Что это такое, зачем нужен и как его получить
Содержание
- Что такое государственный кадастровый учет?
- Основной документ-подтверждение
- Пошаговая инструкция получения
- Частые ошибки и риски
- Образцы и реквизиты
Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет — это официальное внесение сведений о недвижимом объекте (земельный участок, здание, помещение) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без прохождения кадастрового учета объект нельзя ни продать, ни подарить, ни оформить ипотеку.
Когда учет обязателен?
- первичное образование земельного участка;
- уточнение границ (межевание);
- деление/объединение участков;
- ввод в эксплуатацию нового дома/квартиры;
- перевод лесных участков в иной категорию.
Основной документ-подтверждение
Выписка из ЕГРН
С 2017 г. вместо «кадастрового паспорта» и «выписки ЕГРП» используется единая Выписка из ЕГРН.
В ней указаны:
- кадастровый номер;
- точные координаты и площадь;
- вид, назначение, категория земель;
- сведения о праве собственности и ограничениях.
Кадастровый план территории (КПТ)
Требуется при уточнении границ: это графическая часть, где отображены смежные участки и точки координат.
Акт межевания
Внутренний документ кадастрового инженера, который потом ляжет в основу выписки.
Пошаговая инструкция получения
| Этап | Куда обращаться | Срок | Цена (средняя, руб.) |
|---|---|---|---|
| Заказ межевого плана | Лицензированный кадастровый инженер | 7–14 дней | 7 000 – 15 000 |
| Согласование с соседями | Лично / через почту | 30 дней | — |
| Подача заявления в Росреестр | МФЦ / госуслуги / онлайн-кабинет | 1 день | 350 госпошлина |
| Получение выписки ЕГРН | Электронная подпись на e-mail | 5–10 дней | 0 – 250 (электронный формат) |
Как подать онлайн на портале gosuslugi.ru
- Войдите через подтвержденную учетную запись.
- Выберите раздел «Недвижимость → Кадастровый учет».
- Заполните форму, приложите PDF-межевой план.
- Оплатите госпошлину картой.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Частые ошибки и риски
Ошибка 1. Несовпадение площади в документах
Если в старом свидетельстве 10 соток, а межевание показало 10,8 сотки, возникнет необходимость уплаты налога на «лишние» 0,8 сотки. Возможны споры с налоговой.
Ошибка 2. Пропуск срока согласования с соседями
Игнорирование 30-дневного срока приведет к отказу Росреестра. Потребуется заново заказывать план и оплачивать госпошлину.
Ошибка 3. Перепутали лесной участок
Если земля официально числится как лесной фонд, любые операции (даже регистрация права) требуют разрешения Рослесхоза. Уточните категорию заранее!
Образцы и реквизиты
Реквизиты госпошлины (2026 г.)
- Получатель: УФК по г. Москве (Росреестр)
- ИНН: 7701407002
- КБК: 32110###-###-####0110
- Сумма: 350 руб.
Мини-чек-лист документов для визита в МФЦ
- Паспорт заявителя (оригинал + копия).
- Документ-основание (ДКП, наследство).
- Межевой план (2 экз., заверенные инженером).
- Согласия соседей (при необходимости).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Основной документ, подтверждающий осуществление государственного кадастрового учета,, это выписка из ЕГРН.
Получить её можно онлайн за 5–10 дней, если заранее подготовить качественный межевой план и согласовать границы. Без этой «бумажки» любая сделка с недвижимостью невозможна, а ошибки на этапе межевания могут стоить десятков тысяч и месяцев ожидания.
Полезный сервис: Официальный сайт Росреестра → раздел «Получить выписку ЕГРН».