Если вам срочно нужен технический паспорт, поэтажный план или справка об инвентаризационной стоимости, обращаться следует именно в Бюро технической инвентаризации (БТИ)․ Ниже — подробная инструкция, какие документы собрать, куда пойти и как оформить запрос, чтобы не тратить время на дополнительные визиты и длительные ожидания․
Что такое БТИ и какие документы выдаёт
- Технический паспорт — основной документ с полной технической характеристикой объекта․
- Поэтажный план и экспликация к нему (форма 22 или 25)․
- Справки об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или рыночной стоимости․
- Выписка из ЕГРН (если БТИ действует как официальный представитель Росреестра)․
Кому и зачем нужны документы БТИ
Граждане:
- оформление купли-продажи, дарения, наследства;
- подключение газа, электричества, водоснабжения;
- судебные споры, выселение, раздел имущества․
Организации:
- бухгалтерская отчётность, переоценка активов;
- аренда и залог недвижимости;
- строительный аудит и подготовка проектной документации․
Какие документы нужно подготовить заявителю в 2026 году
Обязательный базовый пакет
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность․
- Заявление (форма предоставляется на месте или скачивается на сайте БТИ/МФЦ)․
- Доверенность, если обращается представитель (нотариальная, если документы получаете лично)․
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на объект (если доступна в электронном виде)․
Дополнительные документы в зависимости от цели
| Цель запроса | Дополнительные бумаги |
|---|---|
| Техпаспорт на квартиру/дом | Правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, разрешение на ввод) |
| Справка о стоимости | Реквизиты для выставления счёта ИП/организации |
| Для несовершеннолетнего | Свидетельство о рождении, согласие органа опеки |
| Выписка ЕГРН об обременениях | Согласие собственника (по форме Росреестра) |
| Прекращение объекта | Акт демонтажа, выписка об исключении из ЕГРН |
Сроки и стоимость в Москве и Подмосковье (апрель 2026)
- Техпаспорт: 5–10 рабочих дней, от 3 500 ₽ (квартира) до 8 000 ₽ (дом > 300 м²)․
- Справка о стоимости: 1–3 дня, от 1 000 ₽․
- Экспресс-выписка ЕГРН: 1 час (МФЦ), 750 ₽ госпошлина + 300 ₽ услуги․
Цены в регионах могут отличаться на 10–30 %․
Как подать запрос: 3 способа
Личный визит в БТИ или МФЦ
Запишитесь онлайн через Госуслуги или по телефону․ При себе иметь оригиналы и копии документов․
Отправка запроса почтой
Отправьте заказное письмо с описью вложения и нотариально заверенными копиями документов․ В конверте обязательно:
- заявление;
- копия паспорта;
- квитанция об оплате;
- обратный адрес и контактный телефон․
Онлайн-запрос через портал Росреестра или сайт БТИ
Алгоритм:
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги)․
- Выберите услугу «Выписка ЕГРН» или «Техпаспорт»․
- Загрузите сканы документов․
- Оплатите онлайн․
- Скачайте готовый документ в личном кабинете или получите на электронную почту․
Образец заявления в БТИ
БТИ «Москва-Центр» от Иванова Ивана Ивановича (паспорт 45 00 123456, выдан ) Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1 Тел․ +7 (999) -00-00-00 Заявление о предоставлении технического паспорта Прошу предоставить технический паспорт на объект недвижимости: Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 2, кв․ 10․ Цель: подготовка к сделке купли-продажи․ Срок исполнения: до ․ Приложения: Копия паспорта заявителя․ Квитанция №12345 от ․ Доверенность на представителя (при необходимости)․ Подпись __________ /Иванов И;И․/ Дата «20» апреля 2026 г․
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие актуальной выписки ЕГРН․ Перед походом в БТИ убедитесь, что кадастровый номер и адрес совпадают с Росреестром․
- Неверная форма заявления․ Всегда берите бланк на месте или скачивайте с официального сайта․
- Просроченная доверенность․ Срок нотариальной доверенности — 1 год, если иное не указано․
- Несоответствие паспортных данных․ При смене фамилии иметь при себе свидетельство о браке или разводе․
Если срочно: экспресс-варианты
Для Москвы и Подмосковья доступны дополнительные платные услуги:
- «День-в-день», получение техпаспорта в течение 2 часов (курьером или самовывозом)․
- «Вечерний приём» — запись после 18:00 в выходные дни, без очереди․
- «Мобильное БТИ», выезд специалиста на объект (оформление на месте)․
- Определите точный вид документа и цель․
- Проверьте кадастровый номер и адрес объекта․
- Соберите паспорт, правоустанавливающие документы, квитанцию․
- Запишитесь онлайн или позвоните в БТИ․
- Приходите за 10 минут до назначенного времени․
Следуя этому гиду, вы получите нужный документ из БТИ быстро и без лишних нервов․ Актуализируйте данные на официальных сайтах БТИ вашего региона — правила могут корректироваться ежеквартально․