19 апреля 2026 года‚ Росреестр обновил методички и регламенты‚ расширяя действие «дачной амнистии» до 01 марта 2031 года.
Ниже собрана самая свежая информация о том‚ какие документы Росреестра потребуются для постановки садового дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Проверьте‚ подходит ли ваш дом под «дачную амнистию»

• Объект расположен на земельном участке‚ предназначенном для садоводства‚ огородничества или дачного хозяйства.
• Дом не превышает 3 этажа (включая подвал и чердак).
• Земельный участок оформлен в собственность (достаточно выписки из ЕГРН).
• Дом построен до 06 августа 2024 года (по данным ФЗ-340).

Чек-лист документов для Росреестра

Подаём на кадастровый учёт

Чтобы Росреестр внёс дом в ЕГРН‚ потребуются:

• Заявление о кадастровом учёте (форма КН¹-ЗУ/ОН).
• Технический план на садовый дом, его готовит аккредитованный кадастровый инженер. План оформляется исключительно в электронном виде на XML-носителе (CD/DVD или USB).
• Правоустанавливающий документ на земельный участок:
  • выписка из ЕГРН на землю;
  • свидетельство о праве собственности (старого образца);
  • договор купли-продажи‚ дарения или свидетельство о наследстве.
• Паспорт заявителя (или паспорт + нотариальная доверенность‚ если действует представитель).
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. (за кадастровый учёт садового дома).

Параллельно или после кадастрового учёта подаём на регистрацию права собственности

• Заявление о государственной регистрации права (форма Р-1).
• Технический план — тот же файл XML (дублировать не нужно).
• Выписка из ЕГРН (сведения о кадастровом номере дома) — выдаётся сразу после постановки на кадастровый учёт.
• Документ‚ подтверждающий право собственности на дом:
  • Декларация объекта недвижимости (форма Росреестра), если используется упрощённый порядок (дачная амнистия);
  • или вступившее в законную силу решение суда‚ если право оспаривается.
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (регистрация права собственности).

Как получить технический план

1. Найдите аккредитованного кадастрового инженера в реестре Росреестра.
2. Обсудьте сроки и стоимость: в среднем 6 000–12 000 руб. за садовый дом до 150 м².
3. Инженер выезжает на участок‚ производит измерения и создаёт XML-файл технического плана.
4. Получите файл на электронном носителе и обязательно проверьте корректность данных (площадь‚ этажность‚ адрес).

Способы подачи документов в Росреестр

Онлайн:

• через Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Росреестр» → «Регистрация прав»;
• личный кабинет на rosreestr.gov.ru → «Электронная подача».

Офлайн:

• МФЦ (Мои документы) — запишитесь заранее онлайн‚ чтобы избежать очередей;
• филиал Росреестра — приём по предварительной записи.

Сроки: 5–7 рабочих дней с момента приёма документов (электронная подача)‚ 7–10 дней, через МФЦ.

Что получаем на руки

• Выписка из ЕГРН (PDF) с кадастровым номером и сведениями о праве собственности.
• Если нужна бумажная форма — закажите в МФЦ или отделении Росреестра.

Подводные камни и советы

• Декларация объекта — скачайте актуальный бланк с сайта rosreestr.gov.ru‚ заполняйте аккуратно‚ цифры должны совпадать с техническим планом.
• Ошибки в техническом плане — если вы обнаружили неточность‚ инженер обязан внести изменения и сформировать новый XML-файл без дополнительной оплаты.
• Госпошлины — оплачиваются по реквизитам вашего региона‚ проверьте их на сайте Росреестра перед оплатой.

Что дальше: перевод в статус жилого дома

Если вы планируете газификацию‚ подключение к центральным сетям или прописку‚ потребуется признать садовый дом жилым:

1. Убедитесь‚ что дом соответствует требованиям СП 55.13330 (жилищные помещения).
2. Подайте заявление в местную администрацию о переустройстве объекта.
3. Получите заключение жилищной инспекции и Главархитектуры.
4. Повторно обратитесь в Росреестр с новым техническим планом и актом приёмки.

Сохраняйте все электронные квитанции и выписки в облаке, при продаже или дарении дома они пригодятся повторно.

Вопросы по оформлению? Задавайте в комментариях или звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно).