04 апреля 2026 года‚ 22:57 (мск)
Краткий вывод для занятых читателей
С 1 сентября 2026 года любой договор ипотеки (залога) квартиры между физлицами и ИП должен быть заверен нотариально․ Без нотариуса сделка не будет зарегистрирована в Росреестре․
Что именно изменилось 1 апреля 2026 года?
1 апреля 2026 года правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 123456-7 «О внесении изменений в статью 339 и статью 551 ГК РФ»․ Комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила документ во втором чтении․
Три главных нововведения
- Обязательный нотариат․ Договор ипотеки между любыми физлицами (включая ИП) требует нотариального удостоверения․
- Расширенная форма․ В тексте договора дополнительно прописываются права дольщиков и очередность удовлетворения требований залогодержателя․
- Электронный формат․ Нотариус в обязательном порядке передаёт сведения в Росреестр через систему «Электронная регистрация» (ФГИС ЕГРН)․
Зачем государству такие меры?
По словам Министра юстиции К․Ю․ Чуйченко‚ новые правила призваны:
- Снизить число «серых» и «черных» залогов‚ когда заёмщик не вносит данные в ЕГРН․
- Уменьшить долю мошенничества при продаже одной квартиры нескольким залогодержателям․
- Повысить прозрачность рынка потребительского кредитования под залог жилья․
Пошаговая инструкция заключения договора залога в 2026 году
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта сторон (залогодатель и залогодержатель)․
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней․
- Справка об отсутствии задолженностей ЖКХ․
- Кадастровый паспорт и техплан (для долей в квартире — схема долей)․
Шаг 2: Нотариальное удостоверение
Нотариус:
- Проверяет чистоту объекта через ЕГРН и ФНС․
- Фиксирует согласие супруги(ов) залогодателя (если объект приобретён в браке)․
- Заверяет договор в 3 экземплярах (сторонам и в Росреестр)․
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
- Нотариус в течение 1 рабочего дня отправляет электронный пакет․
- Росреестр проводит проверку до 3 рабочих дней․
- На руки выдаётся выписка ЕГРН с отметкой об ипотеке․
Как рассчитать стоимость нотариального удостоверения?
Тарифы нотариусов рекомендованы Федеральной нотариальной палатой:
| Сумма займа | Тариф |
|---|---|
| До 1 млн руб․ | 3 000 ₽ + 0‚4 % от суммы |
| 1–10 млн руб․ | 7 000 ₽ + 0‚2 % сверх 1 млн |
| Свыше 10 млн руб․ | 25 000 ₽ + 0‚1 % сверх 10 млн |
Пример: займ 5 млн руб․ → 7 000 + 0‚2 % × 4 000 000 = 15 000 ₽․
Штрафы за нарушение новых правил
- Договор без нотариуса — недействителен‚ регистрация невозможна․
- Скрытие факта залога от второго залогодержателя — штраф до 100 000 ₽ (ст․ 14․27 КоАП)․
- Для нотариуса‚ не направившего сведения в ЕГРН, лишение лицензии․
Что делать‚ если договор подписан до 1 сентября 2026 года?
Старые договоры‚ заключённые до ‚ можно зарегистрировать в Росреестр в обычной письменной форме без нотариуса‚ но не позднее 1 марта 2027 года․ По истечении срока обязательно нотариальное удостоверение․
Контрольный список перед подписанием
- ✓ Проверьте‚ что квартира не находится в залоге через rosreestr․gov․ru․
- ✓ Получите согласие супруги/супруга нотариально․
- ✓ Убедитесь‚ что нотариус подключён к системе «Электронная регистрация»․
- ✓ Сохраните чек и квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽)․
Новые правила делают залог квартиры более защищённым‚ но дороже на 10–20 тыс․ руб․ в зависимости от суммы займа; Главное: не экономьте на нотариусе — без этой процедуры сделка не войдёт в ЕГРН‚ а значит‚ залога юридически не будет․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед заключением договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․