Дарение доли в квартире — один из самых популярных способов передачи недвижимости внутри семьи. С 13 января 2025 года закон обязывает заверять договор дарения недвижимости у нотариуса, после чего нотариус подаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В статье подробно рассматривается, какие документы необходимы, как правильно собрать пакет и какие нюансы следует учитывать, чтобы сделка прошла без задержек и споров.

Правовые основы дарения доли в квартире

• Гражданский кодекс РФ (раздел «Договор дарения»).
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 статьи 30 — обязательность нотариального удостоверения).
• Налоговый кодекс РФ (ст. 217 — освобождение от налога на доходы физических лиц для близких родственников).

Близкие родственники, получающие долю в подарок, включают:

• супруга (супругу),
• родителей, бабушку, дедушку,
• детей (включая усыновлённых),
• братьев, сестр,
• внуков и внучек.

Для этих категорий налог на доходы не взимается, однако необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждую сделку) и оплатить услуги нотариуса.

Кому нужен нотариус и почему?

С 2025 года договор дарения недвижимости может быть оформлен только у нотариуса. Нотариус:

1. Проверяет правомочность сторон и законность сделки;
2. Составляет или заверяет договор дарения;
3. Проверяет наличие согласия супруга (если у дарителя есть совместно нажитое имущество);
4. Отправляет пакет документов в электронном виде в Росреестр;
5. Выдаёт подтверждение о регистрации перехода прав.

Исключение: если все собственники (включая супругов) одновременно дарят долю, нотариальное заверение всё равно требуется, но процесс может быть ускорен за счёт единого обращения.

Полный перечень документов для дарения доли в квартире

Ниже приведён список документов, которые обычно запрашивает нотариус. Пакет может немного различаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев требуется следующее:

Документы дарителя

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
• Если даритель состоит в браке — свидетельство о браке (оригинал + копия) и нотариально заверенное согласие супруга на дарение (если квартира находится в совместной собственности).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на квартиру, где указана доля, подлежащая передаче.
• Если на квартире есть ипотека — разрешение банка на передачу доли (обычно в виде справки о согласии банка).
• Документ, подтверждающий право на долю, если она оформлена в виде долевого владения (например, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство).

Документы одаряемого (получателя)

• Паспорт (оригинал + копия).
• Если одаряемый — несовершеннолетний, требуется:
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Нотариально заверенное согласие родителей (или одного из родителей, если другой умер).
• Если получатель состоит в браке — копия свидетельства о браке (необязательно, но может потребоваться для подтверждения отсутствия конфликта интересов).

Документы, подтверждающие родство

• Свидетельство о рождении (для детей);
• Свидетельство о браке (для супругов);
• Свидетельство о смерти (если наследник получит долю после смерти предка, но в случае дарения обычно не требуется);
• Если родство подтверждается другими документами (например, решение суда о признании отцовства), предоставьте их.

Дополнительные документы

• Договор дарения (подготовленный нотариусом или ваш образец, который нотариус проверит).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей) и нотариального вознаграждения.
• Акт приёма‑передачи (если даритель передаёт часть вещей, принадлежащих доле).
• Согласие органов опеки (если получатель — несовершеннолетний и один из родителей не участвует в сделке).

Пошаговая инструкция оформления дарения доли в квартире

1. Подготовка документов. Соберите все перечисленные выше бумаги. Проверьте, что копии заверены у нотариуса (если требуется).
2. Выбор нотариуса. Обратитесь в любой нотариальную контору (в Москве, Санкт‑Петербурге и др.) либо к онлайн‑нотарису, если такой сервис доступен в вашем регионе.
3. Составление договора дарения. Нотариус подготовит текст договора, учитывая:
   • Точную долю (в процентах или в виде части квартиры);
   • Указание адреса квартиры и её кадастровый номер;
   • Условия (если есть ограничения, например, право обратного выкупа).
4. Подписание договора. Оба участника (даритель и одаряемый) подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариус ставит свою печать и подпись.
5. Оплата госпошлины и нотариального вознаграждения. Квитанцию об оплате передают нотариусу.
6. Регистрация перехода права. Нотариус в электронном виде отправляет пакет документов в Росреестр. Срок регистрации обычно составляет от 5 до 15 рабочих дней.
7. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получаете обновлённую выписку, где указана новая доля одаряемого.

Сколько стоит оформить дарение доли?

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить НДФЛ при дарении доли родственнику?

Нет. Налоговый кодекс РФ освобождает от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) получателя, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки‑дедушки, внуки, братья‑сёстры).

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

С 13 января 2025 года нет. Любая передача недвижимости (включая долю) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что делать, если один из супругов не может присутствовать?

Супруг может оформить нотариально заверенную доверенность на представителя, который подпишет договор от его имени.

Как оформить дарение, если квартира находится в совместной собственности нескольких человек?

Все совладельцы должны дать согласие на передачу своей части. Если они не желают участвовать в сделке, их доля остаётся без изменений. Нотариус оформит отдельные договоры для каждой передаваемой доли.

Можно ли отменить дарение после его регистрации?

Теоретически, да, но только в случае обнаружения существенного нарушения (например, недостоверные сведения о родстве, обман, принуждение). Для этого необходимо подать иск в суд.

Типовой образец договора дарения доли в квартире

Договор дарения доли в квартире

г. ___________ «__» __________ 2026 г.

Мы, ___________ (ФИО дарителя), паспорт: ___________, выдан ___________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и ___________ (ФИО одаряемого), паспорт: ___________, выдан ___________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность ___________% (или 1/2) доли в квартире, расположенной по адресу: ___________, кадастровый номер ___________, зарегистрированной в ЕГРН под номером ___________.

Состояние прав. На момент заключения договора Даритель является единственным собственником (совладельцем) указанной доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение №1).

Освобождение от налога. Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками, поэтому дарение освобождается от НДФЛ в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Согласие супруга. (Если применимо) Супруг(а) Дарителя, ___________, согласен(на) на дарение доли (нотариально заверенное согласие – приложение №2).

Права и обязанности.
 5.1. Одаряемый принимает долю «как есть», без каких‑либо гарантий со стороны Дарителя.
 5.2. Даритель обязуется передать все документы, необходимые для регистрации перехода права.

Регистрация. Нотариус ___________ (ФИО) обязуется в течение _____ дней после подписания договора подать заявление в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Прочие условия. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:
_____________________ _____________________
(Даритель) (Одаряемый)

_____________________
(Нотариус, подпись, печать)

Образец предназначен только для ознакомления. При составлении договора следует учитывать индивидуальные обстоятельства и требования нотариуса.

Ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие согласия супруга. Если квартира находится в совместной собственности, отсутствие нотариально заверенного согласия может привести к отказу в регистрации.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибки в указании КН приводят к возврату пакета в Росреестр и дополнительным затратам времени.
• Неуплата госпошлины. Платёж должен быть произведён до подачи заявления; иначе сделка будет отклонена.
• Отсутствие банковского разрешения при ипотеке. Банки часто требуют согласие на передачу доли; без него сделка невозможна.
• Недостаточная проверка прав собственности. Перед подписанием убедитесь, что на долю нет обременений (залог, арест).

Оформление дарения доли в квартире родственнику через нотариуса — процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения законодательных требований. При правильном подходе сделка проходит быстро, не вызывает налоговых обязательств и позволяет безопасно передать часть недвижимости тем, кто вам дорог. Следуйте пошаговой инструкции, проверяйте каждый документ и не экономьте на услугах нотариуса — это гарантирует законность и защиту интересов обеих сторон.

Если у вас возникли вопросы, рекомендуем обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.