С 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости существенно упростилась: теперь можно обойтись без суда и добиться перерасчёта налога уже через досудебную комиссию при Росреестре. Однако «подводных камней» осталось немало — главный из них — неполный пакет документов. Ниже вы найдёте чек-лист, разъяснения по каждому пункту и советы, как не потерять время на доработку заявления.
Зачем вообще переоценивать кадастровую стоимость?
По итогам масштабной переоценки в Санкт-Петербурге кадастровая стоимость всех объектов выросла на 7,6 трлн руб., достигнув 57,8 трлн руб. Это напрямую увеличило имущественный, земельный налоги и НДФЛ при продаже. Если ваш объект оценили выше рыночного уровня, переоценка позволяет:
- снизить ежегодный налог на имущество и землю;
- уменьшить базу по НДФЛ при продаже;
- сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей за весь срок владения.
Сроки и порядок подачи заявления в 2026 году
Досудебный порядок (основной)
- Сформировать пакет документов.
- Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров при территориальном органе Росреестра (МФЦ или онлайн через rosreestr.gov.ru).
- Дождаться решения в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
- Получить уведомление и при необходимости обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
Судебный порядок (альтернатива)
Если Комиссия отказала или вы сразу хотите идти в суд, документы почти те же, но дополнительно понадобится исковое заявление и квитанция госпошлины (300 руб. для физлиц).
Чек-лист документов для физических лиц
| № | Документ | Особенности 2026 года | Формат |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме № КС-1 | Новая форма (приказ Минэкономразвития № 108 от ). Заполняется онлайн в личном кабинете Росреестра или вручную в МФЦ. | PDF или оригинал |
| 2 | Паспорт заявителя (все страницы) | Для онлайн-подачи достаточно сканов в цветном режиме 300 dpi. | PDF/JPEG |
| 3 | Свидетельство/выписка ЕГРН на объект | Не старше 5 рабочих дней на дату подачи. Заказывается через «Госуслуги» или МФЦ. | |
| 4 | Отчёт о рыночной оценке | Должен быть составлен членом СРО, действующим в 2026 году. Подойдёт отчёт не старше 6 месяцев на дату подачи. | PDF + XML-файл для загрузки в Росреестр |
| 5 | Кадастровый паспорт/план | Только для земельных участков. Для квартир и офисов не требуется; | |
| 6 | Доверенность (если подаёт представитель) | Нотариальная, с указанием права подать заявление в Росреестр. | PDF или оригинал |
| 7 | Согласие сособственников | Требуется, если доля <100 %. Достаточно простого письменного согласия. | Скан/оригинал |
Шаблон заявления по форме № КС-1 (фрагмент)
В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Заявитель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан , адрес: 197000, г. Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 16, кв. 42, e-mail: ivanov@mail.ru, тел. ###-###-####. Объект недвижимости: Кадастровый номер: 78:31:0004010:12345 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 16, кв. 42 Вид: жилое помещение (квартира), общая площадь 65,3 м². Текущая кадастровая стоимость: 18 450 000 руб. Заявляемая рыночная стоимость: 12 300 000 руб. (согласно отчёту ООО «БалтОценка» № 123/26 от ). Приложения: 1) отчёт о рыночной оценке; 2) выписка ЕГРН; 3) копия паспорта.
Советы от экспертов 2026
- Отчёт должен быть полным: не принимают краткие письма-заключения. Включайте фото, сравнительный аналог, расчёты.
- Не экономьте на оценщике: в 2026 году Росреестр ввёл автоматическую проверку членства эксперта в СРО. Если СРО неактивно, заявление вернут.
- Используйте электронную подпись: через Госуслуги можно подать заявление без визита в МФЦ, а ответ получить в личном кабинете.
- Следите за сроками: если решение Комиссии вам не подошло, обжалуйте в суд в течение 3 месяцев, иначе придётся начинать заново.
Куда подавать в Санкт-Петербурге
МФЦ «Мои Документы» — любой центр города, номер талона можно получить онлайн.
Территориальный орган Росреестра по СПб: ул. Большая Морская, д. 27, офис 3, 1-й этаж.
Электронная подача: Личный кабинет Росреестра → Оспаривание КС.
Для успешной переоценки кадастровой стоимости в 2026 году достаточно собрать 7 ключевых документов и правильно заполнить форму № КС-1. Самое главное — не допустить просрочки и убедиться, что рыночная оценка подготовлена аккредитованным оценщиком. В среднем процедура занимает 30–45 дней, а экономия налогов может превышать 50 000 руб. в год даже для обычной «двушки» в Санкт-Петербурге.