Дарение квартиры, дома или земельного участка — это не только жест доброй воли, но и полноценная юридически значимая сделка, которая требует строгого соблюдения формальностей․ С 01 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения: теперь обязательным стал нотариальный контроль и электронная регистрация через Росреестр за один день․ Ниже вы найдёте подробный алгоритм, который поможет избежать ошибок и оформить право собственности быстро и безопасно․

Проверьте, можно ли дарить именно этот объект

• Снят ли объект с кадастрового учёта? Если квартира в новостройке, убедитесь, что застройщик уже передал документы на постановку на кадастровый учёт․
• Ограничения и обременения: запретов ареста, залога или долгов за ЖКХ быть не должно․ Проверьте через rosreestr․gov․ru или бесплатный сервис «Кабинет гражданина»․
• Согласие супруга: если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга даже при дарении «внуку»․

Соберите пакет документов

1. Основные документы
   • Паспорта дарителя и одариваемого (РФ или нотариально заверенный перевод + виза/ВНЖ для иностранцев)․
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней․
   • Техпаспорт (форма БТИ) или электронный план помещения из ГИС кадастра․
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
2. Дополнительно, если есть:
   • Разрешение органов опеки (при дарении несовершеннолетнему)․
   • Согласие банка (если квартира в залоге)․
   • Документы, подтверждающие родство (для минимизации налога)․

Заключите договор дарения у нотариуса

Начиная с 2025 года договор дарения должен быть удостоверен нотариусом․ Это единственный способ подать документы в Росреестр в электронном виде․

Что происходит у нотариуса:

1. Проверка дееспособности сторон․
2. Проверка документов на недвижимость через электронные реестры․
3. Подписание договора дарения в 3 экземплярах: для дарителя, одариваемого и Росреестра․
4. Оплата госпошлины 2 000 ₽ (квартира) или 350 ₽ (земля < 1 000 м²) прямо у нотариуса через СБП․
5. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через систему «Электронная регистрация»․

Стоимость нотариальных услуг: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ (тарифы Федеральной нотариальной палаты, действующие в 2026 году)․

Электронная регистрация: 1 день

После отправки нотариусом пакета в Росреестр система автоматически:

• Проверяет документы (до 3 часов)․
• Назначает кадастровый номер (если его ещё нет)․
• Вносит запись о новом собственнике в ЕГРН․

На e-mail одариваемого приходит выписка ЕГРН с электронной подписью Росреестра․ Бумажный вариант можно заказать через МФЦ по желанию․

Налоговые последствия

Если квартира получена от «чужого» человека, одариваемый должен самостоятельно подать 3-НДФЛ и оплатить налог через «Личный кабинет налогоплательщика»․

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли подать документы онлайн без нотариуса?

Ответ: Нет․ С 2025 года дарение — это только нотариальная форма плюс электронная регистрация․

Вопрос: Что если квартира еще не сдана (долевое участие)?

Ответ: Дарить можно только после подписания акта приёма-передачи и постановки квартиры на кадастровый учёт․ До этого момента используется уступка прав требования, она оформляется иначе․

Вопрос: Как быть с земельным участком без границ?

Ответ: Сначала закажите межевание (срок — до 15 рабочих дней)․ Только после внесения границ в ЕГРН можно дарить․

1. Проверить объект и собрать документы․
2. Получить выписку ЕГРН < 5 дней․
3. Посетить нотариуса․
4. Оплатить госпошлину и нотариальный тариф․
5. Получить электронную выписку ЕГРН в тот же день․
6. При необходимости, подать 3-НДФЛ и оплатить налог․

Памятка: сохраняйте все чеки, квитанции и выписки в течение 5 лет — налоговая может затребовать документы при проверке․

Адресная справка: если вы в Москве или Санкт-Петербурге, запись к нотариусу доступна онлайн через Госуслуги․ В регионах — через сайт региональной нотариальной палаты․

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ Законодательство меняется, поэтому перед сделкой сверяйте информацию с официальными источниками․