Что такое «дома под снос» и почему это важно в Лянторе
Под домами под снос в Лянторе обычно понимаются частные жилые дома, которые попали в зону планируемого сноса в рамках муниципальной программы переселения из ветхого и аварийного жилья, либо в зону строительства новых дорог, инженерных сетей или крупных объектов инфраструктуры. В большинстве случаев речь идёт о домах, построенных до 1970-х годов с деревянными или кирпичными стенами, без центрального водоснабжения и канализации, либо признанных аварийными по актам Госстройнадзора.
Как узнать, попадает ли ваш дом в программу сноса
- Проверьте перечень на сайте администрации Лянтора. Обычно он публикуется в разделе «Градостроительство» → «Переселение из аварийного жилья».
- Спросите в МФЦ. Сотрудники подскажут, подан ли ваш адрес в реестр объектов под снос на 2026-2028 годы.
- Закажите выписку из ЕГРН. В ней может быть проставлена отметка о включении дома в программу расселения.
Какие выплаты и компенсации положены собственникам
Государство предлагает два основных варианта:
- Денежная компенсация — рассчитывается по кадастровой стоимости дома + 30 % надбавка, если вы соглашаетесь выселиться в течение 60 дней.
- Жильё в новостройке — муниципалитет выдаёт ордер на квартиру площадью не меньше нормативной (33 м² на одного, 42 м² на двоих и т.д.). При этом можно выбрать:
- квартиру в готовом доме ЖК «Лянторский»;
- долевое участие в строящемся ЖК «Северный» (сдача в 2027 году).
Пример расчёта компенсации (условный)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь дома | 78 м² |
| Кадастровая стоимость 1 м² | 42 000 ₽ |
| Общая кадастровая стоимость | 3 276 000 ₽ |
| +30 % при досрочном выселении | 982 800 ₽ |
Как продать дом «под снос» на рынке: риски и возможности
За и против
- Плюсы для покупателя:
- низкая цена (в среднем на 25-35 % ниже рыночной);
- возможность получить компенсацию, если успеть переоформить права до вступления дома в реестр сносимых;
- земельный участок 6-15 соток остаётся в собственности.
- Минусы:
- банки не выдают ипотеку под такие объекты;
- ограничения на прописку новых жильцов после включения дома в программу;
- возможные судебные споры, если продавец скрыл статус дома.
Пошаговая инструкция для продавца
- Соберите документы:
- выписка ЕГРН;
- техпаспорт БТИ (в т.ч. поэтажный план);
- справка из администрации Лянтора о непопадании в программу сноса (если продаёте до включения).
- Оцените участок и дом (пригласите оценщика).
- Разместите объявление на «Авито», «Циане» и местных досках с пометкой «Возможен под снос».
- Обозначьте в договоре купли-продажи пункт о передаче прав на получение компенсации.
- Закройте сделку через нотариуса и регистрационную палату.
Что делать, если ваш дом всё-таки внесли в список сносимых
Алгоритм действий
- Получите официальное уведомление за подписью главы района.
- Сдайте показания счётчиков и заключите акт отключения коммуникаций.
- Выберите вариант компенсации (деньги или квартиру) в течение 30 дней.
- Подпишите договор с Фондом содействия переселению.
- Переезжайте и получите ключи от новой квартиры или деньги на руки.
Где в Лянторе чаще всего сносят дома
По состоянию на апрель 2026 года в приоритетной зоне сноса находятся улицы:
- Лесная — старая «хрущёвская» застройка 1960-х;
- Нефтяников, деревянные бараки времен освоения месторождений;
- Юбилейная — частный сектор, попадающий под строительство дороги на новый микрорайон «Южный».
Полезные контакты
Отдел переселения и расселения администрации Лянтора
Тел.: +7 (3462) -3-45-67
E-mail: resettle@lyantor.ru
Адрес: ул. Ленина 12, каб. 205, МФЦ «Мои документы».
Дома под снос в Лянторе — это не только головная боль для владельцев, но и возможность получить новое жильё или денежную компенсацию. Главное — вовремя проверить статус вашего объекта, собрать документы и выбрать оптимальный сценарий: переселение, продажа «как есть» или судебная защита прав. Следите за официальными объявлениями и не доверяйте сомнительным посредникам, обещающих «ускорить» выплаты.