Продление срока аренды – частая ситуация‚ когда арендатор и арендодатель хотят сохранить уже сложившиеся отношения‚ но срок первоначального договора подходит к концу. В таком случае оформляется дополнительное соглашение (доп. соглашение) к основному договору аренды.

Почему необходимо заключать дополнительное соглашение?

• Юридическая чистота. Без официального документа продление считается неоформленным‚ что может привести к спорам о праве пользования помещением.
• Сохранение условий. В доп. соглашении фиксируются все изменения (срок‚ арендная плата‚ порядок оплаты и т.д.) и сохраняются прежние условия‚ если они не меняются.
• Регистрация в Росреестре. По статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» договор аренды‚ срок которого превышает один год‚ подлежит регистрации. Если срок продлевается до 11 месяцев‚ регистрация не требуется‚ однако при продлении до 12‑мес. и более – необходимо будет оформить регистрацию.

Ключевые положения‚ которые следует включить в доп. соглашение

1. Реквизиты сторон. Полные наименования‚ ИНН‚ ОГРН (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических лиц).
2. Ссылка на основной договор. Указывается номер‚ дата заключения‚ предмет аренды (адрес квартиры).
3. Новый срок аренды. Точная дата начала и окончания продления.
4. Условия оплаты. Если арендная плата изменяется – указываются новые размеры‚ порядок и сроки платежей.
5. Прочие изменения. Например‚ порядок повышения коммунальных платежей‚ изменения в порядке досрочного расторжения и т.п.
6. Подписи сторон. Сокращенные подписи и печати (если стороны – юридические лица).

Пошаговая инструкция по оформлению доп. соглашения

Шаг 1. Подготовка информации

Соберите все необходимые документы: оригинал договора аренды‚ копии паспортов‚ ИНН‚ справки о праве собственности на квартиру.

Шаг 2. Составление текста соглашения

Можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) и подставить свои данные.

Шаг 3. Согласование условий

Обсудите с арендодателем (арендатором) все пункты: размер арендной платы‚ даты продления‚ возможные изменения условий.

Шаг 4. Подписание документа

Стороны подписывают соглашение в двух экземплярах‚ каждый получает по оригиналу.

Шаг 5. Регистрация (при необходимости)

Если новый срок аренды составляет 12 мес. и более‚ подайте заявление в Росреестр. Пакет документов:

• Заявление по форме Р11001;
• Оригинал и копию доп. соглашения;
• Копию основного договора аренды;
• Документы‚ подтверждающие право собственности арендодателя;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение № ___
к Договору аренды квартиры от "__" _______ 20__ г.

г. ____________ "__" _______ 20__ г.

Арендодатель: _________________________________
(Ф.И.О./наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ паспортные данные)

Арендатор: _________________________________
(Ф.И.О./наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ паспортные данные)

Стороны‚ руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ‚ Федерального закона № 102‑ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"‚ а также условиями Договора аренды квартиры от "__" _______ 20__ г.‚ заключили настоящее Дополнительное соглашение о следующем:

Продление срока аренды. Срок аренды продлевается с "__" _______ 20__ г. по "__" _______ 20__ г. (всего ___ месяцев).

Арендная плата. За продленный период арендная плата составляет ___________ руб. в месяц. Платежи осуществляются до __ числа каждого месяца на банковский счет арендодателя: ________________________.
Коммунальные услуги. Платежи за коммунальные услуги сохраняются в размере‚ установленном в основном договоре‚ если иное не согласовано сторонами.

Порядок досрочного расторжения. Условия досрочного прекращения договора остаются без изменений и соответствуют пункту ___ основного договора.

Прочие условия. Все остальные положения оригинального договора остаются в силе.

Юридическая сила. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора аренды.

Подписи сторон

______________________________/Арендодатель
(подпись‚ Ф.И.О.)
______________________________/Арендатор
(подпись‚ Ф.И.О;)

Печать (если применимо)

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли регистрировать доп. соглашение‚ если продление составляет 11 месяцев?

Согласно действующему законодательству‚ договор аренды (включая любые продления)‚ срок которого менее 12 месяцев‚ не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому при продлении на 11 месяцев регистрация не требуеться.

Можно ли продлить срок аренды несколькими небольшими доп. соглашениями?

Теоретически да‚ однако каждый такой договор считается отдельным юридическим актом. При частом продлении рекомендуется сразу оформить новый основной договор с более длительным сроком‚ чтобы избежать излишней бумажной волокиты.

Какие штрафы могут быть наложены за отсутствие регистрации?

Если фактический срок аренды превышает 12 месяцев‚ а договор не зарегистрирован‚ к арендодателю могут быть применены административные штрафы в размере от 5 000 до 20 000 рублей‚ а также возможны споры о праве собственности.

Дополнительное соглашение о продлении срока аренды квартиры – простой и эффективный способ сохранить текущие арендные отношения без необходимости заключать новый договор. Главное – правильно оформить документ‚ учесть все изменения условий и‚ при необходимости‚ выполнить регистрацию в Росреестре. Используйте представленный образец‚ адаптируйте его под свои нужды и сохраняйте юридическую безопасность ваших сделок.

Дата публикации: