Актуально на 19 апреля 2026 г.

Нежилое помещение, предназначенное для ведения бизнеса, хранения товаров или оказания услуг, нередко используется двумя и более лицами одновременно. Чтобы избежать конфликтов и зафиксировать права/обязанности сторон, заключают договор совместного пользования нежилым помещением. Ниже — подробная инструкция, типовой образец и разъяснения к каждому пункту.

Что такое договор совместного пользования?

Это гражданско-правовой договор, по которому собственник (или арендатор) предоставляет двум и более сторонам право одновременного использования одного и того же нежилого помещения или его части на условиях, описанных в документе.

Ключевые признаки:

• совместное владение и пользование, но не передача права собственности;
• каждая сторона обязана соблюдать режим, согласованный в договоре;
• распределение площади, зон, времени работы и коммунальных расходов детализируется в приложениях.

Когда нужен такой договор?

1. Совместная аренда офиса или склада несколькими ИП/ООО.
2. Размещение витрин и точек разных арендаторов в торговом зале.
3. Распределение ангара, мастерской или производственного цеха.
4. Использование помещений арт-пространства, коворкинга, мини-фабрики.

Образец договора совместного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР № ___

СОВМЕСТНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. _____________ «___» __________ 20__ г.

Предмет договора: Собственник передаёт Сторонам 1 и 2 (далее — «Стороны») нежилое помещение общей площадью ___ м², расположенное по адресу: _________________________________, для совместного использования в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Стороны договора

• Собственник (Арендодатель): ________________________, ИНН ____________, ОГРН ____________, юр./факт. адрес: ____________________________, тел.: ____________.
• Сторона 1 (Пользователь 1): ________________________, ИНН ____________, паспорт: серия ___ № ___, выдан «___»_________ 20__ г.
• Сторона 2 (Пользователь 2): ________________________, ИНН ____________, паспорт: серия ___ № ___, выдан «___»_________ 20__ г.

Срок договора

Настоящий договор заключён на срок с «___»_________ 20__ г. по «___»_________ 20__ г. С автоматической пролонгацией на аналогичный срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока.

Порядок использования помещения

1. Общая площадь и зоны.
   • Общая площадь: ___ м².
   • Зона Стороны 1: ___ м² (см. Приложение 1 — план-схема);
   • Зона Стороны 2: ___ м².
   • Общие зоны (коридор, санузел, кухня): ___ м².
2. График работы.
   • Сторона 1: пн-пт 09:00–18:00, сб 10:00–14:00.
   • Сторона 2: пн-пт 08:00–17:00, вс 11:00–16:00.
   • При необходимости внеурочного доступа стороны уведомляют друг друга за ___ часов.
3. Ограничения. Запрещается:
   • производить перепланировку без письменного согласия собственника;
   • хранить легковоспламеняющиеся/токсичные вещества;
   • нарушать санитарные нормы (влажная уборка ежедневно, вывоз мусора).

Финансовые условия

• Арендная плата: ____ ₽/м²/мес. Распределяется пропорционально занимаемой площади.
• Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление): оплачиваются отдельно по счётчикам. При отсутствии счётчиков — пропорционально площади.
• Обеспечительный платёж (депозит): эквивалент одного месячного платежа каждой стороной, возвращается при расторжении договора за вычетом неустоек.
• Штрафы: за просрочку платежа — 0,1 % за каждый день просрочки.

Ответственность сторон

Каждая сторона самостоятельно несёт ответственность за сохранность своего имущества.
За причинение ущерба общим зонам виновная сторона возмещает ущерб в полном объёме.
В случае форс-мажора (пожар, наводнение, отключение коммуникаций) стороны освобождаются от ответственности при наличии подтверждающих документов.

Порядок разрешения споров

1. Претензионный порядок, 10 календарных дней на ответ.
2. Судебный порядок — Арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения помещения.

Прочие условия

• Изменения и дополнения оформляются в письменном виде и подписываются всеми сторонами.
• Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Приложения к договору

• Приложение 1. План-схема помещения с обозначением зон сторон (масштаб 1:100).
• Приложение 2. Акт приёма-передачи площади.
• Приложение 3. Список оборудования, остающегося в общем пользовании (стеллажи, кондиционер).

Алгоритм заключения договора

1. Подготовка.
   • Определить общую полезную площадь и цели её использования.
   • Согласовать график работы и способ раздела коммунальных расходов.
2. Проект договора.
   • Составить текст (воспользуйтесь образцом выше).
   • Добавить индивидуальные условия: эксклюзивные зоны, возможность выкупа доли, правила рекламы и т. д.
3. Правовая проверка.
   • Проверить, не нарушает ли договор права третьих лиц (ипотека, залог).
   • Убедиться, что статус помещения (нежилое) разрешён для заявленного вида деятельности (ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
4. Подписание и регистрация.
   • Подписать 3 экземпляра в присутствии всех сторон.
   • Если договор аренды долгосрочный (от года) и публичный, зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
   • Сообщить в ИФНС о новых арендаторах в течение 10 дней (для юр. лиц).

Распространённые ошибки

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли заключить такой договор с физлицом, не зарегистрированным ИП?
Ответ: Да, если использование нежилого помещения не связано с предпринимательской деятельностью (например, склад личных вещей). В противном случае, только ИП/ООО.

Вопрос 2: Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Ответ: Не обязательно, но желательно при долевой собственности или крупной сумме аренды (свыше 50 млн ₽).

Вопрос 3: Как расторгнуть договор досрочно?
Ответ: Письменно за 30 дней, уведомив остальных участников и собственника, при наличии уважительной причины (ст. 619 ГК РФ).

Шаблон договора в PDF/DOCX

Вы можете бесплатно скачать актуальный шаблон (включая приложения) по ссылке: Скачать DOCX | Скачать PDF

Данный материал подготовлен в ознакомительных целях и не является юридической консультацией. Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.