Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 15:34 MSK
Что такое РТУС и почему он критичен для дольщиков
РТУС — это реестр требований участников строительства, который ведётся Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд «ДОМ.РФ»). Попадание в этот реестр напрямую влияет на шансы получить компенсацию при банкротстве застройщика.
Фонд вправе:
- ознакомляться с реестром требований;
- проверять основания для включения;
- подавать возражения в арбитраж по результатам проверки.
Кто ведёт реестр и как подать заявление
Организатор
Реестр формирует и обслуживает Публично-правовая компания «Дом.РФ» на основании Федерального закона № 214-ФЗ.
Каналы подачи
- Онлайн: официальный сайт фрт.рф → раздел «Проверка включения в РТУС».
- Личный кабинет «Дом.РФ»: вход через ЕСИА (Госуслуги).
- Единый телефон горячей линии: ###-###-####.
Пошаговая инструкция по включению в РТУС
Шаг 1. Подготовьте документы
- Договор долевого участия (ДДУ) или переуступки права требования.
- Акт приёма-передачи или выписка из ЕГРН о праве собственности (если квартира уже передана).
- Паспорт заявителя.
- Доверенность (если действует представитель).
Шаг 2. Онлайн-подача
- Авторизуйтесь на фрт.рф через Госуслуги.
- Перейдите в «Подать заявление о включении в РТУС».
- Заполните форму: данные объекта, номер ДДУ, сумма требования.
- Прикрепите сканы документов в формате PDF, JPEG, PNG (до 10 МБ).
- Подтвердите подпись простой электронной подписью (ЭЦП).
Шаг 3. Отслеживание статуса
В личном кабинете доступны статусы:
- Принято к рассмотрению;
- На проверке Фонда;
- Включено в реестр;
- Отказ с мотивировкой.
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Несоответствие адреса объекта данным Росреестра | Запросить актуальную выписку из ЕГРН и скорректировать заявление |
| Договор не зарегистрирован в Росреестре | Сначала регистрируйте ДДУ, потом подавайте заявление |
| Дублирующее требование | Проверьте реестр заранее и избегайте повторной подачи |
| Просроченный срок исковой давности | Уточните дату нарушения прав и при необходимости обратитесь в суд для восстановления срока |
Свежие кейсы и примеры
Кейс 1: Брянск, проспект Станке Димитрова, позиция 7
В 2021 г. Фонд зафиксировал факт массового включения в реестр 4 физлиц, выкупивших 414 квартир. Впоследствии требования признаны незаконными, что подтверждает важность тщательной проверки Фондом каждого заявления.
Кейс 2: ЖК «Банный»
Дольщики, пострадавшие от банкротства застройщика, подали заявления через портал ФРТ. Средний срок рассмотрения составил 22 календарных дня. Все корректно оформленные требования были включены в РТУС и получили компенсации в рамках реализации активов компании-банкрота.
Ответы на популярные вопросы
⚡ Можно ли подать заявление после официального банкротства застройщика?
Да, но не позднее даты окончания расчётов с кредиторами, установленной конкурсным управляющим.
⚡ Нужно ли нотариальное заверение документов?
Нет, при онлайн-подаче достаточно электронной подписи. Нотариус требуется только при подаче через МФЦ или почтовым отправлением.
⚡ Как узнать, попал ли я в реестр?
- Зайдите на фрт.рф.
- Раздел «Проверить включение в РТУС».
- Введите СНИЛС или номер ДДУ.
Цифровые сервисы «Дом.РФ»
- Личный кабинет физлица: управление заявлениями, онлайн-чат с оператором, push-уведомления об изменении статуса.
- Интеграция с Госуслугами: вход без дополнительной регистрации, автоматическое подтягивание данных о недвижимости.
- API для юрлиц: банки и управляющие компании могут массово проверять реестр для своих клиентов.
Включение в РТУС — ключевой шаг к защите прав дольщика при банкротстве застройщика. Используйте онлайн-сервисы «Дом.РФ», проверяйте корректность документов и отслеживайте статус в личном кабинете. При возникновении споров вы можете обращаться напрямую в арбитраж с возражениями при участии Фонда.
Контакты для экстренной связи:
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: https://фрт.рф