Актуально на 19 апреля 2026 г․ ― краткосрочный найм жилья (до 1 года) регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от № 119-ФЗ․ Ниже вы найдёте актуальный бланк, пошаговые примеры заполнения и советы юристов, чтобы минимизировать риски при сдаче/съёме квартиры․
Отличия краткосрочного договора найма от долгосрочного
- Срок: до 11 месяцев 29 дней включительно (включая пролонгацию)․
- Регистрация: не требует гос․ регистрации в Росреестре․
- Без права прописки: наниматель не получает пост․ регистрацию по месту пребывания․
- Быстрый выезд: достаточно уведомления за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре)․
Скачать бесплатный бланк
Скачать Word (․docx)
Скачать PDF
Пошаговое заполнение договора
Шапка документа
ДОГОВОР № ___ краткосрочного найма жилого помещения г․ ____________ «___» __________ 20__ г․
Стороны договора
| Наймодатель (собственник) | Наниматель (жилец) |
|---|---|
| ФИО: Иванов Иван Иванович Паспорт: 45 00 123456, выдан УВД г․ Москвы Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25 Тел: +7 -99 123-45-67 | ФИО: Петров Петр Петрович Паспорт: 77 77 654321, выдан УВД г․ СПб Адрес регистрации: 190000, г․ Санкт-Петербург, наб․ реки Фонтанки, д․ 100 Тел: +7 -21 987-65-43 |
Объект найма
1․1․ Наймодатель передаёт нанимателю во временное владение и пользование квартиру общей площадью 45 м², расположенную по адресу:
г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25, эт․ 3/9, комнат: 2․
Квартира предоставляется для проживания исключительно нанимателя и указанных в п․ 1․5 лиц, без права поднайма или передачи третьим лицам․
Срок и условия проживания
- Срок найма: с «15» апреля 2026 г․ по «14» июля 2026 г․ (3 месяца)․
- Стоимость: 60 000 ₽ в месяц․
- Депозит (залог): 60 000 ₽ — возвращается при выезде при отсутствии долгов и повреждений․
- Коммунальные услуги: включены в плату, кроме сверхлимита электроэнергии․
Акт приёма-передачи
Составляется отдельным приложением и подписывается в день заезда․ Скачать образец акта․
Рекомендованные дополнительные пункты
- Количество проживающих: максимум 3 человека, включая нанимателя․
- Запрет курения и животных: чётко прописать в § 4․3․
- Ответственность за порчу имущества: возмещение в течение 5 банковских дней․
- Порядок расторжения: досрочно возможен по соглашению сторон или инициативе наймодателя при задержке платежа более 10 дней․
Чек-лист перед подписанием
| ✓ | Действие |
|---|---|
| ☐ | Проверить документы собственника (ЕГРН выписка не старше 5 дней)․ |
| ☐ | Фото/видеосъёмка квартиры + составление акта приёма-передачи․ |
| ☐ | Прописать точные счётчики (вода, электричество) и показания․ |
| ☐ | Подписать договор в 2 экз․, заверить у нотариуса при желании․ |
Частые ошибки
- Ошибка 1: указание срока 12 месяцев → договор становится долгосрочным и требует регистрации․
- Ошибка 2: отсутствие акта приёма-передачи → споры о состоянии квартиры․
- Ошибка 3: депозит на руки без расписки → риск потери денег․
Где взять готовый бланк (бесплатно)
Яндекс Диск (․docx) |
Google Диск (․pdf) |
КонсультантПлюс (образец 2026)
Грамотно составленный договор краткосрочного найма жилого помещения защищает права обеих сторон, упрощает налоговую отчётность (для ИП и самозанятых) и исключает судебные споры․ Используйте наш бесплатный бланк 2026, заполните по приведённому образцу и сохраняйте все приложения (акт, фото, чеки)․
Если нужна помощь юриста → help@law․ru