Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором зафиксированы основные параметры квартиры (площадь, тип, этажность, границы, кадастровый номер) и сведения о праве собственности. Получить такой паспорт необходимо при продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки или просто для подтверждения фактов о недвижимости.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Подтверждение прав собственности в государственных реестрах;
• Оценка рыночной стоимости недвижимости;
• Оформление сделок (купля‑продажа, дарение, наследство);
• Получение ипотечного кредита;
• Регистрация в системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ЕГРН);
• Участие в муниципальных программах и субсидиях.

Кому необходимо получить кадастровый паспорт?

Документ требуется:

1. Собственникам жилых помещений, желающим продать или подарить квартиру;
2. Покупателям – для проверки правового статуса объекта;
3. Банкам – при оформлении ипотечного кредита;
4. Наследникам – при оформлении наследства;
5. Органам муниципального управления – при планировании территориального развития.

Перечень обязательных документов

Ниже перечислены типовые наборы документов, которые требуються в Росреестре (отделении в Севастополе) или в Многофункциональном центре (МФЦ). В зависимости от ситуации (физическое лицо, юридическое лицо, ипотека и т.д.) список может незначительно отличаться.

Для физических лиц (собственников квартиры)

• Заявление о выдаче кадастрового паспорта (форма Р14001);
• Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы + страница с регистрацией);
• СНИЛС (копия);
• Документ, подтверждающий право собственности:
  • Договор купли‑продажи (нотариально заверенный) — или
  • Свидетельство о праве собственности (выданное судом/нотариусом) — или
  • Выписка из ЕГРН (полученная через портал Госуслуг);
• Технический паспорт квартиры (выданный в жилищно‑строительном надзоре);
• Акт приема‑передачи (если квартира была получена в результате строительства/ремонта);
• Справка о постановке квартиры на учет в системе жилищного фонда (если есть);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г.) – 800 рублей (для физических лиц).

Для юридических лиц (компании‑владельцы)

• Заявление от имени организации (вписать реквизиты);
• Устав (копия) и выписка из ЕГРЮЛ;
• Доверенность на представителя (если документ подаёт не руководитель);
• Документ, подтверждающий право собственности (см. выше);
• Технический паспорт квартиры;
• Квитанция об оплате пошлины – 1200 рублей.

Для оформления ипотеки

• Все документы, указанные для физических лиц;
• Запрос банка (письмо‑запрос о выдаче кадастрового паспорта);
• Согласие банка на обработку персональных данных (при необходимости).

Для наследников

• Все документы, указанные для физических лиц;
• Свидетельство о праве на наследство (нотариальная или судебная часть);
• Заявление о выдаче кадастрового паспорта от имени наследника(ов).

Куда подавать документы?

В Севастополе документы можно подать следующими способами:

Пошаговая инструкция подачи заявления онлайн (через Госуслуги)

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. В разделе «Услуги» найдите «Кадастровый паспорт недвижимости» и нажмите «Подать заявление».
3. Выберите тип недвижимости – «Квартира», укажите её кадастровый номер (если известен) либо адрес.
4. Заполните форму заявления (Р14001) и прикрепите сканы всех обязательных документов (см. список выше).
5. Оплатите государственную пошлину онлайн (через банковскую карту или электронный кошелёк).
6. Отправьте заявление. Система выдаст контрольный номер и ориентировочную дату готовности.
7. В течение указанных сроков (обычно 3‑5 дней) получите электронный кадастровый паспорт в личный кабинет. При необходимости вы можете распечатать его.

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли оригинал технического паспорта?

Для подачи в электронном виде достаточно копии, заверенной нотариусом или скан‑копии, подтверждённой подписью заявителя в личном кабинете.

Можно ли получить кадастровый паспорт, если квартира ещё не прописана?

Да. Кадастровый паспорт фиксирует только физические параметры квартиры и право собственности. Прописка в квартире не влияет на выдачу документа.

Что делать, если у меня нет кадастрового номера?

Номер можно узнать в Публичной кадастровой карте (ПКК) по адресу или по выписке из ЕГРН. При отсутствии номера заявка всё равно будет принята, но в ней необходимо указать точный адрес.

Можно ли получить кадастровый паспорт для нескольких квартир одновременно?

Да. Для каждой квартиры необходимо подготовить отдельный комплект документов и отдельное заявление. При подаче в электронном виде удобно оформить пакет заявок в личном кабинете.

Какие причины могут привести к отказу в выдаче паспорта?

Отказ возможен при:

• Недостаточном наборе документов;
• Неуплате государственной пошлины;
• Наличие судебных споров или арестов на объекте;
• Несоответствии данных в заявлении фактическим данным (например, площадь, указанная в техническом паспорте, сильно отличается от реальной).

Получить кадастровый паспорт квартиры в Севастополе вполне реально, если собрать правильный набор документов и выбрать удобный способ подачи (лично, через МФЦ или онлайн). Основные документы – это паспорт, СНИЛС, подтверждение права собственности и технический паспорт. Стоимость услуги невысока, а сроки получения позволяют оперативно оформить любые сделки с недвижимостью.

Помните: отсутствие кадастрового паспорта может осложнить продажу, получение ипотеки и другие юридически значимые операции. Поэтому рекомендуется оформить его сразу после получения права собственности.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года.