Признание многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу кардинально меняет жизнь собственников: у них появляется право на расселение и выкуп жилья, но до фактического выселения встаёт вопрос: «Нужно ли платить за содержание и ремонт?» Ответ зависит от того, кто управляет домом, какие услуги всё ещё оказываются и в каком состоянии находятся инженерные сети.
Что значит «дом признан аварийным»
- Решение принимает региональная межведомственная комиссия на основании обследования ФГУ «Фонд капремонта» или специализированной организации.
- Заносится в Государственный реестр аварийного фонда.
- Опубликовывается в официальных источниках (сайт администрации, «Вестник госзакупок»).
Какие платежи обычно входят в «содержание»
| Вид платежа | Что включает |
|---|---|
| Содержание жилья | уборка, освещение мест общего пользования, мелкий ремонт |
| Коммунальные услуги | вода, тепло, электричество, газ, вывоз ТКО |
| Капитальный ремонт | взносы на счёт Фонда капремонта |
Обязан ли я платить после признания дома аварийным?
Капремонт
Сразу после попадания дома в реестр начисление взносов на капремонт прекращается (пп. 2 п. 2 ст. 169 ЖК РФ). Деньги, уже накопленные на спецсчёте, блокируются и впоследствии перенаправляются либо на выкуп нового жилья, либо возвращаются собственникам пропорционально долям.
Коммунальные услуги
До момента фактического выселения ресурсоснабжающие организации продолжают оказывать услуги. Даже если дом планируют отключить от сетей, это происходит не ранее чем через 2 месяца после публикации графика отключения. Следовательно, квитанции приходят и оплату начисляют. Отказаться можно только после полного отключения всех инженерных систем и закрытия дома на пломбирование.
Управление и текущее содержание
Закон чётко не освобождает жильцов от платы за «содержание». Однако на практике:
- Управляющая компания (УК) обязана проводить минимально необходимые мероприятия по безопасности (освещение подъездов, уборка мусора). Если работы не выполняются, жильцы вправе требовать перерасчёта.
- ТСЖ / СНТ: если дом в составе садового товарищества, хозяева соток должны оплачивать общедомовое имущество даже при отсутствии членства в СНТ (разъяснение ВС РФ от ). Но после признания дома аварийным общее собрание может решить сократить расходы до минимального уровня.
Как требовать перерасчёт
- Фиксируйте нарушения (фото/видео).
- Направляйте претензию в УК заказным письмом.
- Если отказали — обращайтесь в Госжилинспекцию или в суд.
Пока вы официально проживаете в аварийном доме, обязаны платить только за фактически потреблённые коммунальные ресурсы и минимальные услуги содержания. Взносы на капремонт начисляться перестают. При нарушении качества услуг можно требовать перерасчёт. После выселения и передачи ключей все начисления прекращаются полностью.
Полезные телефоны
Госжилинспекция вашего региона (уточните на сайте)
Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####