В 2026 году процедура продажи доли в квартире второму собственнику требует особого внимания к документам и соблюдению законодательства. Ниже приведён подробный перечень бумаг‚ которые понадобятся вам для корректного оформления сделки.
Обязательные правоустанавливающие документы
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи/дарения/наследования‚ на основании которого доля была получена.
- Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с актуальными кадастровыми данными).
Документы‚ подтверждающие личность продавца
- Паспорт гражданина РФ (обязательна копия всех заполненных страниц).
- ИНН — индивидуальный номер налогоплательщика.
- СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта.
Согласие остальных собственников
Очень важно: если доля составляет менее 100%‚ потребуется письменное нотариальное согласие от всех остальных собственников (ст. 250 ГК РФ).
- Нотариально удостоверенное согласие каждого совладельца.
- Если собственник — несовершеннолетний‚ нужно разрешение органов опеки.
Техническая документация на квартиру
- Технический паспорт БТИ (актуальный‚ не старше 5 лет).
- План помещения с экспликацией.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (выдаётся управляющей компанией).
Нотариальные и юридические документы
- Договор купли-продажи доли, составляется и подписывается у нотариуса.
- Заявление о переходе права (форма Росреестра).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 рублей (на 2026 г.).
- Нотариальная доверенность — если продавец действует через представителя.
Дополнительные документы (по ситуации)
- Согласие супруга/супруги — если доля была приобретена в браке.
- Выписка из ЕГРН о правах третьих лиц — для исключения арестов и обременений.
- Справка из ПФР, при продаже доли пенсионером.
Пошаговый алгоритм действий
- Собрать весь перечень документов.
- Получить согласие остальных собственников (нотариально).
- Заключить договор купли-продажи у нотариуса.
- Подать документы в МФЦ или Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН с новым собственником.
Важные советы
Всегда проверяйте актуальность выписки из ЕГРН, она должна быть не старше 5 дней на момент подачи.
Если доля продаётся ниже кадастровой стоимости‚ налоговая может запросить объяснение.
При продаже доли несовершеннолетнему требуется разрешение органа опеки независимо от доли.
После получения новой выписки из ЕГРН сделка считается полностью завершённой‚ и доля официально переходит второму собственнику.