Актуально на 20 апреля 2026 г.

Зачем нужно дополнительное соглашение

Любой договор аренды нежилого помещения заключается на определённый срок, но в процессе его исполнения у сторон могут измениться условия:
• меняется рыночная ставка;
• арендатор проводит капитальный ремонт и просит зачесть расходы;
• стороны сокращают или увеличивают площадь;
• применяется индексация по инфляции.
Все эти изменения фиксируются дополнительным соглашением (далее — ДС). Без него арендодатель не сможет легально повысить плату, а арендатор не зафиксирует «арендных каникул» за ремонт.

Можно ли составить неограниченное количество допсоглашений?

Да, закон не ограничивает количество ДС. Каждое последующее имеет номер (ДС-1, ДС-2 и т.д.) и регистрируется так же, как и сам договор, если того требует форма государственной регистрации (ЕГРН для сделок ≥ 1 года).

Какие реквизиты обязательно указать

• Номер и дату базового договора (например, «Договор аренды № 07 от 07 мая 2015 г.»).
• Ссылки на конкретные пункты, которые изменяются (п. 4.2 «Размер арендной платы»).
• Новый размер платы и механизм пересчёта (фиксированная сумма, индекс инфляции, зачёт ремонта).
• Срок действия новых условий (с до окончания договора).
• Остальные условия договора сохраняют силу без изменений (классическая оговорка).

Образец дополнительного соглашения 2026

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 3
к Договору аренды нежилого помещения № 07 от 07 мая 2015 г.

г. Москва                                                                   20 апреля 2026 г.

ООО «Альфа-Инвест», в лице ген. директора Иванова С. С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО «Бета-Трейд», в лице ген. директора Петровой Е. В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения
   1. Внести изменение в п. 4.2 Договора, изложив его в новой редакции:
      «Арендная плата составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, включая НДС 20 %.»
   2. Оплата производится до 7 (седьмого) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.
2. Индексация
   1. Стороны установили, что арендная плата может индексироваться один раз в год по индексу потребительских цен (ИПЦ) за предшествующий год.
   2. Расчёт индексации оформляется отдельным Приложением-счетом и становится неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. Зачёт капитального ремонта
   1. Если арендатор за свой счёт осуществляет капитальный или текущий ремонт, стоимость фактически произведённых и подтверждённых документально расходов может быть зачтена в счёт арендной платы на основании акта сдачи-приёмки выполненных работ.
   2. Общий размер зачёта не может превышать 80 % от ежемесячной арендной платы.
4. Изменение площади
   1. В связи с перепланировкой в акте приёма-передачи исключить помещение площадью 15 м² (комната № 3), передаваемую Арендатору.
   2. Новая общая площадь составляет 185 м².
5. Прочие условия
   1. Все остальные условия Договора № 07 от 07 мая 2015 г. остаются без изменений и продолжают действовать.
   2. Соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (при необходимости).

Реквизиты и подписи сторон

Пошаговая инструкция по подготовке допсоглашения

1. Согласование. Стороны обсуждают новую сумму, механизм индексации, срок вступления.
2. Документы-основания. Готовим:
   • копию договора-основы;
   • акт приёма-передачи с новой площадью (если меняется площадь);
   • смету ремонта и акт выполненных работ (если зачёт ремонта).
3. Черновик. Используем шаблон выше, меняем реквизиты.
4. Подписание. Достаточно подписей и печатей сторон (при наличии). Нотариус не требуется.
5. Регистрация. Если объект сдан в ЕГРН и срок аренды ≥ 1 год, подаём ДС в МФЦ/Росреестр (форма 51-ДС).
6. Уведомление контрагентов. Банкам, страховым и прочим — не позже 3 рабочих дней.

Частые ошибки

• Забывают прописать, что «остальные условия без изменений» — вызывает споры о продлении договора.
• Не привязывают индексацию к официальному ИПЦ Росстата (берут «с потолка»).
• Не подают на регистрацию при смене площади — сделка считается незарегистрированной.
• Не согласовывают зачёт ремонта с уменьшением платы — налоговые споры по НДС.

Откуда скачать свежий шаблон

Бесплатные актуальные формы (Word/PDF) -026 года:

• Моё дело — шаблон от .
• Договор-Юрист.Ру, бланк № 51-ДС с пометкой «2026».
• КонсультантПлюс — типовая форма с комментариями экспертов.

Дополнительное соглашение — это гибкий и быстрый способ изменить цену и иные условия без расторжения договора. Главное: чётко прописывать ссылки на старые пункты, новые цифры и механизмы индексации. Используйте приведённый образец, и ваш документ будет соответствовать требованиям 2026 года и судебной практике.