Важно! С 1 января 2025 года действуют новые правила, закреплённые в национальном проекте «Инфраструктура для жизни». Они касаются и перечня документов, и порядка их подачи, и возможности получения компенсации вместо квартиры. Ниже ‒ самый актуальный «чек-лист» на апрель 2026 года.
Проверьте, может ли ваш дом быть признан аварийным
Основные критерии (утверждены постановлением Правительства РФ от № 1223):
- Износ несущих конструкций > 70 %.
- Трещины в несущих стенах > 5 мм на погонный метр.
- Прогиб перекрытий > 1/150 пролёта.
- Отсутствие или неработоспособность инженерных систем > 30 %.
- Подтверждение невозможности проведения капремонта (заключение региональной межведомственной комиссии).
Дома, признанные аварийными до , автоматически включены в региональную программу. Дома, признанные позднее, включаются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Пошаговая инструкция: от заявления до получения ключей
- Фиксируем дефекты – фото/видео, акты управляющей компании, жалобы в жилищную инспекцию.
- Собираем подписи – чем больше собственников, тем выше шансы на ускорение. Достаточно > 50 % площадей.
- Подаём заявление и пакет документов в межведомственную комиссию (МВК).
- Ждём решение – до 60 дней (в кризисных случаях ‒ 30 дней).
- Получаем уведомление о включении дома в программу и проект соглашения.
- Выбираем вариант расселения:
- Квартира в новостройке или вторичке;
- Денежная компенсация (рыночная оценка + 10 % надбавка);
- Несколько помещений вместо одного, если общая площадь превышает изымаемую (новое правило Минстроя 2025).
- Подписываем соглашение и переезжаем.
Полный список документов на апрель 2026
Основной пакет для МВК
- Заявление (форма 1-ПЖФ, утверждена приказом Минстроя № 789/пр от ).
- Паспорт РФ (всех собственников и нанимателей).
- Свидетельства о праве собственности / выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Технический паспорт БТИ (копия + экспликация + поэтажный план).
- Кадастровый паспорт земельного участка (если дом частный).
- Акт обследования признаков аварийности, подписанный управляющей компанией и специализированной организацией.
- Справка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если собственник – юрлицо/ИП).
Дополнительно для программы 2025–2026
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение (нотариально или на заседании МВК).
- Документы на право пользования дополнительными площадями (подвалы, сараи, гаражи, если вы претендуете на компенсацию за них).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (форма банка данных Росреестра).
- Инвалидные документы, если в квартире проживают лица с ограниченными возможностями (влияет на очередь).
Как подать документы
| Способ | Куда | Особенности |
|---|---|---|
| Лично | МФЦ или администрация муниципалитета | Бесплатно, сразу получаете расписку |
| Госуслуги | Раздел «Жильё и строительство – Переселение из аварийного фонда» | Электронная подпись, сканы в PDF/JPG до 10 МБ |
| Почтой | Минстрой субъекта РФ (адрес в региональной программе) | Ценное письмо с уведомлением |
Сроки и контрольные даты
- Решение МВК – 60 дней (приказ № 789/пр).
- Предложение о жилье/компенсации – 30 дней после включения в программу.
- Максимальный срок выполнения обязательств по программе – до (по нацпроекту «Инфраструктура для жизни»).
Частые ошибки
- Истёкшая выписка ЕГРН – обновляйте не позднее 5 рабочих дней до подачи.
- Отсутствие кадастрового паспорта земли – вызовет отказ в компенсации за участок.
- Недостаток подписей – если < 50 % площадей, сроки рассмотрения могут вырасти вдвое.
- Неоформленное нотариально согласие супругов – придётся переделывать документы;
Где проверить статус заявления
- Личный кабинет на Дом.РФ.
- Раздел «Проверка статуса переселения» на портале Госуслуг.
- Телеграм-бот «Переселение 2025» (@Pere2025Bot) – вводите кадастровый номер.
- Горячая линия Минстроя России: ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00 МСК).
Юридические адреса и ссылки для скачивания форм
- Форма 1-ПЖФ – Скачать DOCX
- Методика определения аварийности – Скачать PDF
- Реестр экспертных организаций – reestr.minstroyrf.ru/expert
- ✔ Проверено, что дом признан аварийным (есть постановление МВК).
- ✔ Собраны паспорта, ЕГРН, техпаспорт БТИ.
- ✔ Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- ✔ Подписано согласие всех собственников.
- ✔ Сделаны сканы (PDF, до 10 МБ).
- ✔ Зарегистрирована заявка на Госуслугах или в МФЦ.
Помните: с 2025 года можно выбрать не только квартиру, но и несколько меньших помещений или деньги. Важно подать документы до конца 2026 года – именно тогда завершается первый этап нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Удачного вам переселения и новых квадратных метров!