Дата актуализации:

Что такое дополнительное соглашение к ДКП?

Дополнительное соглашение (далее — «ДС») — это юридически значимый документ, которым стороны вносят изменения, дополнения или уточнения в уже заключённый договор купли-продажи недвижимости. Оно не заменяет основной договор, но становится его неотъемлемой частью и действует наравне с ним.

В каких случаях требуется ДС?

• Изменение цены (например, при корректировке стоимости после оценки).
• Изменение сроков передачи объекта.
• Уточнение площади (если после кадастровых работ выявлено расхождение).
• Изменение режима оплаты (рассрочка, ипотека, частичный зачёт).
• Добавление/удаление сторон (например, при замене покупателя при долевом участии).
• Изменение адреса или кадастрового номера после уточнения в ЕГРН.
• Добавление условий о неустойке или авансе.

Обязательна ли регистрация ДС в Росреестре в 2025 году?

Нет, но с оговорками.

Если дополнительное соглашение касается перехода права собственности или существенных характеристик объекта (например, площади, кадастрового номера, права долевого участия), то оно подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Когда регистрация обязательна:

• Изменение цены, если она влияет на размер государственной пошлины или налога.
• Изменение состава участников (например, замена одного из покупателей).
• Изменение предмета договора (другой объект недвижимости).

Когда регистрация не требуется:

• Уточнение реквизитов сторон (ФИО, паспорт, адрес).
• Изменение срока передачи без изменения объекта.
• Добавление технических приложений (планы, схемы).

Как оформить дополнительное соглашение: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка документов

• Оригинал договора купли-продажи.
• Паспорта всех сторон.
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на объект.
• Если регистрация в Росреестре — заявление по форме Росреестра (№ Д1).

Шаг 2: Составление текста

Документ должен включать:

• Дату и место заключения.
• Номер и дату основного договора.
• Полные ФИО, паспортные данные, адреса сторон.
• Точное описание изменений (например: «Пункт 1.1 изложить в новой редакции: …»).
• Подписи сторон и расшифровки.
• Фраза о том, что остальные условия договора сохраняются.

Шаг 3: Нотариальное удостоверение (по желанию)

Необязательно, но может потребоваться если:

• Один из участников не может лично подписать документ.
• Соглашение подлежит регистрации и нужна уверенность в юридической чистоте.

Шаг 4: Подача на регистрацию

• Лично в МФЦ или Росреестр.
• Через госуслуги (электронная подача с ЭЦП).
• Срок регистрации: до 5 рабочих дней (в 2025 году срок сокращён до 3 дней при электронной подаче).

Образец дополнительного соглашения к ДКП недвижимости (2025)

<h4>ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ</h4>
<p>к договору купли-продажи нежилого помещения</p>
<p>от 15 марта 2025 года № 15-М</p>
<br>
<p>г. Саратов 19 апреля 2026 года</p>
<br>
<p><b>Продавец:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт 64 02 123456, выдан ОВД Ленинского района г. Саратова , зарегистрирован по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.</p>
<p><b>Покупатель:</b> Петров Петр Петрович, паспорт 64 03 654321, выдан ОВД Кировского района г. Саратова , зарегистрирован по адресу: 410054, г. Саратов, ул. Мичурина, д. 10, кв. 55.</p>
<br>
<p>Стороны договорились внести следующие изменения:</p>
<ol>
<li>Пункт 1.1 договора изложить в новой редакции:<br>
«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (нежилое помещение), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Вавилова, д. 15, литера А, кадастровый номер 64:27:0123456:789, общей площадью 45,6 кв.м.»</li>
<li>Пункт 3.2 договора «Стоимость объекта» заменить на:<br>
«Стоимость объекта составляет 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС — 20%.</li>
</ol>
<br>
<p>Остальные условия договора № 15-М от остаются без изменений.</p>
<br>
<p><b>Подписи сторон:</b></p>
<p>Продавец ___________ Иванов И.И.</p>
<p>Покупатель ___________ Петров П.П.</p>

Частые ошибки при оформлении

• Нет ссылки на номер и дату основного договора — документ может быть признан недействительным.
• Ошибки в кадастровом номере — требуется повторная подача в Росреестр.
• Отсутствие подписей всех сторон — соглашение не вступает в силу.
• Неверное указание стоимости, может повлиять на налоговую базу.

Где скачать актуальный образец 2025

Скачать бланк в DOCX →
Скачать образец в PDF →

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости — это удобный и легальный способ внести изменения в сделку после подписания основного договора. В 2025 году регистрация в Росреестре обязательна, только если изменения влияют на право собственности. В остальных случаях достаточно подписей сторон. Используйте актуальные образцы, уточняйте данные в ЕГРН и при необходимости консультируйтесь с юристом.