Важно: после 31 июля 2016 года в России перестали выдавать «корочки»-свидетельства на бумаге.
С 2017 г. единственным документом‚ официально подтверждающим право собственности на земельный участок‚ является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Именно она заменила привычное «Свидетельство о праве собственности на землю» и обладает той же юридической силой.
Что такое выписка из ЕГРН
- Официальный статус: документ формируется Росреестром или МФЦ в электронном или бумажном виде.
- Содержание: кадастровый номер‚ точные границы‚ площадь‚ вид разрешённого использования‚ сведения о собственнике‚ обременения (аресты‚ ипотека и т.д.).
- Срок действия: законодательно ограничен — 30 дней с момента выдачи. Для сделок купли-продажи или ипотеки требуется свежая выписка.
Пример уникального номера выписки: 19-14-02/001/2026-1234-56
Почему свидетельства больше не выдают
С 2016 г. вступили в силу изменения в Федеральные законы № 218-ФЗ и № 360-ФЗ.
Все сведения о правах на недвижимость теперь хранятся только в ЕГРН‚ а любые изменения вносятся в реестр в электронном виде.
Это ускорило процесс и сократило коррупционные риски.
Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
- Способ 1; Личное обращение в МФЦ или Росреестр
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Заполненное заявление (предоставляется на месте).
- Кадастровый паспорт / кадастровый номер участка.
- Оплата госпошлины (850 ₽, бумажная форма‚ 300 ₽ — электронная).
- Способ 2. Онлайн
- Госуслуги (gosuslugi.ru) → раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН».
- Личный кабинет Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Электронная подпись (подтверждённая учётная запись Госуслуг).
- Способ 3. Через кадастрового инженера
(если требуется уточнение границ до получения выписки).
Какие документы понадобятся при первичной регистрации земли
| Вид документа | Когда нужен |
|---|---|
| Договор купли-продажи‚ дарения‚ приватизации или решение суда | При любых сделках и переходе права |
| Акт органа местного самоуправления о предоставлении земли | При выделении участка муниципалитетом |
| Кадастровый план (межевой план) | Обязателен для постановки на кадастровый учёт |
| Выписка ЕГРН на здания/сооружения | Если на земле есть объекты капитального строительства |
| Справка об отсутствии задолженности по налогам | Рекомендуется для ускорения сделки |
Что делать после получения выписки
- Проверьте правильность данных: ФИО‚ площадь‚ кадастровый номер‚ ограничения.
- Если ошибка: подайте заявление в Росреестр на внесение изменений (форма КН-1).
- При продаже/дарении: сразу заказывайте новую выписку для нотариуса.
- Храните: электронную версию можно сохранить на Госуслугах; бумажную, заверить у нотариуса для безопасности.
Особые случаи
6.1 Арендованный участок
Договор аренды земли регистрируется в Росреестре (ст. 26.1 ЗК РФ).
После регистрации выдаётся выписка из ЕГРН о сервитуте/договоре аренды.
6.2 Дачная амнистия до 2031 года
Садовые‚ дачные и ИЖС-объекты‚ возведённые до 2018 г.‚ могут быть оформлены в упрощённом порядке без разрешения на строительство.
Заявление подаётся через МФЦ‚ получается та же выписка из ЕГРН.
6.3 Наследство
После вступления в права наследнику выдаётся выписка из ЕГРН‚ в которой указано основание — «переход права по наследству».
Частые вопросы и ответы
- Вопрос: Можно ли продавать участок по старому свидетельству 2015 года?
- Ответ: Да‚ но перед сделкой нотариус всё равно запросит свежую выписку из ЕГРН. Свидетельство используется как вспомогательный документ.
- Вопрос: Как ускорить получение выписки?
- Ответ: Закажите электронную форму на Госуслугах — срок 1-3 дня‚ госпошлина дешевле.
- Вопрос: Можно ли получить выписку по доверенности?
- Ответ: Да‚ но доверенность должна быть нотариальной и заверена в установленном порядке.
Краткий чек-лист: что узнать перед покупкой земли
- Запросить выписку из ЕГРН у продавца (не старше 30 дней).
- Проверить кадастровый паспорт и межевой план (совпадают ли границы).
- Убедиться‚ что участок свободен от ареста/ипотеки.
- Уточнить вид разрешённого использования (ВРИ) — ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ и т.д.
- Проверить задолженность по налогам.
Данная статья подготовлена по состоянию на . Правила и госпошлины могут меняться — уточняйте актуальную информацию на официальных сайтах Росреестра и Госуслуг.