Покупка квартиры в новостройке – важный шаг, от которого зависит ваше финансовое благополучие и комфорт жизни.
С 2017 года Минстрой России создал единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), доступ к которой предоставляется через портал наш.дом.рф. На этом ресурсе находиться Единый реестр застройщиков и сервисы проверки новостроек, которые позволяют каждому желающему бесплатно узнать, насколько надёжна выбранная компания.
Почему стоит проверять застройщика?
- Защита от мошенничества. По закону 214‑ФЗ только проверенные застройщики могут привлекать средства граждан.
- Контроль сроков строительства. На портале указаны переносы плановых дат и статус выполнения работ.
- Прозрачность финансов. Вы узнаете о задолженностях, предписаниях контролирующих органов и их исполнении.
- Оценка рыночной стоимости. Сервис показывает среднюю цену за квадратный метр и степень распроданности квартир.
Что именно можно узнать на сайте наш.дом.рф?
| Раздел | Информация |
|---|---|
| Единый реестр застройщиков | Сведения о праве компании вести строительство многоквартирных домов, ИНН, дата регистрации, лицензии. |
| Заключения о соответствии 214‑ФЗ | Выданные или отказанные заключения, мотивированные причины отказа. |
| Проверки и предписания | Отчёты о проведённых проверках, список предписаний и их статус выполнения. |
| Статус новостройки | Текущий этап строительства, переносы сроков, фото‑отчеты, кадастровые данные. |
| Финансовые показатели | Доля распроданности квартир, средняя цена за 1 м², наличие задолженностей по налогам (данные ФНС). |
Пошаговая инструкция: как проверить застройщика
- Перейдите на портал наш.дом.рф.
- В верхнем меню выберите пункт «Сервисы» → «Единый реестр застройщиков» (или сразу перейдите по ссылке /сервисы/единый-реестр-застройщиков).
- В поле поиска введите название компании, её ИНН или ОГРН.
- Нажмите «Найти». Появится карточка застройщика с основной информацией.
- Откройте вкладки:
- «Документы» – здесь находятся копии лицензий, сертификатов, а также проектные декларации.
- «Заключения 214‑ФЗ» – проверьте наличие положительного заключения или мотивированного отказа.
- «Проверки и предписания» – список проведённых проверок, даты, результаты.
- «Новостройки» – список текущих проектов, статус строительства, плановые сроки.
- Если интересует конкретный объект, нажмите на его название и просмотрите детальные данные: план строительства, фото‑отчёты, кадастровый номер, среднюю цену за м².
- Для проверки налоговой чистоты используйте сервис ФНС (ссылка находится в нижнем блоке карточки) – вводите ИНН застройщика и получаете сведения о задолженностях.
- Сохраните полученную информацию (можно распечатать или сохранить в PDF) и сравните её с данными, предоставленными продавцом.
На что обратить внимание при оценке надежности застройщика
Лицензии и регистрация
Убедитесь, что у компании есть действующая лицензия на строительство многоквартирных домов и что её ОГРН/ИНН совпадают с данными в реестре.
Заключения о соответствии 214‑ФЗ
Положительное заключение – обязательный критерий. Если есть отказ, внимательно изучите мотивы отказа.
История проверок
Частые предписания и незакрытые нарушения могут свидетельствовать о проблемах в управлении проектами.
Финансовая стабильность
Отсутствие задолженностей по налогам и своевременное исполнение предписаний указывают на финансовую дисциплину.
Статус текущих проектов
Обратите внимание на:
- Сроки начала и окончания строительства;
- Фактические сроки – есть ли переносы?
- Процент проданных квартир – слишком высокий показатель может означать «продажу в долг».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли проверить застройщика без регистрации?
Да. Доступ к реестру и большинству сервисов портала наш.дом.рф бесплатный и не требует авторизации.
Как узнать, находится ли объект в реестре проблемных домов?
В карточке проекта есть отметка «проблемный объект», а также ссылка на реестр проблемных объектов Минстроя.
Что делать, если у застройщика нет положительного заключения 214‑ФЗ?
Не рекомендуется заключать договор купли‑продажи. Можно потребовать от застройщика предоставить гарантии или выбрать другую компанию.
Можно ли проверить застройщика по ИНН?
Да. В строке поиска реестра достаточно ввести ИНН – система выдаст полную карточку компании.
Какие документы обязаны публиковать застройщики?
Проектные декларации, лицензии, заключения по 214‑ФЗ, результаты проверок, предписания и их исполнение.
Проверка застройщика через официальный портал дом.рф (наш.дом.рф) – это простой и бесплатный способ защитить свои интересы при покупке квартиры в новостройке. Благодаря Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) вы получаете доступ к полной базе данных о компаниях, их проектах и юридическом статусе. Следуя описанной выше инструкции, вы сможете быстро оценить надёжность застройщика, своевременно выявить возможные риски и принять информированное решение о покупке.
Помните: информация в реестре – ваш главный помощник в выборе надёжного партнёра для жизни.