Должностная инструкция председателя ТСЖ — это внутренний нормативный документ‚ который формализует обязанности‚ права‚ зоны ответственности и критерии оценки эффективности руководителя товарищества собственников жилья․ Она требуется для:

• защиты интересов всех собственников;
• минимизации конфликтов между участниками товарищества;
• обеспечения прозрачности управления домом;
• соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и иных нормативных актов․

Общие положения

Председатель ТСЖ избирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме сроком на не более 2 лет‚ если уставом не предусмотрен иной срок․

Председатель действует на общественных началах либо получает вознаграждение‚ размер и порядок выплаты которого определяются общим собранием․

Председатель не является обязательно сотрудником ТСЖ‚ но может быть принят в штат по решению общего собрания․

Цели и задачи деятельности

1. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома․
2. Формирование и контроль исполнения годового и капитального ремонтов․
3. Оптимизация расходов товарищества и повышение финансовой дисциплины․
4. Защита прав и законных интересов всех собственников помещений․

Должностные обязанности

Организационные функции

• Готовит повестку и созывает общие собрания собственников в установленные сроки․
• Обеспечивает ведение протоколов‚ бюллетеней и иной первичной документации․
• Контролирует формирование реестра собственников и своевременное обновление данных․

Финансово-экономическая деятельность

• Утверждает в соответствии с бюджетом ТСЖ смету доходов и расходов․
• Заключает договоры на управление‚ обслуживание‚ поставку ресурсов и услуг․
• Организует своевременное начисление и сбор взносов‚ пени и штрафов․

Техническая эксплуатация дома

• Организует проведение текущего и капитального ремонта общего имущества․
• Утверждает годовые и аварийные планы-графики работ․
• Контролирует качество услуг‚ предоставляемых управляющими и подрядными организациями․

Правовое и претензионное взаимодействие

• Представляет интересы ТСЖ в органах власти‚ судах‚ ЖКХ-службах․
• Заключает мировые соглашения и участвует в судебных разбирательствах․
• Рассматривает обращения граждан и принимает решения в пределах полномочий․

Права председателя

1. Открывать и распоряжаться расчётным и иными счетами ТСЖ в кредитных организациях․
2. Подписывать финансовые и хозяйственные документы в пределах утвержденного бюджета;
3. Давать поручения подрядчикам и контролировать их исполнение․
4. Запрашивать у собственников и организаций сведения‚ необходимые для выполнения обязанностей ТСЖ․
5. Без доверенности представлять товарищество в государственных и муниципальных органах․

Ответственность председателя

Председатель несёт:

• Дисциплинарную ответственность — за нарушение устава‚ решений общего собрания‚ внутренних регламентов․
• Материальную ответственность, за причинение ущерба ТСЖ (ст․ 277 ГК РФ)․
• Административную и уголовную ответственность, за превышение полномочий‚ злоупотребление должностными полномочиями‚ присвоение или растрату денежных средств․

Взаимодействие с другими органами ТСЖ

Условия работы и отчётность

Рабочий режим — свободный‚ но председатель обязан обеспечить:
    • ежедневный приём граждан не менее 4 часов в будние дни;
    • оперативное реагирование на аварийные и чрезвычайные ситуации․

Обязательная публичная отчётность:

• ежеквартальный финансовый отчёт на официальном сайте ТСЖ или стенде;
• ежегодный публичный отчёт на общем собрании собственников;
• ежемесячные сводки о ходе ремонтов и аварийных работ․

Порядок вступления в должность

1. Избрание на общем собрании простым большинством голосов от общего числа голосов собственников․
2. Оформление протокола общего собрания․
3. Внесение изменений в ЕГРЮЛ (если ТСЖ зарегистрировано как юр․ лицо) в течение 3 рабочих дней․
4. Подписание актов приёма-передачи дел‚ бухгалтерской и иной документации․
5. Размещение сведений о новом председателе на официальном сайте/стенде ТСЖ․

Примечание о дате актуальности

Должностная инструкция утверждена общим собранием собственников помещений МКД № 45 по ул․ Ленина‚ г․ Москва‚ протокол № 7 от и вступает в силу с 02:23:38 (мск)․

Инструкция может быть изменена или дополнена решением общего собрания собственников․ Все изменения подлежат государственной регистрации и доводятся до сведения собственников в срок не позднее 7 календарных дней․