Актуально на г.

Что такое долевое строительство и почему важно правильно оформить право собственности

Долевое строительство — это процесс, при котором гражданин (дольщик) вносит денежные средства застройщику до завершения строительства, а после ввода объекта в эксплуатацию получает право собственности на квартиру или другое помещение.
В основе отношений между дольщиком и застройщиком лежит договор участия в долевом строительстве (ДДУ), регулируемый Федеральным законом № 214-ФЗ.

Ключевые документы:

• ДДУ (договор долевого участия);
• Акт приёма-передачи квартиры;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Кадастровый паспорт помещения (формируется после ввода дома в эксплуатацию).

Основные этапы перехода права собственности

Проверка готовности дома

Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать его дольщикам не позднее 7 рабочих дней после получения (п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Подписание акта приёма-передачи

После получения разрешения стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры.
Внимание! Без подписанного акта Росреестр не примет заявление на регистрацию права собственности.

Создание кадастрового паспорта помещения

Кадастровый инженер формирует технический план и направляет его в Росреестр для присвоения кадастрового номера.
Срок: 7–10 рабочих дней.

Подача документов в Росреестр

Заявление и комплект документов можно подать:

• лично в МФЦ или территориальный офис Росреестра;
• через электронную подпись на портале Госуслуг;
• через уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Список обязательных документов для регистрации права собственности

1. Заявление по форме Росреестра;
2. Паспорт заявителя (и супруга/супруги при наличии брачного договора);
3. ДДУ (оригинал + копия);
4. Акт приёма-передачи квартиры (подписанный обеими сторонами);
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия);
6. Кадастровый паспорт (или технический план);
7. Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (для физлиц);
8. Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке, но оформляется как личное имущество).

Сроки государственной регистрации

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить право собственности, если дом ещё не введён в эксплуатацию?

Нет. Статья 16 Закона № 214-ФЗ прямо запрещает регистрацию права собственности до получения разрешения на ввод.

Что делать, если застройщик задерживает выдачу акта приёма-передачи?

Дольщик вправе:

• направить претензию в письменной форме;
• обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию акта + взыскании неустойки (п. 6 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Нужно ли страховать квартиру после получения права собственности?

Если квартира приобретена в ипотеке, обязательно оформить страхование недвижимости и (часто) жизни заёмщика до полного погашения кредита.

Проверка застройщика и объекта: 5 быстрых советов

1. Убедитесь, что застройщик включён в реестр Фонда защиты прав дольщиков.
2. Проверьте наличие банковской гарантии (или эскроу-счёта) до действовала прежняя система ДДУ; после — только эскроу).
3. Запросите выписку ЕГРН на земельный участок: наличие обременений (залога) допустимо, но должно быть оговорено в ДДУ.
4. Уточните сроки ввода дома на сайте mos.ru или регионального Госстройнадзора.
5. Сравните фактическую площадь квартиры с данными в техплане: отклонение ±5 % считается нормой, большее — основание для перерасчёта цены.

• ☐ Разрешение на ввод в эксплуатацию получено
• ☐ Акт приёма-передачи подписан
• ☐ Кадастровый паспорт оформлен
• ☐ Госпошлина оплачена
• ☐ Документы поданы в Росреестр
• ☐ Получена выписка ЕГРН с правом собственности