Дата проверки: 19 апреля 2026 г.

Где находится дом по адресу «Малая Тульская»

Реальный адрес, который чаще всего обозначают как «Малая Тульская, 1–15», расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, в районе Нагатино-Садовники. Это квартал, ограниченный:

• ул. Малая Тульская (северная граница);
• Варшавским шоссе (восточная граница);
• Котляковским проездом и проездом Дербеневский (юг и запад).

В рамках городской программы реновации здесь сформирован релокационный квартал № 3-44, который в официальных документах именуют «Дом по реновации «Малая Тульская».

Почему именно этот дом включён в реновацию

В зону программы попали пяти- и девятиэтажные панельные дома серии II-18, II-49 и К-7, построенные в 1958–1968 гг. По критериям Мэрии Москвы они:

1. Относятся к категории «аварийных и изношенных» (износ несущих конструкций > 70 %).
2. Не имеют возможности капитального ремонта без полного вывода жильцов.
3. Расположены на территории, свободной от историко-культурных ограничений.

Это позволило включить квартал в перечень реновации постановлением Правительства Москвы № 408-ПП от г.

Календарный план сноса и расселения

Какие квартиры предлагают взамен

В стартовых домах уже построено:

• 1 246 квартир суммарной площадью 61 000 м²;
• распределение по метражу:
  • 1-комнатные — 38–42 м²;
  • 2-комнатные — 54–62 м²;
  • 3-комнатные — 75–88 м²;
• высота потолков 2,75 м;
• эконом-класс, отделка «под ключ».

Права и обязанности жильцов

Что вам гарантирует закон

1. Ключ-к-ключ: вы получаете квартиру с чистовой отделкой, сантехникой и счётчиками.
2. Без доплаты – если площадь новой квартиры не меньше прежней.
3. Компенсация – при желании меньшей квартиры или переезда в другой район (по рыночной оценке).
4. Сохранение социальных льгот: школа, детсад, поликлиника за новым адресом.

Что надо сделать самостоятельно

• Зарегистрироваться в личном кабинете «Госуслуг – Реновация» и подтвердить участие.
• Подать заявление на выбор варианта квартиры (в течение 30 дней после официального предложения).
• Пройти технический осмотр старой квартиры (комиссия приходит по предварительной записи).
• В течение 7 дней после получения ключей сдать старую квартиру без долгов по ЖКХ.

Покупка квартиры в доме «Малая Тульская» — стоит ли сегодня?

Важно! С 19 апреля 2026 г. Росреестр блокирует любые сделки купли-продажи в домах, внесённых в программу реновации, если они ещё не расселены. Объявления с формулировкой «свободная продажа» по факту невозможны.

Для покупателей:

1. Не ищите «дешёвые квартиры» до завершения расселения — их нет в свободной продаже.
2. После получения новых ключей бывшие собственники могут выставить квартиру на рынок, но цена будет рыночной.
3. Если вам предлагают «долю в будущем новом доме» – это риск инвестиционной схемы, не признанной государством.

Для арендаторов:

• Договор аренды в расселяемом доме автоматически прекращается после выселения собственника.
• Новый собственник новой квартиры вправе сдавать её уже в 2027 г.

Как быстро проверить статус своего дома

1. Откройте официальный портал реновации.
2. Введите адрес «Малая Тульская» и номер дома.
3. Убедитесь, что статус «включён в программу» подтверждён приказом Мэрии № 408-ПП/2024.
4. Если статус «включён, но не расселён» – значит ожидается переезд в 2026–2027 гг.

Три главных совета на сегодня

1. Если вы собственник: не затягивайте с выбором новой квартиры – очередь формируется по дате заявления.
2. Если вы арендатор: обсудите дату выселения с собственником заранее, чтобы избежать форс-мажора.
3. Если вы покупатель: пока дом не расселён, любые предложения купить квартиру в «старом» фонде – мошенничество.

Контакты справочной службы реновации: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно) или чат в мобильном приложении «Мой Москва».

Вся информация актуальна на . Проверяйте обновления на официальном портале реновации Москвы.