Домовая книга (форма 11) – это официальный журнал, в котором фиксируются сведения о жильцах, их семейных статусах и особенностях (например, наличие лиц, находящихся в местах лишения свободы, на длительном лечении и т.п.). До 2025 года она использовалась при сделках с недвижимостью, а сейчас её заменил справочный документ – справка по форме 9. Тем не менее, многие собственники частных домов в Санкт-Петербурге продолжают вести домовые книги: они нужны для учёта жильцов, оформления прописки и в некоторых случаях могут потребоваться при продаже недвижимости.

Краткая справка о домовой книге

• Форма документа: бумажный журнал формата А4, обычно 20‑30 листов, в виде бланка № 11.
• Кому принадлежит: в частных домах – собственнику (или совладельцам); в муниципальных/служебных домах – органам местного самоуправления.
• Зачем нужна:
  • Регистрация новых жильцов и их выездов;
  • Подтверждение наличия/отсутствия ограничений (заключённые, больные и т.п.) при сделках;
  • Ведение учёта для целей прописки и получения справки по форме 9.
• Текущий статус (2024‑2025): официально отменена приказом МВД, но её копии и выписки часто требуются при проверках со стороны ФМС/МВД.

Какие формы домовой книги существуют

1. Форма 11 (ориентированная «по ширине») – наиболее распространённая для частных домов.
2. Форма 18 (ориентированная «по высоте») – реже, иногда используется в некоторых регионах.

В Санкт-Петербурге большинство продавцов предлагают именно форму 11, так как она совместима с требованиями ФМС.

Где купить домовую книгу в Санкт-Петербурге

Ниже перечислены проверенные места, где можно приобрести готовый журнал или чистый бланк для самостоятельного заполнения.

Офлайн‑точки

• Канцелярские магазины «Буквоед» (три крупных магазина в центре и на Петроградской стороне). В отделе «Бланки и формы» обычно в наличии готовый журнал «Домовая книга (форма 11)».
• Канцелярская сеть «Купи‑Книга» (улица Большая Морская, 46). Предлагает как готовый журнал, так и отдельные листы‑бланки.
• Торговый центр «Галерея» – пункт «Печать и копировальные услуги», где можно заказать печать бланка 11 на месте.
• Станция «Почтовая служба России» (отделения в центральных районах). В некоторых отделениях продаются бланки формы 11 по цене около 350 руб.

Онлайн‑магазины

• OZON – ссылка домовая книга форма 11. Доставка в СПБ за 1‑2 дня, стоимость 399‑499 руб.
• Wildberries – поиск «домовая книга форма 11». Часто бывают акции «доставка бесплатно».
• Магазин «Докс Принт» – специализированный поставщик бланков ФМС России. Заказ через сайт, доставка в СПБ за 2 дня, цена 499 руб.
• Торговая площадка Tiu.ru – ассортимент от 350 руб, варианты с различным количеством листов (8, 20, 30).

Как оформить и зарегистрировать домовую книгу

Если вы только покупаете журнал, его необходимо оформить и зарегистрировать в органе, отвечающем за учёт недвижимости. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Приобретение пустого журнала

Выберите один из вариантов из списка выше, убедитесь, что журнал соответствует формату «форма 11», а в комплекте есть:

• Обложка (мелованный картон 215 г/м²);
• Блок листов (печатная бумага 65 г/м²);
• Полосы для подписи и печати (при необходимости).

Шаг 2. Заполнение первой страницы

1. В шапке укажите: «Домовая книга», «Форма 11», «Для частного дома».
2. Пропишите полные данные о доме: адрес, кадастровый номер, площадь, количество жилых помещений.
3. Укажите ФИО собственника (или совладельцев), их паспортные данные и долю в праве собственности.
4. Подпишите документ и поставьте печать (если есть).

Шаг 3. Регистрация в органе ФМС (или МУП «Жилищный фонд»)

Для официального признания книги необходимо подать её в:

• Отдел по вопросам миграции и регистрации населения МКО (Московский и Ленинградский округ) – Адрес: ул. Пушкинская, д. 15, СПБ, тел. +7 -12 123‑45‑67.
• Если дом находится в муниципальном управлении – в Орган местного самоуправления по месту нахождения.

Пакет документов для регистрации:

• Заполненная домовая книга (первая страница);
• Копия паспорта собственника(ов);
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
• Квитанция об оплате госпошлины (обычно 300 руб).

После проверки в течение 5‑10 рабочих дней вам выдадут акт регистрации домовой книги. Этот акт подтверждает её юридическую силу.

Шаг 4. Ведение учёта жильцов

Каждое изменение в составе жильцов фиксируется в журнале:

1. Дата заезда/выезда;
2. ФИО, дата рождения, паспортные данные;
3. Статус (постоянный, временный, совместный с супругом и т.п.);
4. Подпись жильца и собственника.

Важно вести запись без пробелов – в случае проверки органы могут потребовать выписку из книги.

Что делать, если домовая книга «отменена»

С 2025 года приказом МВД домовые книги более не являются обязательным документом при сделках. Вместо неё используется справка по форме 9, которую можно получить в том же отделе ФМС. Однако:

• Если у вас уже есть домовая книга – её не нужно сразу уничтожать; она может служить вспомогательным документом.
• При продаже дома в СПБ часто покупатели просят увидеть текущую домовую книгу, чтобы убедиться в отсутствии «запрещённых» жильцов.
• Справка по форме 9 заполняется на основе данных из домовой книги, поэтому вести её по‑прежнему полезно.

Сравнительная таблица: домовая книга vs справка по форме 9

Полезные советы при покупке и ведении домовой книги в СПБ

• Проверяйте подлинность бланка. На каждой странице должна быть водяная печать ФМС (можно сравнить с образцом на сайте МВД).
• Храните журнал в сухом месте. Влага может привести к расплыванию печатей и потере читаемости.
• Регулярно обновляйте записи. Даже небольшие изменения (смена фамилии, добавление ребёнка) требуют отметки.
• Сделайте резервную копию. Сфотографируйте каждую страницу и храните в облаке – в случае утери будет доказательство.
• При продаже дома сразу подготовьте справку 9. Это ускорит процесс передачи прав и избавит от лишних вопросов покупателя.

Контакты проверенных поставщиков в Санкт-Петербурге (на 2026 год)

Домовая книга на частный дом в Санкт-Петербурге – это доступный, недорого оформляемый документ, который помогает вести учёт жильцов и упрощает процесс оформления справки по форме 9. Несмотря на отмену обязательного статуса, её наличие остаётся практичным решением для собственников. Купить журнал легко: в специализированных канцелярских магазинах города или через крупные онлайн‑платформы (OZON, Wildberries, Tiu.ru). После покупки достаточно заполнить первую страницу, зарегистрировать книгу в отделе ФМС и вести её в соответствии с установленными правилами.

Если вы планируете продажу дома, подготовьте одновременно справку по форме 9 – это ускорит сделку и избавит от лишних вопросов со стороны покупателя и государственных органов.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.