Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости, который присваивается каждому объекту при его включении в Государственный кадастр․ Номер позволяет быстро находить сведения об объекте в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и использовать их в юридических и финансовых операциях․
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из нескольких групп цифр, разделённых тире․ Пример современного номера:
71:01:0012345:123
Каждая часть номера имеет своё значение:
- Код субъекта РФ (первые две цифры) – указывает регион․
- Код территориального района (КУН) – определяет муниципальное образование․
- Номер объекта в пределах КУН – уникален внутри района․
- Номер конкретного элемента недвижимости (дом, квартира, гараж и т․д․)․
Номер не меняется в течение всего срока существования объекта, если только не происходит переоформления в рамках масштабной реформы кадастра․
История: старый кадастровый номер (до 2007 г․)
До 2007 года в России использовалась более «длинная» система нумерации․ В старом кадастре в номер включались:
- Код земельного участка․
- Коды всех построек на участке (дом, гараж, сарай и т․п․)․
- Дополнительные характеристики объекта (площадь, тип и т․д․)․
Пример старого номера:
71:01:0012345:12:01:001
После реформы 2007 г․ большинство старых номеров были заменены новыми, однако сведения о старых номерах сохранились в базе Росреестра․ У некоторых участков одновременно существуют два номера – старый и новый․ При этом в официальных документах используется только новый кадастровый номер․
Новый кадастровый номер (с 2007 г․)
Новый формат упрощён и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями․ Он стал более удобным для:
- Электронного взаимодействия с государственными сервисами;
- Автоматизированных расчётов налога на имущество;
- Быстрого поиска информации на публичных кадастровых картах․
С 2020‑х годов в новых реестрах также фиксируются «кадастровые паспорта» – документы, где помимо номера указаны координаты, площадь, границы и сведения о праве собственности․
Зачем нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер – это ключ к множеству юридических и финансовых действий:
- Регистрация прав собственности и сделок (купля‑продажа, дарение, наследование)․
- Получение ипотечного кредита – банк проверяет номер в ЕГРН․
- Расчёт и уплата налога на имущество․
- Оформление строительных разрешений и ввод в эксплуатацию․
- Получение государственных субсидий и компенсаций․
Как узнать кадастровый номер дома (новый и старый)
5․1 Онлайн‑сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра – pkk․rosreestr․ru․ Введите адрес, выберите объект и в всплывающем окне будет отображён номер․
- Сайт Росреестра – сервис «Кадастровый номер по адресу» – rosreestr․gov․ru․ Требуется указать точный адрес (улица, дом, корпус)․
- DaData – бесплатный API и веб‑интерфейс, позволяющие получить КН по адресу через поиск в ФИАС․
- Банки․ру – сервис поиска кадастрового номера по адресу (интегрирован с ЕГРН)․
5․2 Офлайн‑способы
- Посетить Кадастровую палату или МФЦ и подать запрос «Выдача выписки из ЕГРН»․ Запрос можно оформить в электронном виде через портал Госуслуг․
- Обратиться в муниципальную администрацию (отдел земельных ресурсов) с заявлением о выдаче кадастрового паспорта․
5․3 Как найти старый номер
Если объект был зарегистрирован до 2007 г․, старый номер можно узнать:
- Запросив кадастровый паспорт за период до 2007 г․, который хранится в архиве Росреестра․
- Обратившись в Кадастровую палату с указанием текущего (нового) номера – сотрудники сопоставят старый и новый номера․
- Используя специализированные сервисы, такие как ReestrGos, где в истории объекта указаны оба номера․
Переход со старого кадастрового номера на новый
Процесс «перевода» происходит автоматически в рамках государственных реформ․ Однако собственнику полезно знать:
- Старый номер может встречаться в старых договорах, выписках, технической документации․
- При подготовке новых документов (например, договоров аренды) следует указывать только новый КН․
- Если требуется подтвердить соответствие старого и нового номеров, достаточно запросить выписку из ЕГРН, где будет указана история изменения․
Практический алгоритм поиска кадастрового номера дома
- Подготовьте точный адрес (регион, район, улица, номер дома, корпус);
- Откройте Публичную кадастровую карту и введите адрес в строку поиска․
- Найдите нужный объект на карте и кликните по нему – в появившемся окне будет указан новый кадастровый номер․
- Если нужен старый номер, нажмите кнопку «Скачать кадастровый паспорт» или обратитесь в Кадастровую палату с запросом «Сведения о старом кадастровом номере»․
- Для получения официальной выписки оформите запрос через Госуслуги (услуга «Получить выписку из ЕГРН»)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой номер использовать в договоре купли‑продажи?
Только новый кадастровый номер․ Старый номер может использоваться лишь в качестве справочной информации․
Можно ли изменить кадастровый номер?
Изменяется только в случае переоформления границ участка, объединения/разделения земельных участков, строительства новых объектов․ Все изменения фиксируются в ЕГРН․
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Для физических лиц выписка выдаётся бесплатно за счёт федерального бюджета․ Платные услуги могут предлагать частные сервисы, но в официальных источниках (Госуслуги, МФЦ) стоимость – 0 ₽․
Можно ли узнать кадастровый номер, если нет точного адреса?
Да․ На публичной карте можно искать объект по координатам (GPS), по номеру участка, а также по названию улицы без указания конкретного дома․
Где найти старый кадастровый номер, если у меня только новый?
Обратитесь в Кадастровую палату с запросом «Сопоставление старого и нового кадастрового номера» или закажите выписку из ЕГРН, где в разделе «История изменений» будет указана информация о старом номере․
Кадастровый номер – фундаментальный элемент правового статуса любой недвижимости․ Понимание различий между старым и новым форматом, а также умение быстро находить нужный номер, позволяет избежать юридических ошибок, ускорить сделки и правильно рассчитывать налоги․
Современные онлайн‑инструменты (публичная карта, сервисы Росреестра, DaData) делают процесс поиска кадастрового номера простым и доступным каждому владельцу недвижимости․
Дата публикации: