Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже приведён полный перечень бумаг, которые потребуются собственнику земельного участка, чтобы законно оформить построенный жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Подготовительный этап: что сделать до подачи документов
Проверка земельного участка
- Выписка из ЕГРН (о правах на землю) — не старше 5 дней к дню обращения.
- Проект планировки территории (ППТ) или Генплан — убедитесь, что разрешённый вид использования (ВРИ) = «Жилая застройка».
- Разрешение на отклонение ВРИ (если требуется).
Технический план и межевание
- Закажите межевание у кадастрового инженера, если границы участка ещё не установлены или были изменены.
- Получите технический план дома в формате XML с цифровой подписью инженера.
Основной пакет документов в Росреестр (МФЦ)
| № | Документ | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о гос. регистрации права | 1 | Форма Росреестра, заполняется на месте или онлайн |
| 2 | Паспорт заявителя | 1 копия | ЕСИА-авторизация при подаче через Госуслуги |
| 3 | Технический план жилого дома | 1 | Электронный файл XML + бумажная копия |
| 4 | Проектная декларация объекта ИЖС / садового дома | 1 | Только при участии в долевом строительстве (214-ФЗ) |
| 5 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | 1 | Выдаётся комиссией при строительстве от 500 м² или при подключении к инженерным сетям |
| 6 | Кадастровый паспорт земельного участка | 1 | С 2023 г. объединён с ЕГРН-выпиской |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | 1 | 2000 руб. — физлица, 22000 руб. — юрлица (уточните в МФЦ) |
Дополнительные документы, которые могут понадобиться
Для домов, построенных до 2017 года
- Акт ввода в эксплуатацию (форма № ИЖС-1) — если дом строился до
- Технический паспорт БТИ (до 2020 г. выдавался на бумаге)
Если право наследуется или куплено
- Договор купли-продажи, дарения или наследственные документы
- Согласие супруга/супруги (нотариально, если объект куплен в браке)
При подключении инженерных сетей
- Акты технического присоединения к водо-, газо-, электроснабжению
- Схема теплового пункта или котельной (для автономного отопления)
Поправочный коэффициент рыночной стоимости: почему важно
С вступили в силу поправки к Методике кадастровой оценки жилья. Регионы получили право применять поправочный коэффициент к средней рыночной стоимости 1 м² при расчёте кадастровой базы для имущественных налогов.
- Коэффициент устанавливается органами местного самоуправления, но не может превышать 1,5.
- Это влияет на размер налога, но не влияет на перечень документов при регистрации дома.
Сроки и стоимость
- Срок регистрации: 5–9 рабочих дней после приёма документов в МФЦ.
- Госпошлина: 2000 ₽, физлица.
- Услуги кадастрового инженера: 8 000–25 000 ₽ (зависит от сложности объекта).
Распространённые ошибки
- Отсутствие разрешения на строительство — требуется только для домов площадью > 500 м² или при строительстве в охранных зонах.
- Некорректная привязка к границам участка — убедитесь, что дом не выходит за красные линии.
- Просроченная выписка ЕГРН — заказывайте не ранее чем за 5 дней до подачи.
Распечатайте или сохраните себе:
- ☐ Паспорт, СНИЛС, ИНН
- ☐ Выписка ЕГРН на участок ≤ 5 дней
- ☐ Технический план дома (XML + печать)
- ☐ Квитанция госпошлины 2000 ₽
- ☐ Разрешение на ввод (если требуется)
- ☐ При необходимости — нотариальные согласия и договор
Важно: после получения свидетельства о праве не забудьте в течение 30 дней подать декларацию в ИФНС, чтобы избежать штрафа за неуплату налога на имущество.
Если остались вопросы — обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру. Успешной регистрации!