Важно: инструкция подготовлена на основе последних изменений законодательства, вступивших в силу , с учётом актуальных форм и сроков, установленных ДОМ.РФ.
Кто обязан сдавать отчётность в ДОМ.РФ?
- Все застройщики, использующие средства граждан при долевом строительстве (214-ФЗ), независимо от формы собственности.
- Спецзаёмщики по программам льготного ипотечного кредитования (семейная ипотека, IT-ипотека и др.).
- Застройщики-партнёры проектного финансирования (ПФ), привлекающие средства через эскроу-счета.
Исключения
Не подают отчётность:
- Застройщики, перешедшие на 100 % проектное финансирование до и не привлекающие дольщиков.
- Компании, строящие объекты с использованием собственных средств без привлечения граждан.
Что именно нужно сдавать застройщику?
Ежеквартальная отчётность в ДОМ.РФ
| Форма | Срок | Содержание |
|---|---|---|
| Форма 1-ЖКХ | До 30-го числа месяца, следующего за кварталом | Объёмы ввода жилья, финансовые показатели, кол-во дольщиков |
| Форма 2-ЭСКРОУ | До 25-го числа месяца, следующего за кварталом | Обороты по эскроу-счетам, расчёты с банками |
| ESG-отчёт (новинка 2025 г.) | До 15 апреля ежегодно | Экологические и социальные показатели (CO₂, энергоэффективность, вовлечённость жителей) |
Годовая отчётность
- Годовой аудированный отчёт (ФСБУ 25/2018), до 31 марта.
- Декларация по проектному финансированию, до 15 мая.
- Уведомление о завершении строительства (форма РД-1), в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию.
Как сдавать: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите электронную подпись (КЭП)
Подойдёт усиленная квалифицированная подпись любого аккредитованного УЦ.
Шаг 2. Регистрация в личном кабинете ДОМ.РФ
- Перейдите на https://dom.rf/developers/reporting.
- Выберите «Регистрация застройщика» → заполните ИНН, ОГРН, адрес.
- Подтвердите данные через СМЭВ (1–2 раб. дня).
Шаг 3. Загрузка отчётов
- Войдите в «Отчётность» → «Новый отчёт».
- Выберите форму (1-ЖКХ, 2-ЭСКРОУ, ESG).
- Заполните XML/Excel-шаблон (можно скачать в системе).
- Загрузите файл → нажмите «Подписать КЭП» → «Отправить».
Шаг 4. Контроль статуса
Кнопка «Проверить статус» покажет:
- ✓ Принято — всё хорошо.
- ⚠ Ошибка — скачайте протокол, исправьте, повторите загрузку.
Популярные ошибки и штрафы
| Ошибка | Штраф (₽) | Как избежать |
|---|---|---|
| Просрочка сдачи | 5 000–100 000 | Настройте календарь напоминаний в личном кабинете. |
| Неверный ИНН/КПП дольщика | 1 000 за строку | Валидируйте данные через ФНС перед загрузкой. |
| Отсутствие ESG-отчёта | 50 000 | Начните сбор данных заранее, используйте шаблон ДОМ.РФ. |
Новшества 2025–2026 гг.
- Интеграция с ГИС ЖКХ: теперь данные о вводе объектов автоматически подтягиваются из ГКН/ЕГРН, проверяйте корректность кадастровых номеров.
- Электронные счет-фактуры: с — обязательное применение цифровых маркеров расходов по эскроу-счетам.
- ESG-рейтинг: с 2026 г. ДОМ.РФ будет публиковать рейтинг устойчивости застройщиков (влияет на условия льготного финансирования).
Полезные ссылки и сервисы
Скачать шаблоны:
- Форма 1-ЖКХ (XML)
- Форма 2-ЭСКРОУ (Excel)
- ESG-отчёт (Word)
Горячая линия ДОМ.РФ: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 Мск)
Чек-лист перед отправкой отчёта
- Все дольщики указаны с корректными ИНН/СНИЛС.
- Дата ввода объекта соответствует свидетельству о гос. регистрации.
- ESG-раздел содержит расчёты углеродного следа (Scope 1 и 2).
- Файл подписан КЭП, проверена целостность (ЭЦП без ошибок).
- Статус в личном кабинете: «Принято».
Помните: своевременная и корректная отчётность — залог доступа застройщика к льготным программам ДОМ.РФ и снижения проектных ставок до 5 % годовых.