Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С 2023 года в России продолжают действовать нормы Жилищного кодекса РФ‚
которые регулируют предоставление жилых помещений из фондов социального
использования. Один из самых востребованных документов – договор
социального найма жилого помещения. В статье мы разберём‚ какие
требования предъявляються к форме договора‚ какие пункты обязательно
должны быть включены‚ а также предоставим готовый образец договора‚
который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

Правовая основа договора социального найма

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – статья 63
определяет форму и содержание договора социального найма.
Федеральный закон № 188‑ФЗ от  г. (ЖК РФ) в редакции
от  г.
Приказы и методические рекомендации региональных органов
(например‚ Приказ Минстроя России от  № 123‑Э) уточняют
порядок выдачи ордера и условия расторжения.

Согласно статье 63 ЖК РФ‚ договор социального найма должен быть
заключён в письменной форме‚ подписан обеими сторонами и
заполнен в соответствии с образцом‚ утверждённым органом
управления жилищным фондом.

Кто может стать участником договора?

Наниматель (соц. наймодатель)

Это юридическое лицо – муниципальная или государственная организация‚
владеющая жилым помещением из фонда социального использования‚
либо частный собственник‚ предоставляющий жильё в рамках государственной
программы.

Наниматель (соц. найматель)

Гражданин (или семья)‚ находящийся на учете в органах социальной
защиты как нуждающийся в улучшении жилищных условий‚ имеет право
получить жильё только после получения:

решения органа социальной защиты о предоставлении жилья;
ордера (разрешения) на занятие конкретного помещения;
документов‚ подтверждающих постоянное проживание в данном населенном пункте.

Структура типового договора (по образцу 2023 г.)

Ниже перечислены обязательные разделы‚ которые должны присутствовать в
договоре. При необходимости можно добавить дополнительные пункты‚
но они не могут противоречить законодательству.

Шапка договора – название‚ номер‚ дата заключения‚ место
подписания.
Стороны договора – полные наименования‚ ИНН/КПП (для
юридических лиц)‚ ФИО‚ паспортные данные (для физических лиц)‚
адреса‚ контактные телефоны.
Предмет договора – точный адрес помещения‚ его площадь‚
кадастровый номер‚ тип (квартира‚ дом‚ комнатa)‚ состояние
(соответствие санитарным и жилищным требованиям).
Срок найма – от 1 года до 10 лет‚ либо бессрочно
(в зависимости от регионального нормативного акта). Указываеться
дата начала и окончания (если срок ограничен).
Плата за пользование – размер (обычно фиксированный‚
иногда с индексацией)‚ порядок и сроки оплаты‚ реквизиты
получателя.
Права и обязанности сторон:
- Нанимателя – своевременная уплата‚ бережное отношение к
  имуществу‚ обязательное информирование о смене
  состава семьи;
- Нанимодателя – предоставление помещения в надлежащем
  состоянии‚ проведение капитального ремонта‚ обеспечение
  доступа к коммунальным услугам.
Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты‚
возмещение ущерба‚ порядок возмещения убытков.
Порядок расторжения договора – основания (смерть
нанимателя‚ нарушение условий‚ решение суда‚ истечение срока‚
взаимное согласие)‚ сроки уведомления (обычно 30 дней).
Условия передачи помещения – порядок передачи ключей‚
акт приёма‑передачи‚ перечень мебели/оборудования (если
предусмотрено).
Прочие положения – порядок внесения изменений‚
форс‑мажор‚ разрешение споров (в арбитражном суде или в
административном порядке).
Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).

Пример заполненного договора (2023 г.)

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 2023‑07
г. Челябинск "19" апреля 2023 г.

Городская администрация Челябинского района‚
именуемая в дальнейшем "Нанимодатель"‚ в лице директора Иванова И.И.‚
действующего на основании Положения о предоставлении жилых помещений‚
с одной стороны‚
и
Гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович‚
паспорт: 4509 123456‚ выдан ОУФМС России по Челябинской обл. ‚
проживающий по адресу: г. Челябинск‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚
именуемый в дальнейшем "Наниматель"‚ с другой стороны‚
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
1.1. Нанимодатель предоставляет в социальный найм жилое помещение‚
расположенное по адресу: г. Челябинск‚ ул. Ленина‚ д. 10‚
кв. 5‚ общей площадью 45‚0 м²‚ кадастровый номер 78:11:0010000:123.
1.2. Помещение находится в статусе "жилая площадь‚ предназначенная
для социального использования" и соответствует санитарным
и техническим требованиям.

Срок найма
2.1. Договор вступает в силу с "01" мая 2023 г. и действует до
"31" апреля 2033 г. (10 лет). Возможность продления обсуждается
за 6 месяцев до окончания срока.

Плата за пользование
3.1. Наниматель обязуется платить Нанимодателю ежемесячно
3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.
3.2. Платеж осуществляется не позднее 10‑го числа
каждого месяца на расчётный счёт Нанимодателя:
р/с 40702###-###-####1234 в АО "Тинькофф Банк".

