Дарение квартиры, это безвозмездная передача недвижимого имущества от дарителя (донора) к одаряемому (донатарию). В отличие от продажи или аренды, дарение основано на принципе «дар безвозмездный». Чтобы будущий собственник получил квартиру законно, а сама сделка не была оспорена, важно грамотно оформить договор дарения. Ниже приведён полный алгоритм, актуальный на 2026 год, а также типовой образец документа;

Когда нужен договор дарения квартиры

• Передача квартиры между близкими родственниками без уплаты налогов;
• Желание избежать долгих нотариальных процедур при наследовании;
• Одаряемый — несовершеннолетний (через органы опеки);
• Дарение доли в квартире (в этом случае обязательное нотариальное удостоверение).

Необходимые документы для оформления

1. Паспорт дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемый ребёнок).
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
3. Технический паспорт БТИ (если кадастровый паспорт не обновлялся после перепланировки).
4. Справка о составе семьи / выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений).
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке.
6. Разрешение органа опеки при дарении несовершеннолетнему.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 рублей для физлиц в 2026 г.).

Шаг-за-шагом: как составить договор дарения квартиры

Шаг 1. Подготовка проекта договора

Договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме, но при дарении доли или если квартира находится в законной долевой собственности — требуется нотариус (п. 1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Шаг 2. Подписание

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (если требуется) или просто заверяют подписи у нотариуса после составления.

Шаг 3. Подача на регистрацию в Росреестр

• Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра;
• Лично — в МФЦ «Мои документы»;
• По доверенности — через представителя.

Шаг 4. Получение ЕГРН-выписки и ключей

Срок регистрации перехода права, до 7 рабочих дней (максимум 9, если МФЦ отправляет бумаги в Росреестр по почте).

Образец договора дарения квартиры (2026 г.)

Ниже приведён упрощённый шаблон для безнотариального дарения целой квартиры, если нет долей и обременений.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Москва, «19» апреля 2026 г.
Стороны
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 1. 
Одаряемый: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан УВД «Северное» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 127000, г. Москва, ул. Петровка, д. 2, кв. 2.
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 100, общей площадью 75,5 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:12345, что подтверждается выпиской ЕГРН № 123456789 от .

Права и обязанности сторон
Даритель заявляет, что квартира принадлежит ему на праве собственности, не находится в залоге, не продана, не арендована, не является предметом спора. 
Одаряемый принимает квартиру «как есть» и обязуется нести бремя содержания объекта.

Передача имущества
Стороны подтверждают факт передачи квартиры по передаточному акту, подписанному 19 апреля 2026 г.

Налоги и сборы
Одаряемый обязуется самостоятельно уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости (если стороны не являются близкими родственниками). 

Заключительные положения
Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: для сторон и для Росреестра. 
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон указываются при подаче документов в Росреестр.

Подписи сторон: 
______________ /Иванов И.И./ ______________ /Петров П.П./

Важные нюансы и типичные ошибки

Дарение «в обмен на что-то»

Если в договоре даже косвенно указан возвратный характер (например, «одаряемый обязуется содержать дарителя»), сделка может быть переквалифицирована в куплю-продажу, что повлечёт налоги и последствия по ипотеке.

Уточнение долей

При дарении доли квартиры обязателен нотариус; Некоторые пытаются «обойти» нотариат через дарение всей квартиры, но это грозит признанием сделки недействительной.

Отказ от дарения

Даритель может отказаться от дарения до момента государственной регистрации перехода права, если не завещал квартиру и не передал ключи по акту.

Налоговые последствия

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — НДФЛ 0 %.
• Остальные — 13 % от кадастровой стоимости, но можно указать рыночную цену, если она выше и подтверждена оценкой.

Чек-лист перед подачей в Росреестр

• ✅ Проверить кадастровый паспорт на наличие обременений в ЕГРН;
• ✅ Убедиться, что нет просроченных ЖКУ;
• ✅ Согласовать дату осмотра квартиры и акт приёма-передачи;
• ✅ Сделать фото/видео фиксацию состояния квартиры (желательно с видеозаписью);
• ✅ Сохранить квитанции об оплате госпошлины и копии договора.

Где получить бесплатную юридическую консультацию

Если возникают спорные вопросы (например, квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного супруга), рекомендуется получить консультацию:

• в ближайшем МФЦ — бесплатно;
• на горячей линии Росреестра: ###-###-####;
• через сервис «Госуслуги» → Недвижимость → Юридическая помощь.

Оформление договора дарения квартиры не требует больших затрат, но требует точного соблюдения законодательства. Используйте предложенный образец, проверяйте каждый пункт и, при необходимости, обращайтесь к профессионалам. Помните: правильно оформленный договор дарения — залог спокойствия обеих сторон и надёжной защиты от последующих споров.