Что изменилось и как это повлияет на собственников, покупателей и инвесторов
С 1 июля 2025 года в Беларуси вступили в силу новые кадастровые значения земельных участков: средняя переоценка составила 40–80 %. В России, по предварительным оценкам, кадастровая стоимость жилья в Москве может вырасти на 23 % уже в 2026 году. Как именно формируются новые цены, кто и как может на них повлиять, и какие шаги следует предпринять собственникам — разбираемся в материале FINDOM.
Почему цена меняется каждые 5 лет
Кадастровая стоимость — это государственная оценка, которая служит базой для:
- исчисления налога на имущество;
- расчёта арендной платы;
- определения начальной цены на аукционе;
- оценки залогового обеспечения при кредитовании.
Законодательство РФ и Республики Беларусь устанавливает пятилетний цикл переоценки земель и объектов недвижимости. Очередной «срез» 2025–2026 годов показал:
| Регион | Тип объекта | Средний рост, % |
|---|---|---|
| Беларусь (вся страна) | Земельные участки | 40–80 |
| Москва | Жилая недвижимость | 23 |
| Подмосковье | Земли сельхозназначения | до 30 |
Кто и как рассчитывает новую кадастровую стоимость
Алгоритм в России
- Росреестр заказывает массовую оценку у аккредитованных оценочных компаний.
- Используются данные Росреестра, Кадастровой палаты, ФНС, ГИБДД и Росстата.
- Стоимость вводится в ЕГРН и публикуется на публичной кадастровой карте.
- ФНС рассчитывает налог с 1 января следующего года.
Алгоритм в Беларуси
- Работу выполняет Государственный комитет по имуществу.
- Учитываются рыночные котировки, инфраструктурная доступность и уровень инвестиционного спроса.
- Результаты утверждаются Постановлением Совета Министров РБ.
Реальные примеры роста
Московский регион
В Истринском, Солнечногорском и Щелковском районах кадастровая стоимость признана завышенной: в отдельных случаях рост превысил 40 %. В результате граждане массово обжалуют результаты через Комиссию при Росреестре и суды.
Белорусская практика
В 30 % территории страны уже применяются обновлённые кадастровые паспорта. Например, в Минске участок площадью 10 соток вырос в цене с 23 000 до 38 000 рублей. В сельской местности — с 1 500 до 2 800 рублей за сотку.
Как обжаловать завышенную стоимость
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН/ЕГРП
Онлайн через rosreestr.gov.ru или МФЦ. В Беларуси — через portal.gov.by.
Шаг 2. Подготовьте независимую оценку
Закажите отчёт у аккредитованного оценщика. Расходы: в РФ — от 5 000 руб., в Беларуси — от 150 руб.
Шаг 3. Подайте заявление
- До 31 декабря текущего года — в комиссию при Росреестре (РФ) или райисполком (Беларусь).
- Если отказ — обращайтесь в суд в течение 3 месяцев.
Новые правила аренды и продажи
В Подмосковье введён усиленный контроль за целевым использованием: если сельхозземля не используется, её могут изъять и выставить на аукцион. В Беларуси за первое полугодие 2025 года:
- Проведено 612 аукционов по продаже участков в частную собственность.
- 98 торгов — на право аренды.
- 8 участков проданы с инвестиционными условиями (обязательство освоить в течение 3 лет).
Что делать собственнику прямо сейчас
Краткий чек-лист
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
- Сравните с рыночной: если отличие > 30 %, готовьте документы на оспаривание.
- Пересчитайте налог через калькулятор ФНС.
- Уточните дату аукциона на сайте вашей администрации — возможно, рядом есть интересные участки.
Прогноз до 2027 года
Эксперты Центра оценочных технологий ожидают:
- еще одну волну роста в 10–15 % в 2027 году из-за инфляции и дорожных проектов;
- возможное снижение налоговой ставки на сельхозземли до 0,1 %, чтобы компенсировать рост базы;
- расширение электронных торгов: до 90 % сделок будет оформляться онлайн.
Переоценка 2025–2026 годов — это не просто цифры в документах, а прямое влияние на ваш налог, арендную плату и инвестиционные решения. Проверьте свои участки сегодня, чтобы не переплатить завтра.
Источники: БЕЛТА, ПРАЙМ, FINMARKET.RU, ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ, Росреестр, ГКИ РБ, Верховный суд РФ.