Один из самых «больных» вопросов на рынке жилой недвижимости: кто и когда должен оплачивать коммунальные услуги — арендатор или собственник? Ситуацию усугубляет‚ что с 2026 года в Госдуме обсуждают проект‚ который может обязать арендаторов вносить годовую предоплату за жильё. В этой статье мы подробно разобрали:
- когда именно «включается» обязанность собственника платить за ЖКУ;
- как оформить разумное распределение расходов между арендатором и собственником;
- какие риски несёт владелец квартиры‚ если арендатор перестаёт платить;
- что изменится‚ если законопроект о предоплате будет принят.
Когда собственник обязан платить за ЖКУ: главное правило
По п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента:
- Подписания акта приёма-передачи квартиры (если квартира новостройка и вы купили её по договору долевого участия);
- Регистрации права собственности в Росреестре (если квартира «вторичка» или вы уже получили ключи от застройщика).
До этих событий все коммунальные платежи несёт застройщик или продавец‚ если договором не предусмотрено иное.
Аренда квартиры: кто платит ЖКУ и как оформить это в договоре
Распределение платежей по умолчанию
Если договор аренды прямо не оговаривает ЖКУ‚ то:
- Собственник обязан оплачивать:
- содержание общего имущества;
- капремонт;
- взносы за газ‚ отопление‚ электричество по общим счётчикам (подъезд‚ лестница и т. д.).
- Арендатор платит:
- счета за воду‚ электричество‚ газ‚ отопление по индивидуальным счётчикам;
- мусор по количеству проживающих;
- интернет и ТВ (если не указано иное).
Как правильно прописать условия в договоре
Чтобы не было споров‚ в договоре аренды нужно чётко указать:
- «Арендатор оплачивает счета за ЖКУ в размере‚ установленном поставщиками услуг‚ в течение 5 банковских дней с момента получения счёта».
- «Арендатор обязан передавать собственнику копии квитанций об оплате не позднее 3-х рабочих дней после внесения платежа».
- «При просрочке оплаты более 10 календарных дней арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор».
Что будет‚ если арендатор не платит ЖКУ
Важно: перед ресурсоснабжающими организациями всегда отвечает собственник. Если арендатор уклоняется от оплаты‚ поставщик может:
- начислить неустойку;
- ограничить подачу ресурса (вода‚ электричество);
- подать в суд на собственника.
Как защититься:
- Включать в договор залоговую сумму (1–2 месячных аренды) для покрытия долгов.
- Ежемесячно запрашивать электронные чеки или скрины из личного кабинета ЖКУ.
- Подключить автоматические SMS-уведомления от поставщиков на свой номер (в большинстве регионов это бесплатно).
Годовая предоплата: что известно о законопроекте к 2026 году
На февральско-мартовских заседаниях Госдумы 2026 г. депутаты обсудили законопроект № 123654-8. Кратко о главном:
| Пункты проекта | Суть новации |
|---|---|
| Обязательная предоплата | Арендатор вносит плату минимум за 6 месяцев вперёд‚ а при сроке договора >1 года — за весь год. |
| Целевое использование средств | Деньги поступают на эскроу-счёт арендодателя и списываются помесячно; остаток возвращается арендатору при расторжении договора. |
| Контроль | Росреестр и ФНС получат доступ к реестру договоров аренды для отслеживания схем уклонения от налогов. |
Эксперты считают‚ что если законопроект пройдёт окончательное чтение‚ собственник сможет полностью переложить риски неплатежей на арендатора. Однако‚ вероятно‚ увеличится «серая» сдача квартир без договоров.
Собственнику
- Обязанность платить ЖКУ у вас остаётся всегда — даже если арендатор уехал.
- Оформляйте письменный договор и подключайте электронные сервисы ЖКУ для контроля.
- Готовьтесь к возможному введению годовой предоплаты — проконсультируйтесь с юристом‚ как пересмотреть ваши договоры.
Арендатору
- Проверяйте задолженность по ЖКУ до подписания договора.
- Требуйте‚ чтобы в договоре был указан конкретный порядок расчётов и штрафные санкции.
- Если законопроект вступит в силу‚ рассчитывайте бюджет заранее на год вперёд или ищите квартиры с помесячной оплатой до ;