Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что считается «основанием» по закону?
Согласно статье 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности признаёться любое юридическое событие или действие, которое прямо предусмотрено законом и из которого вытекает переход права собственности на квартиру к конкретному лицу.
- Договор (купля-продажа, дарение, мена, рента).
- Судебное решение, акт органа государственной власти или местного самоуправления.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Акт приёма-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
- Документ о полной выплате паевого взноса в кооперативе.
Классификация документов-оснований
| Тип основания | Когда применяется | Ключевой документ | Дополнительные бумаги |
|---|---|---|---|
| Договор купли-продажи | Вторичный рынок | ДКП, зарегистрированный в ЕГРН | Кадастровый паспорт, выписка ЕГРН |
| ДДУ (долевое строительство) | Новостройки | Договор участия в долевом строительстве | Акт приёма-передачи, разрешение на ввод |
| Дарение | Передача безвозмездно | Договор дарения | Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ |
| Наследование | Смерть собственника | Свидетельство о праве на наследство | Свидетельство о смерти, выписка ЕГРН |
| Кооператив | ЖСК / ГСК | Свидетельство о полной выплате пая | Выписка из реестра членов кооператива |
| Суд | Споры | Вступившее в силу решение суда | Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт |
Пошаговая инструкция по подготовке документов
3.1 Покупка квартиры на вторичном рынке
- Проверка правоустанавливающих документов у продавца (ЕГРН-выписка, ДКП предыдущего собственника).
- Составление и подписание договора купли-продажи в простой письменной форме.
- Оплата стоимости (через банковскую ячейку или аккредитив).
- Подача договора и заявления в МФЦ/Росреестр.
- Получение выписки ЕГРН с новым собственником.
3.2 Покупка квартиры в новостройке по ДДУ
- Оплата по графику платежей.
- После ввода дома в эксплуатацию – подписание акта приёма-передачи.
- Подача пакета документов в Росреестр:
- ДДУ
- Акт приёма-передачи
- Кадастровый паспорт (ф. КП)
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽)
- Получение выписки ЕГРН – вот тогда право собственности официально возникает.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как предотвратить |
|---|---|---|
| Отсутствие выписки ЕГРН о правах предыдущего собственника | Риск обнаружить обременения/аресты | Заказать свежую выписку за 2-3 дня до сделки |
| ДДУ без регистрации в Росреестре | Сделка не подлежит защите | Проверить номер договора на сайте rosreestr.ru |
| Отсутствие актов приёма-передачи в новостройке | Не удастся зарегистрировать право | Требовать акт у застройщика до подачи в Росреестр |
Список документов-оснований «универсальный чек-лист»
- Договор-основание (ДКП, ДДУ, дарения, мена, рента) – оригинал и копия.
- Кадастровый паспорт (форма КП) на квартиру (не старше 5 лет).
- Выписка ЕГРН о правах предыдущего собственника (состояние на день сделки).
- Акт приёма-передачи (при ДДУ).
- Свидетельство о праве на наследство или нотариальное свидетельство (при наследовании).
- Свидетельство о полной выплате пая (при кооперативе).
- Судебное решение, вступившее в силу (при спорах).
- Паспорт сторон и ксерокопии.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ в 2026 г.).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: «Можно ли оформить право собственности без личного присутствия?»
Да, через МФЦ или нотариуса по доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Вопрос: «Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?»
Стандартный срок – 7 рабочих дней; при подаче в электронном виде через Госуслуги — 3-5 дней.
Вопрос: «Нужен ли технический паспорт на квартиру в 2026 году?»
Нет, с 2017 г. технический паспорт заменён на кадастровый паспорт. Однако для сделки может потребоваться технический план от кадастрового инженера (если квартира образована впервые).
Правильный набор документов-оснований – это 90 % успеха при регистрации права собственности на квартиру. Главное: получить свежую выписку ЕГРН, убедиться в отсутствии обременений и подать комплект документов в Росреестр лично или через МФЦ. Тогда процесс займёт минимум времени и не вызовет проблем.
Полезный ресурс: официальный сайт rosreestr.gov.ru – проверьте квартиру и застройщика онлайн.