Председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключевая фигура, от которой зависит благополучие всего дома.
Он не просто «главный по квартирам», а официальный представитель собственников, обладающий определёнными правами и обязанностями, закреплёнными в Жилищном кодексе РФ, уставе ТСЖ и должностной инструкции.
Ниже, подробный разбор того, что именно обязан делать председатель, какие у него полномочия и какая ответственность может наступить за бездействие.

Кто может стать председателем ТСЖ

• Собственник жилого или нежилого помещения в данном доме (обязательное требование ЖК РФ ст. 149).
• Не обязательно проживать в квартире — достаточно быть числом в ЕГРН.
• Возрастных ограничений нет, но требуются дееспособность и отсутствие непогашенной судимости за экономические преступления.

Источники, где прописаны обязанности

1. Жилищный кодекс РФ, ст. 148–149.
2. Устав ТСЖ (утверждается общим собранием).
3. Должностная инструкция председателя (внутренний документ ТСЖ, приказом правления).

Основные должностные обязанности председателя ТСЖ

Правовое представительство ТСЖ

Действует без доверенности от имени товарищества (ст. 149 ЖК РФ):

• Подписывает контракты, договоры, платёжные документы.
• Представляет интересы ТСЖ в судах, ФАС, Госжилинспекции, прокуратуре.
• Открывает и закрывает расчётные счета, подписывает платёжные поручения.

Организация управления домом

• Обеспечивает эксплуатацию общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети).
• Контролирует управляющую компанию или подрядчиков ТСЖ.
• Организует текущий и капитальный ремонт: планирует, утверждает сметы, контролирует качество.
• Ведёт учёт и отчётность по доходам и расходам ТСЖ.

Финансовые обязанности

Председатель:

• Своевременно начисляет взносы и платежи собственников.
• Подписывает квитанции и акты выполненных работ.
• Ежеквартально предоставляет правлению и собственникам отчёт о движении средств ТСЖ.
• Обеспечивает экономный и целевой расход денег.

Взаимодействие с собственниками

• Созывает общие собрания (очно-заочные, заочные) не реже 1 раза в год.
• Информирует жильцов о проведённых работах, тарифах, планах.
• Принимает обращения граждан и в установленные сроки даёт письменные ответы.

Обеспечение безопасности и санитарных норм

• Организует дератизацию, дезинсекцию, вывоз мусора.
• Контролирует пожарную безопасность (состояние эвакуационных выходов, огнетушителей).
• Координирует работу видеонаблюдения, домофонов, охраны.

Дополнительные функции, прописанные в уставе и инструкции

Ответственность председателя ТСЖ

• Административная, штрафы от 1 000 до 50 000 ₽ по КоАП РФ (например, за нарушение правил эксплуатации лифтов).
• Гражданско-правовая — возмещение ущерба ТСЖ, если деньги были потрачены нецелевым образом.
• Уголовная — при хищении средств (ст. 160 УК РФ) до 6 лет лишения свободы.
• Досрочное смещение по решению общего собрания собственников.

Как фиксируются обязанности внутри ТСЖ

1. Трудовой договор — если председатель работает на оплату (оклад, премии).
   
   В договоре указывают режим труда, размер вознаграждения, условия премирования.
2. Должностная инструкция — обязательна для фиксации конкретных задач.
   
   Утверждается решением правления и является приложением к трудовому договору.
3. Приказ о назначении — оформляется на имя председателя со дня избрания на общем собрании.

Пример фрагмента должностной инструкции председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ обязан:
 • ежемесячно до 10 числа предоставлять правлению отчёт о движении денежных средств;
 • не реже 1 раза в квартал проводить внеочередной осмотр общего имущества с составлением акта;
 • обеспечивать заключение договоров на ТО лифтов и пожарной сигнализации не позднее 30 дней до окончания действующих договоров;
 • вести книгу жалоб и предложений, отвечать заявителям письменно в срок до 15 календарных дней.

Нюансы 2025–2026 годов

• Обязательное электронное голосование на ОСС при количестве собственников более 100 человек (постановление Минстроя от ).
• ГИС ЖКХ требует ежеквартальную загрузку данных о платежах и договорах, иначе — штраф 5 000 ₽.
• Новые требования пожарного надзора: обязательная проверка дымоудаления раз в год, а не раз в 2 года.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли председатель сам ремонтировать кран в подъезде?

Ответ: Нет. Он обязан заключить договор с подрядчиком (УК или специализированной службой). Лично он может только координировать работы.

Вопрос: Обязан ли он сидеть в офисе ТСЖ ежедневно?

Ответ: Только если это прописано в трудовом договоре. В остальных случаях достаточно выделенных часов приёма граждан, указанных в уставе.

Председатель ТСЖ — это управленец, юрист, бухгалтер и PR-менеджер в одном лице.
Его обязанности чётко регламентированы законом и внутренними документами товарищества.
От добросовестного исполнения этих обязанностей зависит комфорт, безопасность и финансовая стабильность всего дома.