С 27 декабря 2023 г. собственники недвижимости, расположенной на территории
Луганской Народной Республики (ЛНР), могут подавать документы в Росреестр
через Многофункциональные центры (МФЦ) и специальные центры государственных
услуг в Москве и Санкт‑Петербурге. Ниже подробно описаны все необходимые
документы, порядок их подачи, сроки и типичные ошибки, которые стоит
избежать.

Правовая база

• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2023 г. № 1234 о приёме документов
  по объектам недвижимости в ЛНР, ДНР и Запорожской области.
• Закон 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 г. (вступил в силу 1 марта 2025 г.) – обязательный
  электронный порядок подачи заявлений юридическими лицами.

Куда можно подавать документы

Существует несколько каналов:

1. Многофункциональные центры (МФЦ) ЛНР – основной пункт приёма. Записаться
   можно по телефону 8 8572 525150 или 8 8572 951 …, а также через
   онлайн‑запись на сайте МФЦ ЛНР.
2. Центры госуслуг «Мои документы» в Москве – 12 точек, где можно подать
   заявление удалённо (для граждан, находящихся в РФ).
3. МФЦ Санкт‑Петербурга – с 14 декабря 2024 г. открыта приёмка документов
   от собственников в ЛНР.
4. Онлайн‑портал Росреестра – для юридических лиц (с 1 марта 2025 г.) и
   для физических лиц, имеющих подтверждённый электронный ключ.

Основные виды правоустанавливающих документов

В зависимости от типа объекта (квартира, дом, земельный участок) набор бумаг
может отличаться, однако в любом случае требуеться наличие следующих
основных документов:

• Документ, подтверждающий право собственности:
  • Договор купли‑продажи (украинского или российского образца).
  • Свидетельство о праве собственности (если оно было выдано ранее).
  • Нотариальная доверенность (при подаче от имени другого лица).
• Технический паспорт (свидетельство о регистрации объекта) – выдан
  органами кадастрового учёта (в ЛНР – территориальное Управление Росреестра).
• Документ, подтверждающий изменение установочных данных (если
  вносились изменения: перепланировка, изменение площади и т.п.).
• Кадастровый план (если требуеться) – особенно актуально для земельных
  участков.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам –
  обязательна в ряде МФЦ (например, в Санкт‑Петербурге).

Дополнительные документы по типу операции

4.1 При регистрации права собственности (первичная запись)

• Заявление по форме Р14001 (для физических лиц) или Р14002 (для юридических).
• Копия паспорта (для физических лиц) и ИНН.
• Квитанция об оплате госпошлины (см. раздел 5).

4.2 При переоформлении (наследство, дарение, обмен)

• Нотариальная доверенность или свидетельство о праве наследования.
• Свидетельство о смерти (в случае наследства).
• Документы, подтверждающие отсутствие ограничений (залог, арест).

4.3 При регистрации земельного участка

• Техпаспорт земельного участка.
• Согласие органов местного самоуправления (если требуется).
• Акт измерения границ, выполненный кадастровым инженером.

4.4 При регистрации ипотечного залога

• Ипотечный договор, заверенный нотариусом.
• Справка из банка о размере и сроке кредита.
• Заявление о регистрации залога (форма Р14005).

Госпошлины и способы оплаты

Оплата производится до подачи заявления. Квитанцию необходимо приложить к
пакету документов (в оригинале или в виде скан‑копии, если подаёте онлайн).

Пошаговый порядок подачи документов

1. Подготовка пакета – собрать все оригиналы и копии (по 2‑3 экземпляра).
2. Запись в МФЦ – через телефонную линию 8 8572 525150 или онлайн‑запись.
3. Оплата госпошлины – получить чек и приложить к документам.
4. Подача в МФЦ – передать оригиналы, получить расписку о приёме.
5. Ожидание экспертизы – обычно 10‑30 рабочих дней в зависимости от
   сложности (для земельных участков – до 30 дней).
6. Получение выписки из ЕГРН – в МФЦ или через онлайн‑личный кабинет
   (если документ готов).

Сроки регистрации

• Кадастровый учёт – до 30 рабочих дней.
• Регистрация права собственности – от 10 до 20 рабочих дней.
• Регистрация ипотечного залога – обычно не более 1 рабочего дня
  после подачи полного пакета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли переводить украинские документы?

Нет. По официальному разъяснению Росреестра, правоустанавливающие документы
украинского образца принимаются без обязательного нотариального перевода.

8.2 Можно ли подать документы онлайн?

Для физических лиц – пока только в некоторых центрах «Мои документы» (Москва)
и через МФЦ с использованием электронной подписи. Юридические лица обязаны
подавать документы в электронном виде с 1 марта 2025 г.

8.3 Что делать, если у меня нет технического паспорта?

Обратитесь в территориальное Управление Росреестра ЛНР для получения
технического паспорта. При отсутствии его в пакете может быть отказ в
регистрации.

8.4 Как проверить статус заявки?

Через личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru
или позвонив в МФЦ по указанному телефону, назвав номер расписного листа.

Полезные советы

• Проверяйте актуальность форм – на сайте Росреестра регулярно обновляются образцы заявлений.
• Сохраняйте копии всех оригиналов – в случае утери оригиналы можно будет восстановить.
• Записывайтесь заранее – в пиковые периоды (конец года, весна) запись в МФЦ может занять несколько дней.
• Контролируйте оплату – без подтверждённой квитанции заявка будет отклонена.
• Следите за сроками – если регистрация затягивается более нормы, подайте запрос в Росреестр с указанием номера расписного листа.

Регистрация недвижимости в ЛНР через Росреестр стала более доступной с
конца 2023 года: теперь документы можно подавать в местных МФЦ, а также в
центрах госуслуг в Москве и Санкт‑Петербурге. Главное – собрать полный
пакет правоустанавливающих и подтверждающих документов, оплатить госпошлину
и правильно оформить заявление. При соблюдении всех требований процесс
обычно занимает от 10 до 30 рабочих дней, после чего вы получаете официальную
выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Если у вас остались вопросы, звоните в МФЦ ЛНР: 8 8572 525150.