Общепринятое название: «Долевая собственность»
В гражданском праве Российской Федерации такой объект именуется домом, находящимся в долевой собственности. Это значит, что:
- все собственники владеют одним неделимым объектом — строением;
- доли могут быть равными (по ½) или неравными (например, ⅓ и ⅔);
- каждая доля оформляется как отдельный объект права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Коротко о терминах
- Долевая собственность — общий термин, применимый к любому недвижимому имуществу.
- Многоквартирный дом, не путать с долевой собственностью на один жилой дом: в многоквартирном доме квартиры принадлежат разным людям, но само здание — всем совместно через ТСЖ/УК.
- Смежный (двухподъездный) дом — в быту могут говорить «дом на двух хозяев», когда каждая половина имеет отдельный вход и даже разные адреса, но юридически это всё ещё одно здание с двумя долями.
Как оформляется долевая собственность на дом: пошаговая инструкция
Шаг 1. Договорённость между будущими собственниками
Сторовая письменная договорённость о размере долей, порядке пользования помещениями и земельным участком. Лучше заверить у нотариуса.
Шаг 2. Техническое обследование и раздел счетов
- Заказываем техплан в БТИ или у кадастрового инженера.
- Оформляем кадастровый паспорт здания с обозначением долей.
- Разделяем инженерные коммуникации: счётчики, вводы электричества, газа и воды.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Подать документы можно:
- Через МФЦ — самый простой способ.
- Онлайн на rosreestr.gov.ru через госуслуги.
Необходимый пакет документов:
- договор о долевом участии (или свидетельство о наследстве, договор купли-продажи);
- технический план/кадастровый паспорт;
- кадастровые паспорта земельного участка;
- квитанции об оплате госпошлины (2 000 руб. за регистрацию доли).
Плюсы и минусы долевой собственности на дом
Плюсы
- экономия на покупке: два хозяина делят расходы на покупку, страховку, налоги;
- возможность распоряжаться своей долей без согласия второго собственника (при продаже арендуется преимущественное право покупки);
- каждый платит налог только со своей доли.
Минусы
- Сложности в ремонте: нужно согласие всех долевиков на капремонт фасада, крыши.
- Риск спора: если один из владельцев не согласен на продажу, приходится идти в суд.
- Ограничения при ипотеке: банки редко принимают долю в доме в залог.
Частые вопросы собственников
Вопрос: Можно ли физически разделить такой дом на две половины с отдельными адресами?
Ответ: Да, но только при наличии технической возможности (отдельные входы, независимые инженерные сети). Потребуется выписка из ЕГРН на образовавшиеся два объекта и новые кадастровые номера.
Вопрос: Кто платит за вывоз мусора и содержание придомовой территории?
Ответ: Расходы делятся пропорционально долям, если иное не указано в соглашении.
Дом, разделённый на двух хозяев, юридически называется домом в долевой собственности. Главное, заранее прописать в договоре порядок пользования, содержания и раздела расходов. Тогда сосуществование «двух королей» в одном замке будет комфортным и законным.