Договор дарения недвижимости – это гражданско‑правовой документ, которым один из супругов, родителей, детей, братьев, сестер или иных близких родственников безвозмездно передаёт право собственности на объект недвижимости другому члену семьи.

В статье мы подробно разберём:

• правовые особенности дарения между родственниками;
• какие документы нужны для оформления;
• пошаговый алгоритм подготовки и регистрации договора;
• как получить готовый образец договора в МФЦ (скачать в PDF и DOCX).

Что такое договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572‑579), дарение – это одностороннее юридическое действие, при котором даритель безвозмездно передаёт имущество (в т.ч. недвижимое) одаряемому.

Ключевые моменты:

1. Даритель сохраняет право на отказ от дарения до момента государственной регистрации перехода прав.
2. Если дарение совершается между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры), то закон допускает упрощённый порядок регистрации (без нотариуса), но только при условии, что объект недвижимости находится в единой квартире или доме.
3. Для объектов, находящихся в совместной собственности (например, совместно с супругом), требуется согласие всех совладельцев.

Особенности дарения между близкими родственниками

При дарении недвижимости между родственниками часто применяются упрощённые процедуры, однако необходимо учитывать:

• Наличие записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если объект уже зарегистрирован, то передача прав требует только подачи заявления в МФЦ.
• Отсутствие обязательного нотариального заверения. При передаче прав в пределах одной квартиры (однако не менее 15 м²) часто достаточно подписать договор в присутствии двух свидетелей;
• Налоговые последствия. Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на имущество, но может потребоваться уплата государственной пошлины за регистрацию (если она превышает 1 000 р.)

Какие документы нужны для оформления?

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения в МФЦ

1. Подготовьте образец договора. Скачать готовый шаблон можно прямо в МФЦ (см. пункт 5).
2. Заполните договор личными данными, указав точный адрес, кадастровый номер, площадь и стоимость (стоимость указывается «безвозмездно»).
3. Распечатайте договор в двух экземплярах (для дарителя и одаряемого).
4. Подпишите договор в присутствии двух свидетелей. При необходимости подпишите согласие супруга.
5. Оплатите государственную пошлину (через кассу МФЦ, онлайн‑банкинг или терминал).
6. Подайте заявление в МФЦ:
   • Заполните форму «Заявление о государственной регистрации перехода прав собственности».
   • Приложите копии паспорта, выписку из ЕГРН, договор дарения, квитанцию об оплате и согласие супруга (если требуется).
7. Ожидайте регистрацию (обычно 5‑10 рабочих дней). После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.

Как скачать образец договора дарения в МФЦ?

Сайт Госуслуги и портал МФЦ предоставляют бесплатный сервис «Конструктор договоров». Чтобы скачать образец:

1. Перейдите на Главную страницу МФЦ.
2. В меню выберите «Электронные услуги» → «Документы» → «Договоры».
3. Найдите пункт «Договор дарения недвижимости».
4. Нажмите кнопку «Скачать образец». Доступны форматы PDF и DOCX.
5. Откройте файл в любом текстовом редакторе, замените заполнительные данные (ФИО, адрес, кадастровый номер) на свои;

Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуг, можно воспользоваться сервисом «Конструктор договоров» без авторизации – достаточно указать тип договора и свои данные, после чего система сформирует готовый документ.

Пример договора дарения недвижимости (шаблон)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
г. ____________ «__» _______ 20__ г.

Стороны договора

 
Даритель: _______________________________, паспорт: _______________, выдан ___________, проживает по адресу: _______________________.
 
Одаряемый: _______________________________, паспорт: _______________, выдан ___________, проживает по адресу: _______________________.


Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество:

 
Тип объекта: квартира/дом/комната;
 
Адрес: _______________________________;
 
Кадастровый номер: ____________________;
 
Площадь: __________ кв. м.;
 
Этаж: ___ из ___;
 
Владельцем (согласно выписке из ЕГРН) является: ______________________.


Условия дарения

 
Дарение осуществляется безвозмездно, без каких‑либо условий и обязательств со стороны Одаряемого.
 
Даритель подтверждает, что объект не заложен, не находится под арестом и не обременён правами третьих лиц.


Права и обязанности сторон

 
Даритель обязуется передать Одаряемому все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав.
 
Одаряемый обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию (по актуальной ставке).


Согласие супругов (если применимо)
Супруг(а) Дарителя: ______________________, паспорт: _______________, подтверждает(а) согласие на дарение.

Подписи сторон и свидетелей



 
Даритель:
_____________________
«__» _______ 20__ г.
 
Одаряемый:
_____________________
«__» _______ 20__ г.


 
Свидетель 1:
ФИО ___________________
Паспорт _____________
 
Свидетель 2:
ФИО ___________________
Паспорт _____________



Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить квартиру, если она находится в совместной собственности?

Да, но требуется письменное согласие второго супруга (или другого совладельца). Без согласия сделка будет признана недействительной.

Нужен ли нотариус при дарении между родственниками?

Для передачи прав в единой квартире (площадью менее 15 м²) нотариус не обязателен. При передаче дома, части земельного участка или более крупной площади требуется нотариальное заверение.

Какой срок действия договора?

Договор дарения вступает в силу с момента его подписания, однако права собственности переходят только после государственной регистрации в ЕГРН.

Можно ли отозвать дарение?

Отзыв возможен до момента регистрации перехода прав, если даритель не нарушил обязательств и не получил от одаряемого компенсацию.

Что делать, если одаряемый отказался принимать дар?

Отказ считается действительным, если он оформлен письменно и подписан обеими сторонами. В этом случае договор считается недействительным.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками – это простой, но юридически значимый документ. С помощью онлайн‑конструктора МФЦ любой желающий может быстро получить готовый шаблон, адаптировать его под свои данные и оформить передачу прав без лишних бюрократических проволочек.

Помните:

• Тщательно проверьте выписку из ЕГРН и отсутствие обременений.
• Соберите все необходимые подписи (свидетели, супруг супруга).
• Оплатите госпошлину и подайте документы в МФЦ – это гарантирует законность перехода прав.

Скачав образец договора в МФЦ и следуя нашему пошаговому руководству, вы сможете оформить дарение недвижимости быстро, безопасно и без лишних расходов.

Дата публикации: