Актуально на 19 апреля 2026 года

Краткий ответ: в большинстве случаев — не должны, но есть важные нюансы

С 2026 года в России сохраняются федеральные льготы для пенсионеров по налогу на имущество. Однако рост кадастровой стоимости, появление «роскошных» надбавок и региональные поправки могут заставить часть пожилых собственников всё-таки платить. Ниже — подробный разбор правил, исключений и алгоритма оформления льготы.

Какие объекты пенсионеры могут не облагать налогом

На выбор пенсионера предоставляется освобождение по одному объекту каждого вида:

• квартира или комната;
• жилой дом (включая садовый и дачный);
• гараж или машино-место;
• хозяйственная постройка площадью до 50 м²;
• творческая мастерская, нежилое помещение до 150 м², используемое для творчества (при наличии статуса).

Если у пенсионера, например, две квартиры, льгота применяется только к одной — по выбору самого налогоплательщика. Вторая облагается по общим ставкам.

Когда придётся всё-таки платить

Превышение лимитов «роскоши»

Если кадастровая стоимость квартиры превышает 300 млн рублей, льгота не действует. Также не освобождаются:

• объекты из перечня административно-деловых центров (торговые, офисные центры);
• недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности.

Одинокие пенсионеры с «лишними» метрами

Регионы получили право устанавливать повышающие коэффициенты для крупных квартир. В Москве, Санкт-Петербурге и ещё ряде субъектов уже действуют надбавки:

• +0,1 % к ставке за каждый «лишний» квадратный метр сверх регионального норматива (чаще всего 33 м² на человека);

Неоформленная льгота

Если пенсионер не подал заявление в ФНС, налог рассчитают по общей ставке. После подачи документов перерасчёт делают за последние 3 года.

Как оформить льготу по имуществу: пошаговый алгоритм

1. Уточните перечень объектов. Проверьте в «Личном кабинете налогоплательщика» или по выписке ЕГРН, за какие квартиры уже пришли уведомления.
2. Выберите объект для льготы. Оптимально оставить ту недвижимость, где кадастровая стоимость выше — это сэкономит наибольшую сумму.
3. Соберите документы.
   • паспорт;
   • СНИЛС;
   • пенсионное удостоверение или выписка из ПФР;
   • свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
4. Подайте заявление.
   • онлайн — через сервис «Подать заявление о предоставлении налоговой льготы» на сайте nalog.gov.ru;
   • лично — в любой инспекции ФНС или МФЦ;
   • по почте, заказным письмом с уведомлением.
5. Срок подачи. До 1 ноября текущего года, чтобы льгота применялась уже к следующему налоговому периоду.

Что делать, если платёжное уведомление всё-таки пришло

Вариант А: ошибка ФНС

Если вы уже оформили льготу, но налог начислен, подайте обращение о перерасчёте через сервис «Обратиться в ФНС» или лично. Приложите сканы подтверждающих документов. Срок перерасчёта — 30 дней.

Вариант Б: второй объект

Если уведомление пришло за «вторую» квартиру, вы всё ещё можете выбрать, какую из них освободить. Для этого:

1. подайте заявление на перераспределение льготы;
2. оплатите уже начисленный налог за тот год, в котором льгота «сгорела»;
3. следующий год, налог за новую «льготную» квартиру не начисляется.

Дополнительные льготы, которые экономят деньги

Пять наиболее частых ошибок пенсионеров

1. Не проверяют кадастровую стоимость. Реформа 2025—2026 гг. привела к росту кадастровой базы в 2 раза в ряде регионов. Убедитесь, что ваш объект не вышел за 300 млн.
2. Забывают подать заявление после получения пенсии. Льгота не «включается» автоматически.
3. Не сообщают о смене собственника. Если квартиру подарили внуку, льгота аннулируется. Проверьте, действительна ли она.
4. Путают налог на имущество и НДФЛ при продаже. При продаже квартиры, которой владели менее 3 лет (если получена по наследству/дару) или менее 5 лет (если куплена), пенсионер должен заплатить 13 % с прибыли, но получает вычет 1 млн рублей.
5. Не следят за почтой. ФНС не обязана напоминать о льготе: ответственность за подачу заявления — на пенсионере.

✅ Пенсионеры освобождаются от налога на одну квартиру без ограничения по площади, если кадастровая стоимость ≤ 300 млн руб.
✅ Нужно подать заявление один раз, но при покупке/продаже объектов — обновить данные.
✅ Регионы могут установить дополнительные надбавки, если квартира «слишком большая».
✅ Если уведомление пришло — не спешите платить: проверьте право на льготу и подайте обращение в ФНС.
✅ Подключите электронные уведомления на nalog.gov.ru, чтобы не пропустить новые требования.

Данная статья подготовлена на основе официальных разъяснений ФНС России, законов № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (в ред. 2026 г.) и постановлений региональных властей. Перед принятием решений рекомендуем уточнять информацию в вашей ИФНС или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».