Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 %) при покупке жилья. Даже если вы находитесь в декретном отпуске или временно не работаете‚ право на вычет сохраняется. Главное — правильно собрать и подать пакет документов в налоговую или воспользоваться упрощённой процедурой через работодателя.

Кто имеет право на вычет

• Налоговые резиденты РФ (находились в стране более 183 дней за последний год).
• Лица‚ получающие доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %.
• Супруги-покупатели могут распределить вычет между собой‚ независимо от формы собственности.

Сумма и сроки возврата

Два способа получения вычета

1. Через налоговую инспекцию – возвратом всей суммы на счёт раз в год.
2. Через работодателя – ежемесячное освобождение от НДФЛ до полного использования лимита.

Полный список документов

Основной комплект

• Копия паспорта (все страницы с отметками).
• Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН/выписка).
• Договор купли-продажи или ДДУ (если квартира новостройка).
• Акт приёма-передачи (требуется для новостроек).
• Платёжные документы:
  • квитанции к приходному кассовому ордеру;
  • банковская выписка с подтверждением перевода;
  • расписка продавца в получении денег (желательно нотариально).
• Справка 2-НДФЛ за год‚ за который подаётся декларация (берётся у работодателя).
• Декларация 3-НДФЛ (заполняется онлайн или вручную).

Дополнительные документы при ипотеке

• Договор ипотеки и график платежей.
• Справка из банка о процентах‚ уплаченных за год.

Если вы в декретном отпуске или не работаете

НДФЛ не перечисляется — вычет временно «замораживается». Как только вы выйдете на работу и появится доход‚ сможете подать 3-НДФЛ за предыдущие три года. Или передайте право на вычет супругу/супруге‚ если он работает:

• Заявление о распределении вычета (форма из приказа ФНС).
• Копия свидетельства о браке.

При покупке квартиры у родственников

Если сделка совершена с близким родственником‚ вычет не предоставляется (ст. 220 НК РФ).

При участии материнского капитала

• Сумма материнского капитала из общей стоимости квартиры вычитается из вычета.

Пошаговая инструкция подачи через Личный кабинет ФНС

1. Авторизуйтесь на service.nalog.ru через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Обратиться в ИФНС» → «Получить имущественный вычет».
3. Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн; система подтянет 2-НДФЛ автоматически.
4. Прикрепите отсканированные документы в формате PDF‚ размером не более 20 МБ.
5. Отправьте заявление и дождитесь уведомления о сроке проверки (до 3 месяцев).
6. После одобрения подайте заявление на возврат НДФЛ и укажите реквизиты счёта для перечисления денег.

Ошибки при оформлении и как их избежать

• Ошибка: отсутствие оригинала платёжного документа.
  Решение: запросите дубликат в банке или у продавца.
• Ошибка: несовпадение данных в ЕГРН и договоре.
  Решение: проверьте кадастровый номер и площадь‚ при необходимости подайте заявление в Росреестр.
• Ошибка: забыли указать проценты по ипотеке.
  Решение: подайте уточнённую декларацию‚ приложив справку из банка.

Контрольные сроки

Чек-лист перед отправкой

• ✅ Паспорт‚ ЕГРН‚ договор‚ платёжки‚ акт приёма-передачи.
• ✅ 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
• ✅ При ипотеке: договор‚ справка о процентах.
• ✅ При распределении между супругами: заявление + свидетельство о браке.
• ✅ Все документы отсканированы в цветном формате‚ читаемые.

Даже находясь в декретном отпуске‚ вы сохраняете право на имущественный вычет. Соберите документы‚ выберите удобный способ подачи и подайте заявление в трёхлетний срок. Правильно оформленный пакет гарантирует возврат до 260 тыс. руб. (или 650 тыс. руб. с ипотекой) без лишних задержек.

Справочно: актуальные формы 3-НДФЛ‚ заявлений и шаблоны можно бесплатно скачать на сайте nalog.gov.ru.