ: выявлены расхождения между фактическими и кадастровыми данными.
- Раздел участка: одаряемый решил передать часть подаренного земельного участка третьим лицам, сохранив остаток за собой.
- Изменение стоимости: стороны согласовали новую рыночную или кадастровую цену для целей налога на дарение или страхования.
- Расторжение: даритель в суде доказал, что одаряемый совершил покушение на его жизнь (ст. 578 ГК РФ).
- Замена стороны: одаряемый умер, и его наследники хотят выделить долю или отказаться от подарка.
Пошаговая инструкция по оформлению ДС
Шаг 1. Подготовка проекта
Стороны лично или через представителей (по нотариальной доверенности) составляют текст ДС. Можно использовать типовой бланк (см. раздел 4) либо заказать индивидуальный проект у юриста.
Шаг 2. Сбор документов
- основной договор дарения (копия + оригинал для сличения);
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- копии паспортов сторон;
- кадастровый паспорт участка (если меняются границы);
- документ-основание для изменения: отчёт независимого оценщика, межевой план, решение суда, соглашение о разделе и т. д.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (если требуется)
Если дарственная подлежала нотариальному удостоверению (например, дарение доли земли между родственниками), то и дополнительное соглашение также нужно заверить у нотариуса (ст. 163.1 ГК РФ).
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Подать заявление можно:
- лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра;
- онлайн через Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru (при наличии ЭЦП у обеих сторон).
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. Госпошлина: 350 ₽ для физлиц.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие ссылки на основной договор | Регистратор вернёт документы на доработку | В заголовке и пункте 1 обязательно указывать № и дату дарственной |
| Неверный кадастровый номер | Опечатка приведёт к отказу в регистрации | Проверить данные в выписке ЕГРН непосредственно перед подачей |
| Нотариус не поставил отметку о регистрации | Сделка будет считаться не вступившей в силу | Убедиться, что нотариус направил документы в Росреестр и выдал расписку |
Образец дополнительного соглашения к договору дарения земельного участка
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1 к договору дарения земельного участка от «12» марта 2025 г. г. Барнаул «15» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД Ленинского р-на г. Барнаула , зарегистрирован: 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Ленина, 1 (далее — Даритель), и Сидорова Анна Петровна, паспорт 45 02 654321, выдан УФМС России по Алтайскому краю , зарегистрирована: 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Горького, 5 (далее — Одаряемый), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: Предмет соглашения Стороны согласовали изменить площадь земельного участка, указанную в п. 1.1 договора дарения от г., с 1 200 кв.м на 1 180 кв.м, в связи с уточнением межевания (копия акта межевания прилагается). Кадастровый номер участка остаётся прежним: 22:28:010203:1234. Стоимость Стороны установили новую рыночную стоимость участка, 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, подтвержденную отчетом № 145/26 независимого оценщика ООО «Альта-Эксперт» от г. (Приложение 2). Порядок вступления в силу Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и является неотъемлемой частью основного договора. Прочие условия Остальные условия договора дарения от г. остаются без изменений. Подписи: _______________________ _______________________ (Иванов И.И.) (Сидорова А.П.)
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Нужно ли платить налог после подписания ДС об уменьшении площади?
Нет. Налог на дарение исчисляется на дату перехода права собственности. Если одаряемый уже зарегистрировал право, изменение площади не влечёт доначисления НДФЛ.
Вопрос 2: Можно ли расторгнуть дарственную односторонне через ДС?
Нельзя. Расторжение возможно только по соглашению сторон либо через суд (ст. 578 ГК РФ).
Вопрос 3: Кто оплачивает госпошлину за регистрацию ДС?
Стороны могут определить это в самом ДС. По умолчанию расходы несёт инициатор изменений.
Полезные шаблоны и сервисы
- Скачать типовой бланк ДС в формате PDF
- Подать заявление онлайн через Госуслуги
- Получить актуальную выписку ЕГРН
Информация актуальна на апрель 2026 г. Перед подписанием дополнительного соглашения рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости.