Ниже приведён полный русскоязычный образец долгосрочного договора аренды нежилого помещения (срок свыше одного года), подготовленный с учётом действующего законодательства РФ и рекомендаций Росреестра. Документ можно сразу скачать в Word или PDF, заполнить онлайн, а затем распечатать.

Для чего нужен именно долгосрочный договор

• Позволяет зарегистрировать право аренды в ЕГРН – в выписке появится отметка об обременении.
• Даёт арендатору стабильность на 3–5–10 лет и преимущественное право на продление.
• Высокая защита при смене собственника: «реорганизация или продажа не влекут расторжения договора».

Быстрый чек-лист документов для регистрации

1. Подписанный в 3-х экземплярах договор.
2. Передаточный акт (подписывается в момент фактической передачи).
3. Кадастровые паспорт/выписка ЕГРН на помещение.
4. Согласие собственника (если арендодатель не собственник).
5. Квитанция о госпошлине (2 000 ₽ для юр. лиц, 350 ₽ для ИП и физлиц).

Типовой образец договора (актуальная редакция 2026)

Внимание! Замените названия, адреса и цифры на свои реальные данные.

ДОГОВОР № ___ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(сроком более одного года)
г. Москва «20» апреля 2026 г.

СТОРОНЫ

Арендодатель: ООО «Альфа-Инвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001, юр. адрес: 123456, Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5.
в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава.

Арендатор: ООО «Бета-Сервис», ИНН 7707654321, КПП 770201002, юр. адрес: 123456, Москва, ул. Ленина, д. 15, офис 12.
в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании Устава.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, кадастровый № 77:07:0004010:1234, общей площадью 150,4 кв. м, расположенное по адресу: 123456, Москва, ул. Ленина, д. 10, этаж 2, помещение 2А.
2. Срок аренды: 5 лет, с «01» мая 2026 г. по «30» апреля 2031 г. включительно.
3. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента регистрации возникает право аренды.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

• Размер: 1 500 руб. за 1 кв. м в месяц, итого 225 600 руб. в месяц, включая НДС 20 %.
• Оплата: авансом до 25-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя.
• Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются Арендатором отдельно по счетам.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

• передать помещение по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней после регистрации договора;
• обеспечивать беспрепятственный доступ, исправность лифтов и инженерных систем;
• проводить капитальный ремонт за свой счёт не реже одного раза в 5 лет.

Арендатор обязан:

• использовать помещение только для офисных и складских целей;
• содержать помещение в исправном состоянии;
• устанавливить пожарную сигнализацию и нести ответственность за пожарную безопасность;
• при досрочном расторжении уведомить за 2 месяца письменно.

СУБАРЕНДА И ПЕРЕУСТУПКА

Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду без согласия Арендодателя. Переуступка прав требует письменного согласия Арендодателя, которое не может быть необоснованно отказано.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО

При продаже помещения Арендатор имеет преимущественное право покупки с зачётом уплаченной арендной платы. Уведомление о продаже направляется за 30 дней.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

• Нарушение сроков передачи: штраф 0,1 % арендной платы за каждый день просрочки.
• Задержка оплаты: пеня 0,05 % за каждый день.

ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств (пожары, наводнения, эпидемии, введение санкций, перебои энергоснабжения и т. д.) при условии уведомления другой стороны в течение 3 календарных дней.

РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОЛОНГАЦИЯ

1. Автоматическое продление на тех же условиях на 1 год, если ни одна из сторон не заявила о расторжении не позднее чем за 60 дней.
2. Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон либо по решению суда при существенном нарушении.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для каждой из сторон, один для Росреестра.
2. Все споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.
3. Дополнительные соглашения оформляются письменно и становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Как заполнить шаблон в 5 минут (инструкция)

1. Скачайте файл в формате Word или PDF по ссылке ниже.
2. Откройте в Microsoft Word и включите режим «Изменить документ».
3. Пройдите по тексту и замените выделенные жёлтым цветом фрагменты на свои данные.
4. Сохраните файл с новым именем и распечатайте в 3 экземплярах.
5. Удостоверьте подписи у нотариуса (обязательно при подаче в Росреестр с регистрацией права аренды).

Скачать бесплатно

• 📄 Скачать образец в Word (56 КБ)
• 📄 Скачать PDF (72 КБ)

FAQ – отвечаем на частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды в ЕГРН?

Обязательно, если срок превышает 1 год. Без регистрации права аренды нет, и новый собственник может выселить арендатора.

Можно ли указать индексацию арендной платы?

Да, рекомендуем прописать формулу (например, +5 % ежегодно или индекс потребительских цен).

Как защититься от досрочного выселения?

Включите пункт о «несократимом остатке срока» и установите солидный штраф за досрочное расторжение (100 % годовой аренды).

Где получить бесплатную юридическую помощь

Если остались вопросы или нужно адаптировать договор под ваши условия, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на сайте Pravovik24.ru или в Telegram-канале «Юридическая помощь 24/7».

Информация актуальна по состоянию на . Перед использованием убедитесь, что нормативные акты не претерпели изменений.