Права и обязанности сторон
4.1. Наниматель обязан:
• Своевременно вносить плату за пользование.
• Содержать помещение в надлежащем состоянии‚ не допускать
порчи имущества.
• Уведомлять Нанимодателя о изменении состава семьи
(в течение 30 дней).
4.2. Нанимодатель обязуется:
• Обеспечить доступ к коммунальным услугам.
• Проводить текущий и капитальный ремонт в соответствии
с нормативами ЖК РФ.
• Не препятствовать законному использованию помещения
Нанимателем.

Ответственность сторон
5.1. За просрочку платежа более 10 календарных дней Наниматель
уплачивает штраф в размере 0‚1 % от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки.
5.2; За ущерб‚ причинённый имуществу‚ Наниматель возмещает
реальную стоимость повреждений.

Расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон
с письменным уведомлением за 30 календарных дней.
6.2. В случае смерти Нанимателя договор прекращается автоматически‚
если иные условия не предусмотрены решением органа
социальной защиты.

Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются
дополнительными соглашениями‚ подписанными обеими сторонами.
7.2. Споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаються в
суде по месту нахождения жилого помещения.

Подписи сторон

_____________________/И.И. Иванов (Нанимодатель)
_____________________/П.П. Петров (Наниматель)

Как правильно оформить и подписать договор?

Подготовка документов: собрать паспортные данные‚
справку о регистрации в соцзащите‚ ордер на занятие помещения‚
технический паспорт квартиры.
Заполнение шаблона: использовать готовый шаблон (например‚
в формате DOCX‚ доступный на официальных сайтах органов
социальной защиты) и заполнить все обязательные поля.
Проверка соответствия: убедиться‚ что указанные
сведения о площади‚ кадастровом номере и состоянии
помещения совпадают с данными в техническом паспорте.
Подпись и печать: если нанимателем является юридическое
лицо – ставится печать; в случае физического лица печать не
требуется‚ но обе стороны должны подписать документ в двух
экземплярах.
Регистрация договора: в большинстве регионов договор
регистрируют в отделе жилищных субсидий (для контроля
исполнения условий). Полученный акт приёма‑передачи хранится
у обеих сторон.

Где скачать образец договора?

Официальные источники‚ где можно получить актуальный шаблон 2023 г.:

Сайт Министерства строительства и жилищно‑коммунального
хозяйства РФ – раздел «Документы и формы».
Официальный портал вашего региона (например‚
chelny.gov.ru – раздел
«Отдел жилищных субсидий»).
Юридические онлайн‑сервисы: КонсультантПлюс‚
ЮристОнлайн – в разделе
«Образцы договоров».
Бесплатные шаблоны в формате DOCX/PDF на ресурсах
Юрист Муртазин и
DocDoc.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заключить договор социального найма без ордера?

Нет. Ордер – обязательный документ‚ выдаваемый органом социальной
защиты‚ без которого договор считается недействительным.

Какой максимальный срок найма допускается?

Согласно ЖК РФ‚ срок может составлять от 1 года до 10 лет. В некоторых
регионах допускается бессрочный договор‚ однако это фиксируется
отдельным нормативным актом субъекта РФ.

Нужно ли платить аренду за социальный найм?

Да‚ но размер платы устанавливается органом‚ выдающим ордер‚ и обычно
не превышает 30 % от рыночной арендной ставки.

Что происходит‚ если наниматель переезжает в другой город?

Наниматель обязан в течение 30 дней уведомить нанимодателя и орган
социальной защиты. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию‚
или перенесён в новое место‚ если в новом населенном пункте есть
соответствующее жильё.

Можно ли сдавать полученное по социальному найму жильё в субаренду?

Нет. Договор социального найма запрещает передачу прав пользования
третьим лицам без письменного согласия нанимодателя и соответствующего
разрешения органа социальной защиты.

Ошибки‚ которых следует избегать

Отсутствие подписи одной из сторон – договор считается
недействительным.
Неуказание точного кадастрового номера – может привести к
спорам о праве собственности.
Сокрытие факта наличия несовершеннолетних детей в семье –
нарушает условие «постоянного проживания».
Неустановление порядка индексации платы – в случае её
изменения стороны могут иметь разные трактовки.
Отсутствие пункта о возврате залога (если он предусмотрен) –
усложняет процесс выселения.

Договор социального найма жилого помещения – важный юридический
инструмент‚ который защищает интересы как государства‚ так и граждан‚
находящихся в трудной жизненной ситуации. Правильное оформление
документа‚ соблюдение всех требований ЖК РФ и внимательное
заполнение обязательных пунктов позволяют избежать конфликтов и
обеспечить стабильное проживание в предоставленном жилье.

Если вам нужен готовый образец договора 2023 г.‚ скачайте его с
официального портала вашего региона или воспользуйтесь одним из
предложенных онлайн‑ресурсов. При возникновении вопросов рекомендуется
консультироваться с юристом‚ специализирующимся на жилищном праве.

Дата публикации: