Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас?
Совокупная кадастровая стоимость всех объектов в России к 2026 году достигла 11,4 трлн рублей, что на 19 % выше показателя 2025-го. По оценке Consul Group причин три:
- Индекс рынка недвижимости (ИРН), который обязали пересматривать каждый год, но с момента ввода закона в 2020-м ни один регион не делал полный перерасчёт. В 2026-м «догоняющая» корректировка дала взрывной эффект.
- Расширение перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. В Москве и Санкт-Петербурге к списку добавили новые нежилые здания, в т.ч. «башни» класса А, где цены на аренду выросли на 30–45 % за два года.
- Ошибки кадастровых инженеров. В Питере, например, 7 % объектов получили дублирующие или противоречивые характеристики, из-за чего налог посчитали по завышенной базе.
Где взять официальный список адресов и кадастровую стоимость?
Публичная кадастровая карта Росреестра
Открытый сервис pkk.rosreestr.ru позволяет:
- Ввести адрес или кадастровый номер.
- Нажать «Поиск» → открыть карточку объекта;
- В блоке «Сведения ФГИС ЕГРН» увидеть актуальную кадастровую стоимость и дату последнего изменения.
Справочно-информационный сервис ФНС
На сайте nalog.ru в разделе «Электронные сервисы» → «Сведения о кадастровой стоимости» можно:
- Сформировать выписку ЕГРН в формате PDF по кадастровому номеру или адресу.
- Заказать список объектов по конкретному району (функция «Массовая выписка»).
Региональные информационные системы
Москва и Санкт-Петербург запустили собственные реестры:
Москва:
mos.ru/egrn — в поиске можно указать улицу и дом, после чего система выдаст список всех помещений с кадастровой стоимостью и датой последнего пересмотра.
Санкт-Петербург:
gorod.gov.ru/services/egrn, поиск по адресу или кадастровому округу, возможность экспорта в Excel-файл.
Таблица — пример фрагмента списка адресов кадастровой стоимости (центральный округ Москвы)
| Адрес | Кадастровый № | Тип объекта | Кадастровая стоимость, млн ₽ | Дата последнего пересмотра |
|---|---|---|---|---|
| ул. Тверская, д. 6, офис 401 | 77:05:0004010:1234 | Офис, 195 м² | 98,5 | |
| ул. Охотный ряд, д. 2, помещение 12 | 77:05:0004010:5678 | Розничная торговля, 88 м² | 74,3 | |
| Новинский б-р, д. 8, башня «Федерация» | 77:05:0004010:9012 | Офис, 1 450 м² | 1 420,0 |
Как легко проверить, не ошиблись ли в вашем адресе?
- Скопируйте точный адрес из выписки Росреестра.
- Сверьте площадь и этаж: ошибки в 10–20 м² могут добавить миллионы к оценке.
- Сравните с рыночной ценой: если кадастровая выше рыночной более чем на 30 %, есть основания для оспаривания.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Шаг 1: Подача заявления в комиссию при Росреестре
Срок: до 30 сентября 2026 года.
Необходимые документы:
- Заявление по форме № 18 (скачать на pkk.rosreestr.ru → «Формы документов»).
- Отчёт независимого оценщика в формате XML и PDF.
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (для физлиц) или 3 000 ₽ (для компаний).
Шаг 2: Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, подаём иск в арбитраж или мировой суд. По статистике ТАСС, в 2025 г. 62 % исков о снижении кадастровой стоимости удовлетворили частично или полностью.
- ✅ Получил уведомление ФНС — проверил кадастровую стоимость по адресу.
- ✅ Сверил площадь, этаж и класс объекта.
- ✅ Сравнил с рыночной ценой и составил отчёт оценщика при необходимости.
- ✅ Подал заявление в комиссию или сразу в суд.
- ✅ Сохранил все документы: потратил 2–3 месяца, но снизил налог на 20–50 %.
Бонус: если у вас портфель из 5–10 объектов, автоматизируйте проверку через API Росреестра (доступен по подписке) и получайте ежемесячные отчёты о любом росте кадастровой стоимости по списку адресов.