Строка 1512 в 3-НДФЛ отражает доходы физлица от продажи объектов недвижимости, которые не являются жилыми домами, квартирами, комнатами, садовыми или дачными домиками (т․е․ «иное» имущество)․ В 2026 году правила заполнения остались прежними, однако сроки отчетности и возможность применения вычетов требуют особого внимания․
Что именно попадает в строку 1512
- Земельные участки (кроме садовых/огородных)․
- Гаражи и машино-места․
- Коммерческая недвижимость — офисы, склады, магазины․
- Незавершённое строительство, если это не жилое помещение․
- Доли в вышеуказанных объектах․
Не попадают сюда: квартиры, комнаты, дома, доли в них — для них предусмотрена отдельная строка 1510․
Когда доход облагается НДФЛ в 2026 году
| Срок владения | Налогообложение |
|---|---|
| ≥ 5 лет | Освобождается полностью |
| 3–5 лет | Освобождается только если объект получен по наследству, дарению от близкого родственника, либо приватизирован |
| < 3 лет | Облагается по ставке 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб․) |
Исключение: если имущество был единственным доходом налогоплательщика в 2026 году, можно воспользоваться имущественным и даже социальным вычетом (если есть право на него), чтобы снизить базу по НДФЛ․
Как уменьшить налогооблагаемую базу
Имущественный вычет
Размер вычета ограничен:
- либо 250 000 руб․ на все объекты «иного» имущества, проданные в течение года;
- либо документированные расходы на приобретение данного объекта (что выгоднее, то и выбирать)․
Социальные вычеты
Если в 2026 году других доходов, облагаемых по ставке 13 %, не было, то социальные вычеты (на лечение, обучение, пенсионные взносы и т․д;) можно «перекинуть» на доход от продажи иного имущества․ ФНС подтвердила такую возможность в письме № БС-4-11/6347@․
Пошаговое заполнение строки 1512 в 3-НДФЛ за 2026 год
- В разделе 1 декларации указать:
- Код дохода — 1512․
- Сумму дохода — цена, указанная в договоре купли-продажи (но не ниже кадастровой стоимости × 0,7)․
- Выбрать способ уменьшения налогооблагаемой базы:
- Вычет 250 000 руб․ — код 906․
- Документированные расходы — код 903 (с приложением подтверждающих документов)․
- Если используете социальные вычеты:
- Заполнить раздел 3 декларации (таблицы 110–130) и перенести итоговую сумму вычета в раздел 2․
- Рассчитать налог к уплате:
Налог = (Доход – вычет/расходы – соц․ вычет) × 13 %
Сроки сдачи и оплаты в 2026 году
- Декларация 3-НДФL — до 30 апреля 2027 года․
- Оплата налога — до 15 июля 2027 года․
Если вы продавали объект в 2025 году, но ещё не отчитались — сдайте декларацию как можно скорее, чтобы избежать штрафа (минимум 1 000 руб․)․
Частые ошибки
- Отражение в строке 1512 квартиры или дома — это строка 1510․
- Применение вычета 1 000 000 руб․ (он положен только для жилья)․
- Не учтённая кадастровая стоимость: если цена в договоре ниже 0,7 кадастровой, налоговая будет считать по кадастру․
- Забыли приложить ЕГРН-выписку и договор купли-продажи — вызовут на камеральную проверку․
Строка 1512 служит для доходов от продажи «иного» недвижимого имущества (нежилого)․ В 2026 году можно снизить налог с помощью имущественного вычета или документированных расходов, а при отсутствии других доходов, ещё и социальными вычетами․ Следите за сроками и не забывайте проверять кадастровую стоимость!
Нужна помощь в расчётах или заполнении? Обратитесь к ближайшему налоговому инспектору или воспользуйтесь сервисом «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl2․nalog․ru․